Земельный рынок Москвы

Характеристика земельных ресурсов Москвы.

Площадь земельных ресурсов Москвы на 1 января 2011 года составляет 108 083,0 га.

В количественном отношении административные округа Москвы располагают следующими земельными ресурсами: Округ Площадь (га) Центральный 6 617,55.

Северо-Восточны 10 188,30.

Восточный 15 483,55.

Юго-Восточный 11 755,97.

Южный 13 177,29.

Юго-Западный 11 136,22.

Западный 5 303,43.

Северо-Западный 9 328,10.

Северный 11 372,6.

Зеленоградский 3 719,99.

ИТОГО: 108 083.0.

Принципы разграничения государственной собственности на землю

В соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» определены основные принципы разграничения государственной собственности на землю на:

• 1. Федеральная собственность на территории субъекта Федерации;
• 2. Собственность субъекта Российской Федерации.

Виды прав на землю:

• 1. Аренда (с особенностями в зависимости от срока):
  • А) На срок до 1 года (договор аренды и право аренды не подлежат государственной регистрации);
  • Б) На срок до 5 лет;
  • В) На срок до 49 лет (сделки с правом аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления).
• 2. Безвозмездное срочное пользование
• 3. Право постоянного (бессрочного) пользования (для государственных и муниципальных учреждений), казенных предприятий, органов государственной власти и местного самоуправления.
• 4. Частная собственность на земельные участки.

Основной формой пользования земельными участками в Москве является аренда.

Реализация прав аренды земельных участков — одна из основных предпосылок возникновения новых объектов недвижимости. Инвесторы, приобретая на конкурсах права аренды участков, получают гарантированную возможность освоения земельного участка. Участки, находящиеся в собственности города, могут предоставляться в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование.

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

• 1. Без предварительного согласования мест размещения объектов;
• 2. С предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) за исключением случаев, если земельный участок находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям — в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения — в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Если лицо имеет на праве собственности здание (строение) расположенное на земельном участке, то указанный земельный участок, в размере необходимом для его использования, предоставляется в аренду без проведения конкурса.