Перепланировка. 
Облагораживание дворов и ремонт жилых помещений

Перепланировка — это изменения связанные со сменой конфигурацией помещений, изменением назначения помещений. Т. е. перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит.

По определению, перепланировка жилого помещения представляет собой перенос или замену электрического или другого оборудования, изменение формы помещения (демонтаж и возведение стен), с дальнейшим занесением этих изменений в технический паспорт помещения. Перепланировкой считается любое изменение, начиная от замены душевой кабины, установка конструкций из гипсокартона. Для того, чтобы вашу перепланировку не приняли за самовольную необходимо получить разрешение от Мосжилинспекции. Если вы получили такое разрешение, то после выполнения строительных работ, вы получите Акт о том, что все было выполнено в соответствии с проектом или эскизом. Дальше необходимо внести изменения в БТИ и получить новое Свидетельство о собственности (если вы являетесь собственником объекта, а не нанимателем).Если же вы произвели ремонт без всех вышеперечисленных действий, то ваши изменения считается самовольными. И в этом случае вам придется вернуть жилое помещение в прежнее состояние в срок, установленный комиссией из Мосжилинспекции. Ваша перепланировка может быть сохранена только в том случае, если вы не нарушили прав и интересов граждан (ваших соседей), и не создали угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка по эскизу.

«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.

Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:

полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;

возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;

перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;

перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;

перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;

заложение дверных проемов.

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля2005 г.

Перепланировка по проекту Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ…

Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:

устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;

устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;

устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;

устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;

замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;

изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;

остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т. д.;

изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;

ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;

создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Прорезание проемов, демонтаж стен При перепланировке квартиры или нежилого помещения наиболее распространенный вид демонтажных работ — прорезание проемов или расширение дверных и оконных проемов. в нашем распоряжении весь арсенал существующих технологий: алмазная резка, канатная резка, алмазное бурение, разрушение гидравликой. В современные дни есть масса вариантов изготовления разных отверстий, проемов определенного диаметра и ширины, в граните, кирпиче, натуральном камне, железобетоне и остальных материалах. Но все же самым четким и быстрым вариантом считают дисковые пилы.

Отверстия и пазы выполняются надежными английскими установками, состоящими из двигателя, направляющей с системой передачи движущей силы и буровой коронки. Коронка от дисковой пилы являет собой пустотелую трубу необходимого диаметра. С одной стороны трубка оборудована устройством для крепления к маховику двигателя системы, с передней стороны на трубу напаиваются алмазные резаки. В момент работы получается керн немного меньшего размера, нежели коронка на 6 — 6,5 мм.

Естественно, система и сами дисковые пилы охлаждаются водой. Вода или охлаждающая жидкость обеспечивает вынос пыли из места обработки. Отработанная жидкость высасывается при помощи специального пылесоса, если, конечно, подобное необходимо в конкретном заказе. Есть еще вариант проведения прореза без охлаждения водой, то есть насухо. На такой процесс тратится значительно больше времени и происходит значительный износ системы. Каждый подобный заказ обговаривается отдельно.

Алмазная резка дисковыми плитами — это еще один новый вид сверлильных услуг, и он очень известен в наше время. Центральная область применения это современное прорезание любых отверстий, на которое тратится крайне мало времени. Вся работа будет выполнена без шума и грязи. Есть всего два метода такого прорезывания, это автоматом и вручную. Ручная алмазная резка представляет собой тип прорезывания инструментом, который использует человек. Автоматическая резка — это специальное приспособление, какое монтируется на разные подвижные установки. Техника этого плана работает при 380 Вт и выше.

В последнее время все фирмы имеют возможность выполнять услуги используя дисковые пилы до глубины 3 метров. Но, при необходимости более глубокого бурения подобный случай рассматривается особо.