Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта

На проектный план наносят: границы участков по вариантам размещения землепользования, подъездную дорогу и другие элементы проекта.

Конфигурация участка (промышленной площадки) определяется схемой генерального плана несельскохозяйственного объекта. При размещении землепользования несельскохозяйственного объекта соблюдаются требования:

• — размещать там, где имеются условия для выполнения тех задач, которые поставлены перед несельскохозяйственным землепользованием с учетом эффективности его производства и социально-экономических целей жизни его работников.
• — размещать землепользование в первую очередь на землях запаса, землях несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по качественной оценке земель), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарниками.
• — не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, а также не нарушать их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования прилегающих земель.
• — предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления и других видов деградации, загрязнения и нарушения земель.
• — не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельского хозяйства и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

После размещения землепользования несельскохозяйственного объекта составляется список землепользований, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд с указанием форм собственности владения и пользования землей.

Таблица 1 — Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд.

Вариант 1.

Землепользование в данном случае на северо-западе граничит с населенным пунктом д. Селино, и располагается рядом с дорогой, что исключает строительство подъездной дороги (сокращаются затраты) и обеспечивает доступность к рынку сбыта продукции.

Для несельскохозяйственного землепользования изымаются земли сельскохозяйственного предприятия, отведенные под пашню, что неблагоприятно для сельского хозяйства, однако, качество этих земель сравнительно невысоко.

Вариант 2.

Землепользование на юго-востоке граничит с населенным пунктом д. Селино, что является благоприятным фактором для сбыта продукции, также располагается рядом с дорогой, что исключает строительство подъездной дороги (сокращаются затраты) и обеспечивает доступность к рынку сбыта продукции.

Для землепользования изымаются земли фермерского хозяйства (с минимальным нарушением внутрихозяйственного устройства).

Вариант 3.

Землепользование находится в удалении от населенного пункта д. Селино и располагается в непосредственной близости от дорог, что снижает затраты на строительство подъездной дороги, транспортировку готовой продукции, обуславливает близость к рынку сбыта. Под землепользование изымаются земли лесного фонда непокрытые лесом.

Качество земель в границах проектируемого несельскохозяйственного землепользования устанавливается по имеющимся на эту территорию материалам качественной оценки земель.

По материалам почвенных обследований устанавливаются на плане и вычисляются площади типов и подтипов почв на изымаемых участках по каждому хозяйству.

Таблица 1 — Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта.