Критерии ООН для достаточного и адекватного жилища включают в себя:
удовлетворяющую степень приватности;
достаточное жизненное пространство;
физическую доступность;
обеспечение беспрепятственного землепользования;
конструктивную прочность и стабильность;
достаточное освещение, отопление и вентиляцию;
эффективную инженерную инфраструктуру, в том числе обеспечение водой, санитарно-техническими устройствами и канализацией, системой сбора и удаления мусора;
подобающее качество окружающей среды и благоприятное состояние факторов, влияющих на здоровье;
достойное и доступное местоположение, в том числе, относительно мест приложения труда и учреждений социальной инфраструктуры;
возможность самовыражения.
По экспертным оценкам (официальные благоразумно не проводятся), более трех четвертей населения страны живет в недостаточных и неадекватных жилищах. В развитых странах более половины населения живет в отдельных или блокированных домах. В РФ в индивидуальных домах живет порядка 28% населения (40 млн. человек) по большей части в сельских населенных пунктах. В отличие от Европы это по большей части старые, неблагоустроенные дома. По данным 379 на 1999 г., в России насчитывается 13 млн. индивидуальных домов, из которых 9,4 млн. неблагоустроенные. В среднем в России приходится около 19 м общей площади на человека, в то время как в экономически развитых странах этот показатель в 2−3 раза выше. Даже по заниженным критериям авторов федеральной программы «жилище», 100 млн. россиян живут в недостаточных и неадекватных жилищах. В мире принята норма, называемая ИДЖ. С ее помощью определяется, сколько семей могут позволить себе купить жилье по средним ценам, существующим на конкретный момент. В благополучных странах ИДЖ составляет 100%. Если он падает ниже 80%, строительную отрасль начинает лихорадить. В России этот индекс составляет менее 10%, В Москве — немногим более. С санитарно-гигиенической точки зрения на человека должно приходиться не менее 60 (некоторые считают, что не менее 200) кубометров объема жилого помещения, по современным же Российским нормам должно быть порядка 30. Высота потолков должна быть не менее трех метров. На современном этапе развития одной из основных задач нашей страны выступает повышение энергетической эффективности везде и во всем. Как это ни банально звучит, такой приоритет обусловлен тем, что Россия — страна с уникально холодным климатом. Приходится повторять эту вроде бы очевидную истину, поскольку она до сих пор не признается за таковую многими, в том числе теми, кому это полагается не только знать, но и учитывать в силу должностного положения и профессиональной ответственности [2].
