Помощь в учёбе, очень быстро...
Работаем вместе до победы

Особенности развития и функционирования локального рынка жилья в крупном городе: На примере г. Кургана

Диссертация: Особенности развития и функционирования локального рынка жилья в крупном городе: На примере г. Кургана
ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Во-первых, материально-вещественное содержание, экономический потенциал, создающий условия функционирования рынка жилья (здания и оборудование риэлтерских фирм, ипотечных банков, агентств по оценке недвижимости и т. д.). Во-вторых, экономические отношения по поводу деятельности субъектов рынка, направленной на создание условий товарного и денежного обращенияносителем этих отношений является… Читать ещё >

Содержание

  • ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ РАЗВИТИЯ И ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ
    • 1. 1. Содержание и экономический смысл понятия «локальный рынок жилья»
      • 1. 1. 1. Сущность понятия «жилье». Основные функции жилья
      • 1. 1. 2. Формирование рыночных механизмов функционирования жилья
    • 1. 2. Факторы развития и функционирования локального рынка жилья
      • 1. 2. 1. Общенациональные факторы внешней среды локального рынка жилья
      • 1. 2. 2. Региональные факторы как внешняя среда локального рынка жилья
      • 1. 2. 3. Факторы внутренней среды локального рынка жилья
    • 1. 3. Система институтов инфраструктуры рынка жилья
  • ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ И ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ КРУПНОГО ГОРОДА (НА ПРИМЕРЕ г. КУРГАНА)
    • 2. 1. Динамика развития рынка жилья г. Кургана
    • 2. 2. Структура рынка жилья г. Кургана
    • 2. 3. Условия формирования рынка жилья в крупном городе
  • ГЛАВА 3. СТРАТЕГИЯ И МЕХАНИЗМ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ РЫНКА ЖИЛЬЯ КРУПНОГО ГОРОДА
    • 3. 1. Основная цель, подцели и задачи стратегии развития локального рынка жилья крупного города
    • 3. 2. Механизм управления развитием локального рынка жилья крупного города

Особенности развития и функционирования локального рынка жилья в крупном городе: На примере г. Кургана (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Актуальность темы

исследования. Жилье является базовой, жизненно необходимой потребностью человека. Без удовлетворения данной потребности становится проблематично само существование человека. Кроме того, отсутствие жилья делает невозможным полноценное удовлетворение большинства других потребностей человека. В начале XXI века в связи с развитием научно-технической революции и формированием основ постиндустриального общества происходит резкое увеличение роли и значения различных функций жилья в удовлетворении человеческих потребностей.

Вместе с тем, жилье является особым товаром, имеющим уникальные свойства, среди которых выделяются немобильность жилья и исключительно важное значение его местоположения. Именно эти два свойства делают жилье специфическим товаром, не имеющим аналогов в товарном мире.

Ввиду особой значимости жилья для жизни человека и общества, создание развитого рынка жилья является одной из главных задач реформирования жилищной сферы России.

Необходимо подчеркнуть, что рынок жилья по преимуществу является локальным, поскольку, в силу специфических свойств жилья как особого товара, весь объем предложения жилья реализуется внутри муниципального образования.

Формирование и развитие рынка жилья, начавшееся с 1991 г. в результате принятия Верховным Советом РСФСР Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», происходит с разной степенью интенсивности и законченности в крупных городах России.

Неодинаковый уровень развития крупных городов страны предопределяет специфику проблем развития и функционирования локального рынка жилья.

В связи с этим исследование динамики, тенденций и условий формирования и развития локального рынка жилья на конкретной территории имеет важное практическое значение. Особое значение для становления и развития локального рынка жилья имеет исследование и учет тех факторов внешней и внутренней среды, которые влияют на развитие и функционирование рынка жилья крупного города.

Актуальность и практическая значимость проблемы развития и функционирования локального рынка жилья предопределили выбор цели исследования.

Цель исследования: уточнение теоретико-методологических положений становления локального рынка жилья, выявление особенностей формирования и развития рынка жилья в крупном городе, обоснование стратегии развития и регулирования локального рынка жилья.

Достижение поставленной цели предопределило необходимость решения следующих основных задач:

1. Исследовать основные характеристики жилья как особого товара;

2. Дать определение локального рынка жилья, рассмотреть его структуру, особенности;

3. Рассмотреть основные характеристики развития и функционирования локального рынка жилья;

4. Дать определение инфраструктуры рынка жилья, рассмотреть основные подсистемы и институты инфраструктуры рынка жилья;

5. Дать оценку состояния и развития рынка жилья в городе Кургане, рассмотреть процесс формирования рынка на основе использования совокупности количественных и качественных показателей;

6. На базе новых представлений о локальном рынке жилья предложить подходы к разработке стратегии развития и обосновать механизм управления развитием рынка жилья крупного города.

Решение этих задач автор рассматривает в качестве предмета защиты данной диссертационной работы.

Объект исследования: локальный рынок жилья крупного города в условиях переходного периода.

Предмет исследования: процессы формирования, особенности, тенденции развития и функционирования рынка жилья города Кургана в современных условиях.

Теоретическая и методологическая основа исследования: труды отечественных и зарубежных экономистов, раскрывающие вопросы теории и практики развития и функционирования рынка жилья в крупном городе таких ученых как Анимица Е. Г., Белкина Т. И., Бессонова О. Э., Ваксман С. А., Власова Н. Ю., Воробьева O.E., Елохов A.M., Лексин В. Н., О’Салливан.

A., Осипов А. К., Поздеева О. Г., Пузанов A.B., Пчелинцев О. С., Степанов.

B.П., Татаркин А. И., Страйк Р., Сухих В. А., Швецов А. Н., Ясин Е.Г.

В работе нашли отражение законы РФ, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, нормативно-правовые документы региональных и муниципальных органов власти и самоуправления.

В качестве эмпирического материала в работе использовались статистические данные Госкомстата РФ, Курганского областного комитета государственной статистикипервичные материалы администрации Курганской области и администрации города Кургана, статистические данные агентств по недвижимости г. Кургана, а также собственные наблюдения и исследования автора.

В ходе исследования применялись методы логического, системного, функционального, факторного, хронологического анализа, а также статистические методы и другие.

Научная новизна исследования заключается в следующем:

1. Уточнена классификация функций жилья, отражающая их увеличение и усложнение в современных социально-экономических условиях;

2. Предложено определение локального рынка жилья, рассмотрена его структура и особенности;

3. Проведена систематизация факторов внешней и внутренней среды, оказывающих влияние на развитие и функционирование локального рынка жилья крупного города, раскрыто их содержание;

4. Дано определение инфраструктуры рынка жилья, выявлены и рассмотрены основные подсистемы и институты рынка жилья;

5. Проведен комплексный анализ тенденций, факторов и условий развития и функционирования локального рынка жилья г. Кургана в период перехода к рыночной системе хозяйствования;

6. Предложены подходы к разработке стратегии развития и обоснован механизм управления развитием локального рынка жилья г. Кургана.

Практическая значимость исследования. Основные положения и результаты работы направлены на смягчение негативных тенденций в функционировании локального рынка жилья крупного города.

Теоретические, методические и практические результаты диссертации могут быть использованы муниципальными органами власти и самоуправления при: анализе современного состояния и тенденций развития жилищной сферы крупного городаразработке прогнозов и стратегии развития локального рынка жильяформировании городской жилищной политики в достижении целей повышения эффективности жилищного строительства, реформирования жилищно-коммунального хозяйства и эффективного решения жилищных проблем граждан.

Основные выводы диссертационного исследования могут быть использованы в практической деятельности предприятий и учреждений, работающих на жилищном рынке, а также в учебном процессе при подготовке специалистов соответствующего профиля.

Апробация результатов работы. Результаты исследования были использованы в госбюджетной научно-исследовательской работе № 107 «Согласование социально-экономических интересов центра и регионов». Результаты исследования использовались администрацией города Кургана при подготовке программы социально-экономического развития г. Кургана на 2004 г., что подтверждается актом внедрения, а также в учебном процессе на кафедре «Экономическая теория» Курганского государственного университета при чтении курсов «Экономическая теория», «Регионалистика».

Основные положения и выводы, полученные автором в результате проведенного исследования докладывались и получили одобрение на научно-практических конференциях, в том числе международной и всероссийской, проведенных в 1998;2002 гг.: в Кургане (1998 г., 1999 г., 2002 г.), Ухте (1998 г.), Уфе (2000 г.), а также изложены в двух научных статьях (2000 г., 2002 г.).

Публикации. Результаты исследования опубликованы в 8 печатных работах общим объемом 2,1 п.л., в том числе авторских — 2,0 п.л.

Структура и объем диссертации

Диссертация состоит из трех глав основного текста, введения, заключения, библиографического списка литературы, приложений. Содержание работы изложено на 199 страницах машинописного текста и включает 13 рисунков, 27 таблиц, 10 приложений. Библиографический список литературы содержит 155 наименований.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

.

Рассмотренные в диссертационном исследовании вопросы не охватывают весь спектр проблем развития и функционирования локального рынка жилья крупного города.

Локальный рынок жилья является сложной, саморегулирующейся системой развивающейся и функционирующей в нестабильных условиях переходного периода. Эти условия предопределяют постоянное появление новых тенденций и особенностей в развитии и функционировании рынка жилой недвижимости.

Основная идея диссертационной работы заключаются в комплексной оценке состояния и особенностей развития локального жилищного рынка крупного города, с последующим обоснованием подходов к разработке стратегии его развития.

Для реализации поставленной цели исследование динамики рыночных процессов проводилось на региональном и локальном уровнях. Это позволило глубже познать эволюцию жилищного рынка крупного города, выявить общее и особенное в развитии и функционировании локального рынка жилья г. Кургана.

В результате изучения и оценки основных тенденций развития локального рынка жилья были сформулированы следующие выводы.

1. В современных социально-экономических условиях происходит резкое возрастание потребности в жилье как средстве удовлетворения многих биологических и социальных потребностей человека.

Автор считает, что среди множества потребностей человека потребность в жилье имеет доминирующие значение, ибо она во многом способствует полноценному удовлетворению: во-первых, многих биологических потребностей человека, а во-вторых, удовлетворению потребностей более высокого уровня, связанных с социальной сущностью человека.

Под влиянием научно-технического прогресса происходившего на протяжении XX века, жилье становится местом, где человек не только восстанавливает силы перед очередным рабочим циклом и удовлетворяет другие физические потребности, но и местом все большего удовлетворения разнообразных социальных потребностей.

В настоящее время наблюдается расширение и дифференциация функций жилья. Исходя из деления потребностей человека на биологические и социальные — автор выделил четыре группы основных функций жилья. Первые три группы функций жилья связаны в основном с биологическими потребностями, а четвертая группа с социальными потребностями человека. Все функции жилья взаимосвязаны и выполняются одновременно.

Рассмотрение роли и значения различных функций жилья в удовлетворении человеческих потребностей позволяет сделать следующие выводы:

— сохраняется значение функций жилья, обеспечивающих человеку благоприятную среду обитания;

— возрастает значение функций жилья, связанных с защитой человека от неблагоприятных воздействий, являющихся побочным результатом развития НТП и урбанизации;

— сохраняют свое значение функции жилья, создающие предпосылки для удовлетворения человеческих потребностей в пище, одежде, уходе за личными вещами и т. п.;

— возрастает роль жилья как места отдыха, поддержания физического и психического здоровья, безопасности и т. д.;

— повышается значение функций жилья, связанных с созданием условий для удовлетворения все более разнообразных и утонченных социальных потребностей населения.

Таким образом, в настоящее время наблюдается тенденция увеличения роли и значения жилья как средства и места удовлетворения возрастающих потребностей человека. Данная тенденция наиболее последовательно проявляется в крупных городах.

2. Изучение формирования и развития рынка жилья на основе пространственного подхода позволило углубить понимание того, что рынок жилья является локальным по своей сути.

В современной экономической литературе все рынки структурируются по ряду признаков, в том числе пространственному. Согласно ему рынки жилья подразделяются на локальные, региональные и национальные.

Исходя из специфики жилья как товара, рынок жилья формируется прежде всего на локальном уровне. Это связано с тем, что покупатель приходит к товару, а не товар перемещается к покупателю. Жилье является недвижимостью. Для жилья характерна неподвижность и физическая связь с землей. Весь жизненный цикл жилья, переход от одних владельцев к другим связан с одним и тем же местом, с одной и той же географической точкой на земле. Таким образом, немобильность означает локальность жилья, его привязку к одному месту. В результате, потребитель жилья вынужден приезжать на данную территорию и потреблять жилье там, где оно расположено. В этом свойстве особенно проявляется специфика жилья как товара, отличного от всех других товаров.

Поскольку жилье недвижимо, особое значение приобретает его местоположение. Ибо покупатель приобретает как само жилье, так и его местоположение. Поэтому, в анализе необходимо различать характеристики собственно жилья и характеристики окружающей его местности.

Характеристика окружающей жилье территории отличается большим разнообразием в количественном и качественном отношении.

Огромная роль местоположения при определении рыночной цены жилья делает данный товар непохожим на все другие товары, ибо ни на один товар, кроме жилья, не влияет его местоположение.

Таким образом, немобильность жилья и исключительно важное значение его местоположения в наибольшей степени отличают жилье как товар от всех других товаров.

Рынок жилья разделен на ряд субрынков. Он сегментирован по размеру жилья, местоположению, времени нахождения в эксплуатации, качеству и другим признакам.

Все субрынки жилья взаимосвязаны, потому что потребители имеют определенную гибкость в выборе.

3. Развитие иг функционирование локального рынка жилья определяется факторами внешней и внутренней среды действующими разнонаправленно на его состояние и тенденции развития.

Все факторы, обусловливающие особенности развития и функционирования локального рынка жилья можно разделить на факторы, относящиеся к внешней среде, и факторы, относящиеся к внутренней среде данного рынка.

Факторами внешней среды локального рынка жилья являются факторы, действующие на общенациональном и региональном уровнях. К факторам внутренней среды локального рынка жилья относятся те факторы, которые действуют в пределах границ муниципального образования.

Общенациональные факторы создают предпосылки и условия для формирования и развития локального рынка жилья. Данные факторы оказывают решающее влияние на формирование и развитие локального рынка жилья.

Региональные факторы являются внешними по отношению к локальному рынку жилья. И рынок жилья подвержен воздействию региональных особенностей нормативно-правовой базы, экономики и природно-климатических условий.

Внутренние факторы формируют внутреннюю среду развития и функционирования локального рынка жилья. Среди них автор считает необходимым выделить те группы факторов, которые оказывают наиболее существенное влияние на современное состояние внутренней среды локального рынка жилья. К ним относятся пространственные факторы, экономические, демографические, организационно-правовые и научно-технические факторы.

4. Уровень развития институтов инфраструктуры рынка жилья имеет важнейшее значение для развития и функционирования локального рынка жилья.

Недостаточный уровень развития инфраструктуры локального рынка жилья неизбежно приводит к снижению деловой активности, нарушению процессов товарного и денежного обращения, слабому развитию локального рынка жилья.

В современной экономической литературе нет понятия «инфраструктура рынка жилья» и деления на более общие уровни, а инфраструктура отдельных рынков как целое явление не изучается. Как правило, авторы рассматривают только отдельные фрагменты инфраструктуры, поэтому мы считаем необходимым рассмотреть данный аспект более подробно.

В инфраструктуре рынка жилья можно выделить две стороны.

Во-первых, материально-вещественное содержание, экономический потенциал, создающий условия функционирования рынка жилья (здания и оборудование риэлтерских фирм, ипотечных банков, агентств по оценке недвижимости и т. д.). Во-вторых, экономические отношения по поводу деятельности субъектов рынка, направленной на создание условий товарного и денежного обращенияносителем этих отношений является рыночная инфраструктура.

Таким образом, рыночная инфраструктура выступает необходимым условием развития всех хозяйствующих субъектов локального рынка жилья.

Институты инфраструктуры рынка жилья выполняют различные функциональные операции. Исходя из этого, мы предлагаем выделить следующие функциональные подсистемы инфраструктуры локального рынка жилья: 1) торгово-посредническая- 2) финансово-кредитная- 3) экономико-информационная- 4) экономико-правовая.

Развитая инфраструктура рынка жилья является объективно необходимой предпосылкой эффективного функционирования локального рынка жилья. Все элементы этой инфраструктуры связаны между собой и с внешним экономическим пространством. Отсюда — необходимость рассматривать инфраструктуру локального рынка жилья как единую систему, предполагающую гармоничное развитие всех ее элементов.

5. Комплексный анализ рынка жилья г. Кургана позволил выявить динамику развития, основные тенденции и особенности, структуру и условия становления локального рынка жилья крупного города.

Среди основных тенденций, характеризующих развитие рынка жилья г. Кургана в переходный период, можно выделить следующие:

Во-первых, в связи с низким уровнем жизни большей части населения и дальнейшим ростом цен на жильё можно ожидать сохранение спроса на жильё низкого качества и жильё в отдаленных районах города. Пока существует огромное количество людей, нуждающихся хоть в каком-нибудь жилье, спрос на дешевое жильё, в том числе «хрущевки», будет сохраняться.

Во-вторых, повысится спрос на дорогие «элитные» квартиры, так как увеличилось число богатых людей, желающих поменять жилье на более качественное. Кроме того, часть богатых граждан стремится иметь в своей собственности сразу несколько квартир. Посткризисная ситуация показала, что недвижимость в российских условиях является едва ли не самым выгодным способом вложения денег.

В-третьих, относительная близость индустриально развитых северных регионов с высоким уровнем жизни населения (Тюменская область, Ханты-Мансийский АО, Ямало-Ненецкий АО) будет приводить к повышению спроса. Жители данных регионов предпочитают вкладывать денежные средства в недвижимость г. Кургана, так как он расположен в зоне более мягкого климата.

В-четвертых, увеличение спроса на более качественное и, как следствие, более дорогое жильё приведёт к росту объема предложения в виде нового жилищного строительства.

Таким образом, в обозримом будущем цены на вторичном рынке жилья Кургана по-прежнему будут расти, хотя и не столь быстрыми темпами как в предыдущие годы. От людей, желающих улучшить качество своего жилья, в продажу поступят квартиры с низкими потребительными свойствами. В свою очередь, рост объёма предложения будет иметь следствием замедление роста цен на жилье на первичном и на вторичном рынках.

Анализ локального рынка жилья г. Кургана позволил выявить следующие особенности, отличающие его от рынка жилья других региональных столиц Урала.

Во-первых, переход рынка жилья в Кургане на каждую последующую стадию развития осуществляется в более поздние сроки (от нескольких месяцев до нескольких лет) по сравнению с другими региональными столицами Урала.

Во-вторых, в первые годы формирования рынка жилья наблюдалось значительное отставание рыночной инфраструктуры (законодательная база, риэлтерская деятельность, система регистрации сделок и т. д.) от потребностей рынка.

В-третьих, в отличие от других региональных столиц Урала в г. Кургане цены на жилье всегда имели рублевую номинацию.

В-четвертых, период депрессивной стабилизации рынка жилья, после финансового кризиса 1998 г. продолжался более длительное время, чем в других региональных столицах Урала.

В-пятых, ввиду низкой покупательной способности населения города, покупателями квартир на курганском рынке жилья являются в основном приезжие из других регионов (прежде всего с севера Тюменской области).

В-шестых, вследствие более слабого экономического потенциала Курган имеет меньше материальных, финансовых и иных ресурсов для развития жилищного строительства чем остальные региональные столицы Урала, что во многом предопределяет относительно медленные темпы развития локального рынка жилья.

Проведенный анализ позволил сделать вывод о том, что относительно медленные темпы развития рынка жилья г. Кургана обусловлены прежде всего: 1) недостаточно крупным экономическим потенциалом города- 2) слабой базой жилищного строительства- 3) низким уровнем денежных доходов населения- 4) неблагоприятными демографическими тенденциями среди населения города.

6. Стратегия развития локального рынка жилья г. Кургана основывается на анализе общеэкономических условий в стране и городе, учете степени развития всех элементов инфраструктуры рынка жилья.

Эффективное развитие и функционирование рынка жилья крупного города сдерживается отсутствием на локальном уровне стратегии развития рынка жилья.

В связи с этим, автор определяет стратегию развития рынка жилья как: долгосрочное качественно определенное направление развития локального рынка жилья, касающееся средств и форм развития системы взаимоотношений внутри локального рынка жилья, а также взаимоотношений его с внешней средой, приводящее к достижению конкретной цели.

Автор считает, что важнейшей целью или миссией управления развитием локального рынка жилья служит максимально полное удовлетворение потребностей населения города в жилье и жилищных услугах путем рационального использования всех имеющихся ресурсов для создания эффективного рынка жилья и рыночной инфраструктуры.

В связи с многообразием деятельности в области управления рынком жилья возникает необходимость детализировать миссию на несколько основных целей.

Основными стратегическим целями развития локального рынка жилья должны стать:

— содействие созданию рыночных механизмов и инфраструктуры рынка жилья, обеспечивающих доступность жилья и жилищных услуг горожанам в соответствии с их платежеспособным спросом;

— обеспечение социальной защиты малоимущих граждан в жилищной сфере, гарантирующей им жилищные условия в соответствии с установленными социальными стандартами;

— создание условий формирования эффективных рынков жилищного строительства, жилищно-коммунальных услуг, обеспечивающих предоставление жилья и жилищно-коммунальных услуг в соответствии со спросом потребителей.

Для достижения названных целей возникает необходимость решения следующих задач:

1. Окончательное законодательное определение жилищных прав граждан и механизмов их реализации, включая права собственности, найма, ипотеки и т. д. на уровне муниципального образования;

2. Создание условий для приведения структуры жилищного строительства и производства стройматериалов в соответствии с платежеспособным спросом населения города;

3. Обеспечение развития долгосрочного ипотечного жилищного кредитования жителей города;

4. Обеспечение эффективной системы эксплуатации, обслуживания и управления жилищным фондом города;

5. Содействие развитию инфраструктуры локального рынка жилья (риэлтерской, оценочной и девелоперной деятельности, страхования, государственных систем регистрации и учета недвижимости);

6. Обеспечение развития автоматизированной информационной системы локального рынка жилья.

Главная роль в реализации поставленных задач должна отводиться рыночным субъектам деятельности, как производящим и поставляющим жилье и жилищные услуги, так и обеспечивающим инфраструктуру рынка жилья.

Все вышеперечисленные задачи должны решаться посредством изменений.

Для реализации данной стратегии, автор предлагает механизм управления развитием локального рынка жилья, состоящий из набора полномочий и функций федеральных и региональных органов власти и органов местного самоуправления, предназначенных для воздействия на рынок жилья и рыночную инфраструктуру.

Таковы основные положения и выводы, сформулированные в результате исследования наиболее важных тенденций и факторов, влияющих на развитие и функционирование локального рынка жилья крупного города в условиях переходного периода.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Нормативно-правовые документы
  2. Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Официальный текст. 4-е изд., М.: Издательство НОРМА, 2000. 95 с.
  3. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая. Челябинск: Полиграфическое объединение «Книга», 1995. 222 с.
  4. Закон Курганской области «О предоставлении жилища в Курганской области» // Новый мир. 1997. № 118. С. 2−5.
  5. Закон Курганской области «Об основах жилищной политики в Курганской области» // Новый мир. 1997. № 114. С. 2−6.
  6. Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» / Жилищный справочник. Законодательные акты и гражданско-правовые документы / Сост. В. Н. Иванов. М.: Цитадель, 1996. С. 467−477.
  7. Закон РФ «О залоге» / Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник закон, актов и гражд. прав, документов. М.: Информ. -внедрен. Центр «Маркетинг», 1995. С. 532−548.
  8. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» / Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник закон, актов и гражд. прав, документов. М.: Информ. — внедрен. Центр «Маркетинг», 1995. С. 130−136.
  9. Закон РФ «О товариществах собственников жилья» / Жилье. М.: «Издательство ПРИОР», 1998. С. 5−8.
  10. Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета. 1998. № 137. С. 4−6.
  11. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» / Жилищный справочник. Законодательные акты и гражданско-правовые документы /Сост. В. Н. Иванов. М.: Цитадель, 1996. С. 52−68.
  12. Указ Президента РФ «О выпуске и обращении жилищных сертификатов» / Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник закон, актов и гражд. прав, документов. М.: Информ. — внедрен. Центр «Маркетинг», 1995. С. 107−111.
  13. Указ Президента РФ «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» / Жилье. М.: «Издательство ПРИОР», 1998. С. 9−15.
  14. Указ Президента РФ «О жилищных кредитах» / Рыночные отношения в жилищной сфере. Сборник закон, актов и гражд. прав, документов. М.: Информ. -внедренч. Центр «Маркетинг», 1995. С. 101−106.
  15. Указ Президента РФ «О новом этапе реализации государственной целевой программы «Жилище» //Российская газета. 1996. № 64. С. 4−6.
  16. Указ Президента РФ «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы» / Жилищный справочник. Законодательные акты и гражданско-правовые документы / Сост. В. Н. Иванов. М.: Цитадель, 1996. С. 70−71.
  17. Указ Президента РФ «О разработке федеральной программы «Свой дом» // Российская газета. 1996. № 58. С. 4−5.
  18. Указ РФ «Об утверждении временного положения о кондоминиуме» / Жилищный справочник. Законодательные акты и гражданско-правовые документы / Сост. В. Н. Иванов. М.: Цитадель, 1996. С. 252−262.
  19. Устав муниципального образования города Кургана // Курган и курганцы. 1999. № 108. С. 3−7.1. Статистические материалы
  20. Города Российской Федерации в 1993 году: Стат. сб./ Госкомстат России. М.: Логос, 1995. 267 с.
  21. Жилищно-коммунальное хозяйство в Курганской области за 1990−1995 гг.: Стат. сб./Госкомстат России. Курган: Курганоблкомстат, 1996. 45 с.
  22. Жилищно-коммунальное хозяйство г. Кургана за 1990−1998 гг.: Стат. сб./Госкомстат России. Курган: Курганоблкомстат, 1999. 34 с.
  23. Жилищно-коммунальное хозяйство г. Кургана за 1991, 1996 2001 гг.: Стат. сб. № 12/ Госкомстат России. Курган: Курганоблкомстат, 2002.37 с.
  24. Жилищный фонд Курганской области за 1991−1998 гг.: Стат. сб./ Госкомстат России. Курган: Курганоблкомстат, 1999. 42 с.
  25. Курган в 2002 году. Результаты социально-экономического развития города // Курган и курганцы. 2003. № 10. С. 5.
  26. Основные показатели социально-экономического положения г. Кургана за 1997 год // Курган и курганцы. 1998. № 15. С. 2.
  27. Основные показатели социально-экономического положения г. Кургана за 1998 год // Курган и курганцы. 1999. № 14. С. 2.
  28. Основные показатели социально-экономического положения г. Кургана за 1991−1998 гг.: Стат. сб./ Госкомстат России. Курган: Курганоблкомстат, 1999. 56 с.
  29. Паспорт города Кургана. Стат. сб./ Госкомстат России. Курган: Курганоблкомстат, 1999. 23 с.
  30. Паспорт города Кургана: Стат. сб./ Госкомстат России. Курган: Курганоблкомстат, 2002. 24 с.
  31. Регионы России в 1997 году: Стат. сб./ Госкомстат России. М.: Логос, 1998.811 с.
  32. Регионы России в 1998 году: Стат. сб./ Госкомстат России. М.: Логос, 1999. 788 с.
  33. Регионы России в 1999 году: Стат. сб./ Госкомстат России. М.: Логос, 2000. 816 с.
  34. Регионы России. Основные характеристики субъектов Российской Федерации. 2002: Стат. сб./ Госкомстат России. М., 2002. 620 с.
  35. Регионы России: Стат. сб. В 2 т. Т.1/ Госкомстат России. М., 2001. 615 с.
  36. Российский статистический ежегодник: Стат. сб./ Госкомстат России. М.: Логос, 1996. 1202 с.
  37. Российский статистический ежегодник: Стат. сб./ Госкомстат России. М.: Логос, 1997. 749 с.
  38. Российский статистический ежегодник: Стат. сб./ Госкомстат России. М.: Логос, 1998. 813 с.
  39. Российский статистический ежегодник: Стат. сб./ Госкомстат России. М.: ОАО «Астра семь», 1999. 621 с.
  40. Российский статистический ежегодник: Стат. сб./ Госкомстат России. М., 2001. 679 с.
  41. Социально-экономическое положение г. Кургана в 1999 году // Курган и курганцы. 2000. № 14. С. 2.
  42. Социально-экономическое положение Кургана в 2000 году // Курган и курганцы. 2001. № 163. С. 2.
  43. Социально-экономическое положение Кургана в 2001 году // Курган и курганцы. 2002. № 11. С. 6.
  44. Строительство в Курганской области за 1991 1997 гг.: Стат. сб./ Госкомстат России. Курган: Курганоблкомстат, 1998. 34 с.
  45. Строительство в Курганской области за 1991, 1996−2001 гг.: Стат. сб. № 47 / Госкомстат России. Курган: Курганоблкомстат, 2002. 35 с.
  46. Экономика и социальная сфера города Кургана за 1991, 1996−2001 гг. Стат. сб. / Госкомстат России. Курган: Курганоблкомстат, 2002. 47 с. 1. Монографии и публикации
  47. Э.Б. Социально-экономическая география: Понятийно-терминологический словарь. М.: Мысль, 1983.
  48. Л.А. Стратегическая цель возрождение страны // ЭКО. 1999. № 1. С.2−17.
  49. М.М. Планирование деятельности фирмы: Учебно-методическое пособие. М.: Финансы и статистика, 1997.
  50. Е.Г., Власова Н. Ю. Градоведение. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 1998. 309 с.
  51. Е.Г., Елохов A.M., Сухих В. А. Качество жизни населения крупнейшего города. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2000. 667 с.
  52. И. Стратегическое управление. М.: Экономика, 1989.
  53. Л.Я., Левин А. И. Потребности. Доходы. Потребление. М.: Экономика, 1988. 352 с.
  54. Е. Новая жилищная политика в государственной целевой программе «Жилище» // Вопросы экономики. 1993. № 7. С. 36−45.
  55. Т. Жилищная статистика и положение в жилищном секторе // Вопросы экономики. 1993. № 7. С.60−69.
  56. Т. Жилищный сектор в России // Вопросы экономики. 1994. № 10.
  57. Т. Жилищный сектор в России // Вопросы экономики. 1994. № 10. С.16−22.
  58. И. В режиме экономии // Эксперт. 2002. № 17.
  59. О.Э. Жилищная реформа: жилищный рынок и жилищный раздаток // ЭКО. 1992. № 12. С.39−44.
  60. О.Э., Крапчан С. Г. Тенденции в приватизации жилья: социологический анализ // ЭКО. 1993. № 6. С.52−63.
  61. H.A., Кузнецова H.H. Сравнительная характеристика жилищного строительства на Урале // Вопросы статистики. 1999. № 9. С.95−98.
  62. Бузырев В В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2001. 256 с.
  63. В.И., Игнатов В. Г., Кетова Н. П. Основы региональной экономики: Учебное пособие. М., Ростов-н/Д. 2000.
  64. С.А., Власова Н. Ю. Функции органов территориального самоуправления в муниципальных образованиях / Региональная экономика и региональная политика. Сб. научн. трудов. Вып. 5. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 1999. С. 30−43.
  65. С.А., Воробьева O.E. Ипотечное кредитование и его участники на рынке жилья США: Учебное пособие. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 1998. 97 с.
  66. О.С., Наумов А. И. Менеджмент: Учебник. 3-е изд. М.: Гардарика, 2002.
  67. Н.Ю. Структурная трансформация экономики крупнейших российских городов: Автореф. дисс. д-ра экон. наук. Екатеринбург, 2000. 40 с.
  68. И.Н. Менеджмент: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. М.: ЮНИТИ, 2002.
  69. Е., Мильнер Г. Жилищная проблема России: социальный аспект//Вопросы экономики. 1991. № 11. С.73−81.
  70. А.Г. Основы региональной экономики. М.: ГУ ВШЭ, 2001. 495 с.
  71. В. Инновационная политика предприятий строительной отрасли как элемент маркетинга // Маркетинг. 1999. № 5. С.44−50.
  72. И., Рубченко В. Заемные метры // Эксперт. 1999. № 42. С.39−43.
  73. А. Потребности и спрос на жилье в крупных российских городах// Вопросы экономики. 1994. № 10. С.34−47.
  74. Г. В., Мироедов A.A., Федин C.B. Управление региональной экономикой / Под ред. Г. В. Гутмана М.: Финансы и статистика, 2001. 495 с.
  75. Н. Регулирование развития крупных городских промышленных центров: использование новых организационно-хозяйственных форм // Российский экономический журнал. 2000. № 3. С.44−52.
  76. О., Рейнгольд Е. Инвестирование жилищного строительства // Экономист. 2000. № 4. С.57−59.
  77. В.В. Особенности и направления реформирования жилищной сферы крупного промышленного города (на примере г. Новокузнецка): Автореф. дисс. канд. экон. наук. Кемерово, 1999. 25 с.
  78. Л.И., Ягодкина В. В. Исследование рынка недвижимости г. Рязани в 1998 г.//Маркетинг. 1999. № 4. С.28−39.
  79. Л.И., Ягодкина В. В. Исследование рынка недвижимости г. Рязани в 1998 г. // Маркетинг. 1999. № 4. С.28−39.
  80. М. Кубы и метры // Эксперт. 2001. № 9. С. 32.
  81. А., Нестеров Л. Становление и развитие статистики рынка жилья в СНГ // Вопросы статистики. 1998. № 4. С. 35.
  82. А.Ф. Проблема не одного дня // Курган и курганцы. 1997. № 38. С. 2.
  83. А.Ф. Проблема не одного дня // Курган и курганцы. 1997. № 38. С. 2.
  84. А.Ф. Что делать с ветхим жильем // Курган и курганцы. 1999. № 173. С. 2.
  85. Жилищная экономика / Пер. с англ.- Под ред. Г. Поляковского. М.: Дело, 1996. 224 с.
  86. А. Сфера услуг: совершенствование хозяйственного механизма. М.: Изд-во МГУ, 1991.
  87. Т. И., Рывкина Р. В. Социология экономической жизни: очерки теории. Новосибирск: Изд-во СО АН СССР, 1981.
  88. А.Г. Потребности, интересы, ценности. М.: Политиздат, 1986. 221 с.
  89. A.B., Штейн Е. М., Паньковский A.A. Становление и развитие рынка жилья в Москве // Экономика строительства. 2002. № 9. С. 42.
  90. К.К. Социальные основы развития жилища // Архитектура СССР. 1978. № 8.
  91. К.К. Социальные проблемы развития жилища // Жилая ячейка в будущем. М., 1982.
  92. JI. Стремительный подъем радует и настораживает // Эксперт Урал. 2000. № 7. С.20−22.
  93. Н. Жилищная реформа: не останавливаться на полдороге // Экономика и жизнь. 1996. № 36. С. 1.
  94. Н., Пастухова Н., Рогожина Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения России // Вопросы экономики. 2001. № 5.
  95. Н., Улюкаев А. Реформа ЖКХ: эволюция или революция? // Вопросы экономики. 1997. № 9. С.55−68.
  96. Краткий словарь экономических терминов / Под ред. Р. Г. Маниловского. М.: Финансы и статистика, 1994.
  97. Н.Д. Уровень жизни населения: проблемы оценки и анализа: Аналитическая работа. Курган: Изд-во ККГС, 2001. 54 с.
  98. М.П. К вопросу об оценке недвижимости в России // ЭКО. 2002. № 9. С. 104.
  99. К., Энгельс Ф. Сочинения. Издание 2-е. Т.2. М.: Госполитиздат, 1962.
  100. К., Энгельс Ф. Сочинения. Издание 2-е. Т.23. М.: Госполитиздат, 1962.
  101. А.Г. Мотивация и личность. СПб.: Евразия, 1999. 479 с.
  102. М.Х., Альберт М. Хедоури Ф. Основы менеджмента / Пер. с англ. М.: Дело, 1992.
  103. A.A. О человеческих потребностях // Социально-политический журнал. 1998. № 6. С. 48−49.
  104. B.C., Кибаева Е. В. Анализ данных рынка жилой недвижимости в г. Москве //Вопросы статистики. 1999. № 3. С.32−34.
  105. A.C. Теория региональных рынков: Учебник. Ростов-н/Д: Феникс- Новосибирск: Сибирское соглашение, 2002.
  106. О’Салливан А. Экономика города. 4-е изд.: Пер. с англ. М. ИНФРА-М, 2002. 706 с.
  107. В.В. Рыночные формы финансирования жилищного строительства в России // Финансы. 1996. № 2. С. 12−15.
  108. А.К. Экономика региона: механизм комплексного развития. Екатеринбург: Изд-во УрО РАН, 1996. С. 119.
  109. О.Г. Особенности развития жилищного рынка в Екатеринбурге / Региональная экономика и региональная политика. Вып 4: Сб. научн. трудов / Под ред. проф. Е. Г. Анимицы. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 1998. 26 с.
  110. О.Г. Социально-экономический аспект исследования жилья: диагностика, особенности и факторы развития (на примере крупнейшего города): Дисс. канд. экон. наук. Екатеринбург, 1997. 156 с
  111. О.Г. Факторы формирования и развития жилищного сектора крупнейшего города / Региональная экономика и региональная политика. Вып 6.: Сб. научн. тр. / Под ред. проф. Е. Г. Анимицы. Екатеринбург, 2001. С.
  112. О. Жилищная ситуация и перспективы институциональных изменений // Вопросы экономики. 1994. № 10. С.10−15.
  113. ПЗ.Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь / 2-е. исправл. М.: ИНФРА-М, 1999. 496 с.
  114. Региональная стратегия устойчивого социально-экономического роста / Под ред. А. И. Татаркина. Екатеринбург: Изд-во УрО РАН, 1998. 636 с.
  115. Региональный рынок: предпосылки формирования и функционирования. Екатеринбург: Изд-во УрО РАН, 1995.
  116. Роль науки в переходе Курганской области на модель устойчивого развития: Тезисы докладов межрегиональной научно-практической конференции, г. Курган, 20−21 апреля 1999 г. Курган: ЗАО ИПП «Дамми», 1999. 326 с.
  117. Социальная статистика: Учебник / Под. ред. И. И. Елисеевой. М.: Финансы и статистика, 1997. 416 с.
  118. Социально-экономические проблемы региона: Тезисы докладов международной научно-практической конференции, г. Курган: Изд-во Курганского гос. ун-та, 1999. 237 с.
  119. Социально-экономические проблемы России: Справочник / Отв. Ред. П С. Филиппов СПб.: Норма, 1999. 320 с.
  120. Социально-экономический потенциал региона: проблемы оценки, использования и управления / Под ред. чл.-корр. РАН А. И. Татаркина. Екатеринбург: Изд-во УрО РАН, 1997. 380 с.
  121. Социологические исследования проблем города и жилища. 1970−1980 гг. Новосибирск: Наука, 1986. 174 с.
  122. И. Реформа жилищно-коммунального хозяйства: особенности выбранной модели // Вопросы экономики. 1997. № 11. С.60−74.
  123. Статистика рынка товаров и услуг / Под ред. И. К. Беляевского. М.: Финансы и статистика, 1995.
  124. В.П., Яцкий С. А. Политико-экономические аспекты формирования российского федерализма / Региональная экономика и региональная политика. Сб. научн. трудов. Вып. 5. Екатеринбург: Издательство Урал. гос. экон. ун-та, 1999. С. 50 58.
  125. Р. Исследование рынков городского жилья в России // Вопросы экономики. 1994. № 10. С.4−9.
  126. Стратегия развития крупнейшего города: взгляд в будущее. Екатеринбург, 2003.
  127. Стратегия социально экономического развития территорий Уральского экономического района: Тезисы докладов международной научно — практической конференции 11−12 ноября 1997 г. Курган: ИПП «Зауралье», 1997. 324 с.
  128. М.А. Функционирование и развитие муниципальных предприятий крупнейшего города (на примере Екатеринбурга): Автореф. дис. канд. экон. наук. Екатеринбург, 2000. 20 с.
  129. B.C. Кому жилье по карману // ЭКО. 1997. № 5. С.159−165.
  130. В.И. Социальные потребности личности: формирование, удовлетворение, развитие. Киев: Наукова думка, 1982. 168 с.
  131. Территориальное стратегическое планирование. СПб, 2003.
  132. Территориальное управление экономикой: Словарь-справочник. 2-е изд., доп. и перераб. / Гл. ред. В. П. Колесов, В. М. Шупыро. М.: Экономический факультет, ТЕИС, 2001.
  133. A.C. Качество жизни: критический анализ буржуазных концепций / Пер. с болг. М.: Прогресс, 1980. 223 с.
  134. А. Футурошок. СПб.: Лань, 1997. 464 с.
  135. Управление организацией: Учебник / Под ред. А. Г. Поршнева, З. П. Румянцевой, H.A. Саломатина. 2-е изд., перераб. и доп. М.: ИНФРА -М, 2002.
  136. P.A. Стратегический менеджмент: Учебник. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Дело, 2001.
  137. М. Знак количества // Эксперт-Урал. 2002. № 17. С. 14−16.
  138. В. Повышение инвестиционной активности в жилищно -гражданском строительстве // Консультант директора. 1999. № 24. С.28−31.
  139. В.З., Черняк A.B., Довденко И. В. Маркетинговые исследования на рынке массового жилья: методы и анализ // Консультант директора. 1998. № 11. С.8−15.
  140. C.B. Структурно-инвестиционная адаптация строительных организаций в рыночную экономику (на примере Удмуртской республики): Автореф. дисс. канд. экон. наук. Ижевск, 1998. 29 с.
  141. В.М., Росс Д. Структура отраслевых рынков. М.: ИНФРА М, 1997.
  142. Р.И. Регион: экономические методы управления. Новосибирск, 1991.
  143. Р.И., Новоселов A.C. Региональные проблемы рынковедения: экономический аспект. Новосибирск: Наука, 1993- Экономическая энциклопедия. М.: Экономика, 1999.
  144. Экономика недвижимости. Учебник для вузов / Ред. В. И. Ресин. М.: Дело, 2000.
  145. Энциклопедический социологический словарь. М.: РАН, 1995. 939 с.
  146. JI.B. Организационно-экономический механизм реформирования жилищно-коммунального хозяйства в крупном городе: Автореф. дисс. канд. экон. наук. Екатеринбург, 2000. 20 с.
  147. Е. Жилищная проблема узловой пункт экономических реформ // Вопросы экономики. 1993. № 7. С.4−6.
  148. Aaron Henry J. Rationale for a housing Policy//Federal Housing Policies and Programs/ Ed. by J. Paul Mitchell. New Brunswick, N.J.: Center for Urban Policy Research, 1985.
  149. Aaron Richard. Economic Theory and Housing//Handbook of Regional and Urban Economics. Vol. 2/Ed. By Edwin S. Mills. N. Y.: Elsevier-North Holland Publishing, 1982.
  150. Brown H. James. Micro Neighborhood Externalities and Hedonic Housing Prices//Land Economic 56 (1980). P. 125−141.
  151. King Thomas. The Demand For Housing: Integrating the Roles of Journey to Work, Neighborhood Quality, and Prices//Household Production and Consumption/Ed. By Nester Terleckyj. N. Y.: National Bureau of Economic Research, 1975.
  152. Kraft John, Olsen Edgar O. The Distribution of Benefits from Public Housing//The Distribution of Benefits from Public Housing. Vol. 41 of Studies in Income and Wealth/ Ed. By F. Thomas Juster. N.Y.: Nation Bureau of Economic Research, 1977.
  153. Olsen Edgar O. A Competitive Theory of the Housing Market//American Economic Review 59 (1969). P. 612−622.
  154. Temple M. Regional Economics. London, 1994.
Заполнить форму текущей работой

Пора сдавать?