Расчет кадастровой стоимости земель с учетом ограничений (обременений)

Отрицательное влияние наличия обременений на использование земель сельскохозяйственного назначения достаточно очевидно. В большинстве зон запрещены или ограничены некоторые виды деятельности, которые являются неотъемлемой частью ведения сельского хозяйства [5].

При определении кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения необходимо учитывать стоимость земельного участка в результате возникновения ограничения разрешенного использования земель. От величины кадастровой стоимости определяется земельный налог. Кадастровая стоимость земель с учетом обременений была вычислена по формуле (3):

где (3).

КС? кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

УПКС? удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб./га;

? площадь i-ой обремененной части земельного участка, га;

S_нeo6p — площадь необремененной части земельного участка, га;

К_i — коэффициент дифференциации i-ой обремененной части земельного участка;

n — количество обремененных частей земельного участка.

Коэффициент дифференциации кадастровой стоимости должен показывать остаточную эффективность использования обремененного земельного участка, поэтому он рассчитывается как разность 1 и суммы весовых коэффициентов запрещенных и ограниченных видов деятельности:

.

Весовые коэффициенты ограничения отдельных видов деятельности выдаются преподавателем [40].

При наложении всех перечисленных обременений на всю территорию земельного участка, его кадастровая стоимость будет равна нулю. Это соответствует логике, поскольку если на участке сельскохозяйственного назначения невозможно осуществлять ни один из видов сельскохозяйственных работ, то для сельского хозяйства он теряет ценность. Чем меньше коэффициент дифференциации, тем сильнее он влияет на эффективность использования земель сельскохозяйственного назначения и тем больше должно быть снижение кадастровой стоимости и земельного налога.

В таблице 13 представлены весовые коэффициенты ограничения отдельных видов деятельности, определенные согласно [40].

Таблица 13. Весовые коэффициенты ограничения отдельных видов деятельности.

Вычислены площади необремененных частей землепользования для двухвариантов проекта, формулы (4) и (5):

На основании весовых коэффициентов, а также значения УПКС (для Республики Башкортостан Иглинского района удельный показатель кадастровой стоимости составляет 35 000 руб./га), была рассчитана кадастровая стоимость земель АО «Победа» (табл. 14).

Таблица 14. Расчет кадастровой стоимости земель АО «Победа» с учетом ограничений (обременений).

На основе кадастровой стоимости земель предприятия можно рассчитать величину земельного налога с учетом налоговой ставки в 0,3%., формула (6):