Обследование фасада здания по адресу улица Бронницкая, дом 3

Введение

Цели и задачи обследования Краткая характеристика объекта Результаты визуального осмотра Карта дефектов и повреждений стены дома Ведомость дефектов и повреждений Определение степени физического износа Заключение Рекомендации Приложение фотоматериалов Список использованной литературы

Введение

Исследование производственной среды и технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности. Это — весь комплекс вопросов, связанных с созданием в зданиях нормальных условий для жизни и работы людей и обеспечением эксплуатационной надежности зданий. Проведение ремонтно-восстановительных работ, а также разработка проектной документации по реконструкции зданий и сооружений, непосредственно требуют проведения обследований.

Наиболее достоверным методом получения сведений о долговечности и эксплуатационной надежности зданий и сооружений являются натурные обследования.

Цели и задачи обследования

Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:

1. наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;

2. увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;

3. реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;

4. выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;

5. отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;

6. изменение функционального назначения зданий и сооружений;

7. возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;

8. деформации грунтовых оснований;

9. необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;

10. необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;

11. необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

Во всех перечисленных случаях задачами проведения обследований является установление качественного состояния следующих основных несущих конструкций:

— фундаменты, ростверки и фундаментальные балки;

— стены, колонны, столбы;

— перекрытия и покрытия (в том числе: балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны);

— подкрановые балки и фермы;

— связевые конструкции, элементы жесткости;

— стыки, узлы, соединения и размеры площадок опирания.

Основными показателями, характеризующими качество конструкций, являются их прочность, жесткость и трещиностойкость.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: подготовка к проведению обследования, предварительное (визуальное) и детальное обследование. Общим результатом проведения всего комплекса обследовательских работ является итоговый документ. Это может быть акт, заключение или технический расчет с выводами по результатам обследования. Так же возможна разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Краткая характеристика объекта

Обследуемое здание (доходный дом) находится по адресу ул. Бронницкая, д. 3 (фото 1 в прил.). Здание 4-хэтажное 26,0 метров длиной и 16,45 метров высотой (без учета карниза). На первом этаже 11 окон и одна входная дверь; на втором — 10 окон и балкон, объединяющий 2 балконных двери, на третьем — 10 окон и 2 балкона, на четвертом — 12 окон. Водоотвод осуществляется при помощи внешних водосточных труб (на рассматриваемом фасаде здания — 2 шт.). В цоколе 11 окон, заделанных металлическими листами.

Здание — жилое, кирпичное, надстроено, вследствие чего имеет 4 карниза, разделяющие этажи. Индивидуальность придает сложный декор: тёмная двухрядная рустовка первого и второго этажей с декоративными лепными элементами, сандриками и наличниками вокруг окон, 2 верхних этажа оштукатурены в светлый тон. Перемычки выполнены плоскими клинчатыми из кирпича, повреждениям не подвержены (фото 9).

Результаты визуального осмотра

Предварительное визуальное обследование проведено с целью ознакомления с сооружением в целом и получения первых впечатлений о состоянии конструкций, а также выяснения необходимости срочного временного закрепления конструкций в случае аварийной ситуации. В первую очередь осмотру подлежат конструкции, внушающие опасение. При визуальном осмотре определяются все сколько-нибудь значимые дефекты и повреждения строительных конструкций. Для кирпичной или каменной кладки такими дефектами являются:

— трещины (параметры трещин: ширина и глубина раскрытия, место расположения, длина, угол наклона, характер происхождения);

— области разрушения кладки.

— механические повреждения каменной или кирпичной кладки;

— высолы на поверхности кирпичной кладки;

— зоны чрезмерных повреждений и деформаций.

Каменная или кирпичная кладки, принимающие на себя нагрузку, состоят из отдельных камней, которые объединены слоем раствора. Вследствие этого, прочность каменной кладки зависит от прочности камней (кирпича), прочности раствора и вида напряженного состояния. Наиболее рациональным методом исследования прочности каменной кладки является косвенный, по установленным маркам раствора и камня. При этом используется разрушающий (извлечение образцов из конструкций и последующие их испытания) и неразрушающий (с помощью ультразвуковых приборов) способы.

Визуальный осмотр выявил следующие дефекты и повреждения:

1. Все окна в цоколе заделаны металлическими листами;

2. Карниз над четвертым этажом, а также балконные плиты обшиты металлическим листом, что говорит о наличии эрозионных повреждений кладки большой площади и глубины; металлический лист поржавел;

3. Водосточные трубы проржавели;

4. Выявлены трещины малых размеров в небольшом количестве, а также 2 широко раскрытые трещины кирпичной кладки в простенках первого этажа;

5. В некоторых местах имеется отслоение штукатурного слоя с обрушением;

6. Увлажнение штукатурного слоя под карнизом на четвертом этаже;

7. Высолы в простенках четвертого этажа;

8. Отслоение штукатурного слоя в простенках четвертого этажа с последующим ремонтом (возможно после снятия кондиционера);

9. Шелушение краски;

10. Утрата декоративных элементов.

Результаты визуального осмотра зафиксированы в виде карты дефектов и повреждений, нанесенной на схематическое изображение фасада здания, и расшифрованы в таблице с условными обозначениями основных дефектов, указанием места расположения и категории технического состояния.

Ведомость дефектов и повреждений

Ниже указаны основные дефекты, обнаруженные при визуальном обследовании, их местоположение и краткая характеристика. Все они представлены на карте дефектов и повреждений (стр.6) и в приложении фотоматериалов (стр.16).

Определение степени физического износа

Физический износ — утрата конструкцией первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов, естественного изменения свойств материалов и деятельности человека. Физический износ здания оценивают путем сравнения признаков физического износа, выявленных при визуальном или инструментальном освидетельствовании, с нормативными значениями, приведенными в ВСН 53−86.

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле

где:

Фк физический износ конструкции, элемента или системы, %;

Фi физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по ВСН 53−86, %;

Рi размеры (площадь или длина) поврежденного участка, мІ или м;

Рк размеры всей конструкции, мІ или м;

n число поврежденных участков.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Расчет степени физического износа стены фасада здания по адресу ул. Бронницкая, д.3

Для определения степени физического износа использована таблица 10 из ВСН 53−86. Если элемент имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений из таблицы, то физический износ принимаем равным верхней границе интервала. Если выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ принят по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.

Подготовка исходных данных для расчета

1. Площадь поля стены Площади окон 1,2,3 и 4 этажей: А=2,0×1,0=2,0 м²

Площадь входной двери: А=3,75×1,4=5,25 м²

Площадь 1 балконной двери: А=2,50×1,0=2,50 м²

Абр = 26,0×15,45=401,7 м²

Анетто=401,7−43×2,0−1×5,25−4×2,5=300,45 м²

2. Длина карниза: L=26,0 м

3. Площадь цоколя: Абр=1,0×26,0=26,0 м²

Анетто=26,0−0,57×0,8×11−1,4×0,88=19,75 м²

4. Количество простенков: n=52

5. Количество подоконных частей: nп=43

Количество надоконных частей: nн=43

По приведенной формуле ведем расчет физического износа стены:

1. Отслоение штукатурного слоя, последующий некачественный ремонт:

2. Отслоение штукатурного слоя с обрушением:

3. Трещины с acrc?1,0 мм

nпнч=2 — число поврежденных надоконных частей с трещинами

acrc?1,0 мм

nппр=2 — число поврежденных простенков с трещинами acrc?1,0 мм

nппр=2 — число поврежденных подоконных частей с трещинами acrc?1,0 мм

4. Трещины с acrc?2,0 мм

nпнч=2 — число поврежденных надоконных частей с трещинами

acrc?2,0 мм

5. Трещины с acrc?2,0 мм

nпнч=2 — число поврежденных надоконных частей с трещинами

acrc?2,0 мм

6. Высолы

7. Увлажнение штукатурного слоя

.

Общий износ стены составит:

Фс=0,33+0,54+0,23+0,19+0,23+0,51+0,96+0,66+0,2=3,85%.

По приведенной формуле ведем расчет физического износа цоколя:

1. Трещины с acrc?1,0мм:

nпнч=1 — число поврежденных частей над проемами с трещинами

acrc?1,0 мм

Общий износ цоколя составит: Фц=0,18%.

Общий износ фасадной стены здания (с учетом площади цоколя) составит: Ф=3,85+0,18=4,03%.

Заключение

В результате обследования фасадной стены жилого кирпичного здания по адресу ул. Бронницкая, д. 3, были выявлены дефекты, характерные для каменных конструкций (оголение кладки) и произведена их качественная оценка. После сравнения параметров этих дефектов с нормативными, приведенными в ВСН 53−86 «Правила оценки физического износа жилых зданий для кирпичных стен», был определен физический износ конструкции фасадной стены, который составил 4,03%.

Среди причин возникновения дефектов можно назвать: неудовлетворительные условия эксплуатации здания, попеременное замораживание и оттаивание, агрессивное воздействие окружающей среды, нарушение норм и правил технической эксплуатации здания.

Рекомендации

По результатам предварительной оценки конструкции можно сделать вывод о том, что состояние обследуемой фасадной стены не в полной мере отвечает предъявляемым к ней эксплуатационным требованиям. В зонах, где выявлены явные дефекты, необходимо произвести ремонтные работы, а именно:

ь заделку трещин с acrc?1,0 мм с помощью инъецирования (для этого используется специальная установка, позволяющая производить нагнетание под высоким давлением раствора на большую глубину в трещину, рекомендуется использовать растворы на полимерном вяжущем);

ь заделку трещин с acrc=8,0 и 9,0 мм в простенках по оси 9 и 10, соответственно (необходимо принять технические решения по усилению простенков, например, с помощью обойм, выполненных из прокатных уголков и полос);

ь осушение участков стен с увлажненной штукатуркой в уровне 4го этажа;

ь ремонт поврежденного штукатурного слоя; предварительно подготовив поверхность;

ь участки стены в простенках по оси 3 и 1, ранее отремонтированные, вызвали последствия в виде высолов и вновь потрескавшегося штукатурного слоя; необходимо качественно подготовить поверхность и отремонтировать заново;

ь карниз и балконные плиты по всей длине обшиты металлическими листами, что говорит о наличии эрозионных повреждений кладки; в таком случае при наличии повреждений большой площади и глубины эти элементы здания разбираются и перекладываются целиком;

ь восстановление отделочного камня цоколя, заделка трещины;

ь восстановление декоративного элемента над окном О-1−4 и поясков в карнизе между первым и вторым этажом;

ь необходимо установить, а затем устранить, причину закладки проемов в цоколе здания;

ь произвести помывку и покраску здания; в случае частичной покраски тщательно подобрать цвет и состав краски, учитывая первоначальный вид и окружающую застройку старого фонда;

ь произвести замену или покраску водосточных труб, а также металлических листов в составе карнизов, разделяющих этажи.

износ фасад здание обследовательский

Приложение фотоматериалов

Фото 1. Исследуемый фасад Фото 2. Заделка проемов в цоколе Фото 3. Отслоение штукатурного слоя с обрушением, трещины, отслоение штукатурного слоя с последующим ремонтом Фото 4. Трещина в стене, обшивка балконной плиты металлическим листом Фото 5. Отслоение штукатурного слоя балконной плиты металлическим карниза с обрушением, утрата декоративных элементов

Фото 6. Трещины в стене, высолы, отслоение штукатурного слоя с последующим ремонтом Фото 7. Высолы, фрагмент обшивки карниза металлическим листом Фото 8. Трещина в стене, отслоение штукатурного слоя с обрушением Фото 9. Утрата декоративного элемента, отслоение штукатурного слоя с обрушением

1. ВСН 53−86. Правила оценки физического износа жилых зданий.

2. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий. АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» М., 1997.

3. Аварии бетонных и каменных конструкций. А. Митцел и др., М.: Стройиздат, 1978.