Введение. 
Реконструкция здания вокзала

Проект разработан на основании:

• — Задания на проектирование, утвержденного главным инженером Департамента пассажирских сообщений ОАО «Российские железные дороги» 16. 12. 2009 г. ;
• — Технических условий на проектно-изыскательские работы по титулу «Реконструкция вокзала Зеленогорск», утвержденных Главным инженером Октябрьской железной дороги 20. 04. 2010 г. ;
• — Градостроительного плана земельного участка №RU78100000−6541, утвержденного 30. 06. 2009 г. распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре № 2073.
• — Материалов обмеров и обследований здания вокзала, выполненные институтом «Ленжелдорпроект» в феврале 2010

Результат маркетинговых исследований и создание концепта

Местоположение объекта

г. Зеленогорск — курортный район г Санкт-Петербурга.

В 1994 году Зеленогорский район был упразднён и включён в состав Курортного района.

В 1997 году Зеленогорск получил статус отдельного городского муниципального образования в составе объединённого Курортного района.

Железнодорожная станция Зеленогорск расположена на линии Санкт-Петербург (Финляндский вокзал) — Выборг Город Зеленогорск раскинулся вдоль берега Финского залива. В 300−500 метрах от берега с востока на запад проходит транзитная магистраль. На востоке она ведёт в Сестрорецк и Санкт-Петербург, на западе — к трассам А123 И А125, ведущим к Выборгу и государственной границе Российской Федерации с Финляндией. В том же направлении на севере города проходит железная дорога Санкт-Петербург — Выборг. Южнее железной дороги проходит Зеленогорское (Верхнее) шоссе, идущее на восток в сторону Сестрорецка и Санкт-Петербурга мимо прибрежных посёлков. От Приморского шоссе и Финского залива на север проходит центральная магистраль города — проспект Ленина. Проспект выходит за пределы города и ведёт к магистралям А120, А122 и М10 (Е-18 «Скандинавия»).

По данным Всероссийской переписи населения 2002 года, в Зеленогорске проживало 12 074 человека, из них мужчин — 46, 2%, женщин — 53, 8%.

Здание железнодорожного вокзала расположено в г. Зеленогорск по адресу Привокзальная площадь д. 2 (Курортный район Санкт-Петербурга) на 49 км ПК9 линии Санкт-Петербург-Выборг-Бусловская Октябрьской ж. д.

Со стороны города к зданию вокзала примыкает благоустроенная городская территория привокзальной площади.

Со стороны ж. д. путей к зданию вокзала примыкает низкая пассажирская платформа № 1.

Ближайшая жилая застройка расположена на расстоянии 77, 0 м от здания вокзала.

Рельеф участка — ровный Климатический район — II В.

Зона влажности — 1 (влажная).

По данным ГУ «Санкт-Петербургский ЦГМС-Р» по г. Зеленогорску Курортного района г. Санкт-Петербурга средняя максимальная температура воздуха наиболее жаркого месяца года (июля) — плюс 21, 6 °C; средняя температура воздуха наиболее холодного месяца (января) минус 7, 6 °C.