Учет законченного строительством объекта

Завершенный строительством объект подлежит сдаче государственной приемочной комиссии. Заказчик-застройщик совместно с проектировщиками и подрядчиками готовит объект к сдаче. Принимаются объекты в два этапа.

Сначала заказчик и проектировщик принимают законченный объект у подрядчика и составляют Акт приемки законченного строительством объекта по форме КС-11, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30.10.97 № 71а. Этот документ является подтверждением выполнения подрядчиками своих обязательств по договорам подряда и служит основанием для окончательных расчетов с ними.

Второй этап — сдача объекта непосредственно государственной приемочной комиссии, которая создается по решению местных властей. В ее состав кроме сдающей стороны и представителей администрации входят (в зависимости от назначения объекта) также специалисты, способные установить готовность законченного строительством объекта к безопасной эксплуатации в установленном проектно-технической документацией режиме. По результатам освидетельствования объекта члены комиссии подписывают акт приемки законченного строительством объекта по форме КС-14, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30.10.97 № 71а. Данный документ служит основанием для ввода объекта в эксплуатацию.

После получения акта госкомиссии собственники объекта недвижимости заявляют свои права на построенное здание (или его часть) в государственное бюро регистрации прав, а после получения свидетельства о праве собственности принимают объект к учету в составе основных средств и отражают его по дебету счета 01 «Основные средства» в корреспонденции со счетом 08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет 3 «Строительство объектов основных средств».

Если заказчик выполнял работы по доверенности «под ключ», акт приемки государственной комиссией является основанием для передачи объекта, завершенного строительством, на баланс основного заказчика. При этом в бухгалтерском учете заказчика составляется проводка по дебету счета 86 «Целевое финансирование» или 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» субсчет «Расчеты с заказчиком (доверителем, принципалом)» и кредиту счета 08−3.

В учете основного заказчика составляется проводка по дебету счета 08−3 и кредиту счета-76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» субсчет «Расчеты с исполнителем по капитальным вложениям».

Если застройщик обязан передать определенные части построенного объекта инвесторам, эту операцию целесообразно отразить в бухгалтерском учете, используя методику учета по передаче права требования. При этом составляются следующие проводки:

при передаче по условиям инвестиционного договора права на"Прочие доходы и расходы" субсчет «Доходы от уступки прав требования»;

передача по акту доли объекта недвижимости по фактической"Строительство объектов основных средств" — на балансовую стоимость уступки прав;

на сумму начисленного НДС (20% от суммы сделки по уступке"Расчеты по налогам";

на сумму выявленного финансового результата от сделки: дебетуступки прав", кредит (дебет) 99 «Прибыли и убытки».

При завершении совместной деятельности в форме простого товарищества в связи с окончанием строительства доли построенного объекта передаются участникам пропорционально и в счет их вкладов в совместную деятельность такими проводками:

1) передача по акту доли объекта строительства: дебет 75 «Расчеты с учредителями» субсчет «Расчеты с участниками по вкладам вдоли.

При этом следует иметь в виду, что, поскольку построенный объект не принимается к учету в составе основных средств по балансу совместной деятельности, уплачиваемый поставщикам и подрядчикам при его строительстве НДС не может быть предъявлен к вычету ни по балансу совместной деятельности, ни дольщиками, которые вели учет затрат на строительство. Поэтому в данном случае НДС должен быть учтен в составе затрат на счете 08 до передачи долей объекта участникам;

2) зачет по передаче доли объекта в счет вклада в простое товарищество": дебет 80 «Уставный капитал», кредит 75 «Расчеты с учредителями» субсчет 1 «Расчеты по вкладам в уставный (складочный) капитал» — в сумме вклада.

При этом возможное сальдо по счету 75 должно быть погашено в той или иной форме до ликвидации баланса совместной деятельности.