Кадастровые работы. 
Межевание земельного участка

Понятие земельного кадастра

Четкое понятие о том, что подразумевает словосочетание «земельный кадастр» дается Постановлением Правительства РФ: «Земельный кадастр — государственная система необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и народно-хозяйственной ценности земель».

В настоящее время после вступления в силу Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. земельный кадастр является составляющей частью кадастра недвижимости и его ведение осуществляется соответствующими органами исполнительной власти — Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (РОСНЕДВИЖИМОСТЬ) субъекта РФ.

Схема ведения кадастра недвижимости

Основной единицей ведения земельного кадастра является земельный участок. О нем в учреждении, ведущем кадастровый учет, должна содержаться информация следующего характера: площадь, категория земель, целевое назначение, вид собственности или иного вида использования, адрес, наличии обременений или ограничений в использовании, кадастровый номер объекта, данные о владельце (пользователе) и другое.

Сбор, анализ и обработка этих данных ведется лицензированными геодезическими организациями, которые занимаются кадастровыми работами. Отправной точкой является обращение владельца (пользователя, арендатора) земельного участка в вышеупомянутую организацию. В дальнейшем специалистами организации составляется план кадастровых работ, необходимых для постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет. Вот как выглядит упрощенная схема осуществления кадастрового учета:

По схеме видно, кадастровый учет земельного участка осуществляется органом исполнительной власти на основании документации, подготовленной согласно действующим законам РФ лицензированной геодезической организацией. Рассмотрим подробнее, в чем заключается 1-й этап кадастровых работ. Заключив договор подряда на выполнение кадастровых работ, владелец (арендатор, пользователь), далее Заказчик кадастровых работ, предоставляет специалистам геодезической организации пакет документов и сведений о земельном участке. Перечень необходимой документации содержится в тексте договора.

Наиболее важным и продуктивным является второй этап кадастровых работ, так называемые работы, осуществляемые непосредственно геодезической организацией при участии заказчика. Данный этап состоит из геодезической и юридической частей кадастровых работ.

Юридическая часть кадастровых работ включает в себя: анализ предоставленной заказчиком документации на земельный участок, подготовку акта согласования границ земельного участка, уточнение наличия и получение данных из государственного кадастра недвижимости о смежных земельных участках, подготовку проекта территориального землеустройства, подготовку выходной документации для подачи в территориальный отдел Роснедвижимости. Данные работы осуществляются специалистами геодезической организации — землеустроителями, кадастровыми инженерами.

Геодезическая часть кадастровых работ представлена таким образом:

Выезд специалиста на земельный участок и обследование границ земельного участка;

Определение координат поворотных точек границ земельного участка;

Определение площади земельного участка;