" При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором" (ст. 622 ГК РФ).
Статьи ГК РФ 619 и 620 предусматривают досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя и арендатора соответственно.
" В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены" (ст. 624 ГК РФ).
В то же время отмечено, что Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
" Возврат объектов основных средств после окончания срока аренды отражается в бухгалтерском учете:
арендодателем — списанием со счета по учету арендованных основных средств на счет по учету основных средств;
арендатором — списанием с забалансового счета" (п. 92 Методических указаний).
" При переходе арендованного предприятия после выкупа в собственность арендатора объекты основных средств принимаются к бухгалтерскому учету по стоимости, определенной в соответствии с передаточным актом и договором аренды предприятия, и списываются арендатором с кредита счета их учета в корреспонденции со счетом учета основных средств" (п. 35 Методических указаний).
" Возврат арендуемого объекта основных средств арендодателю оформляется актом (накладной) приемки-передачи (форма N ОС-1), на основании которого бухгалтерская служба арендатора снимает возвращенный объект с забалансового учета" (п. 100 Методических указаний).
