Одним из важнейших технико-экономических показателей, позволяющих оценивать степень рациональности использования территории, является баланс территории.
В балансе территории показывается распределение территории по всем функциональным зонам и планировочным элементам на первую очередь строительства и на расчетный срок. Все показатели выражаются в абсолютных (га), относительных (%) и удельных значениях (м2/чел.).
В баланс территории включаются территории всех функциональных зон по всем видам использования:
Селитебная территория (в т.ч. территории жилых районов и микрорайонов) — включает территории жилой застройки, учреждение обслуживания, зеленых насаждений общего пользования, улиц и площадей;
Производственная территория — включает территории промышленной и коммунально — складской зон, внешнего транспорта, санитарно-защитные зоны, территории зеленых насаждений, включая водные пространства, прочие, в т. ч. условно непригодные территории.
При составлении земельного баланса используют информацию предприятий, организаций, учреждений, граждан о состоянии землевладений и землепользований с учетом:
- — изменений в составе земель,
- — данных съемок и обновления картографических материалов,
- — данных земельно-кадастровых документов и книг,
- — земельного баланса предыдущего года,
- — материалов почвенного, агрохимического, мелиоративного, геоботанического обследований,
- — бонитировки почв и экономической оценки земель,
- — данных государственного контроля за использованием земель,
- — решений соответствующих органов об изъятии (выкупе) земельных участков,
- — передачи их в собственность и предоставление в пользование,
- — данных инвентаризации земель,
- — актов государственных комиссий по приемке в эксплуатацию новых мелиорированных земель,
- — материалов графического учета текущих изменений и т. д.
В земельном балансе выделяют земли используемые землепользователями и собственниками земли за пределами административно-территориальных единиц, а также землепользователями и владельцами земли на территории других административно-территориальных единиц.
