Объект строительства, документация

В соответствие в положениями утвержденного Генерального плана с. Николо-Березовка, территория площадью около 125 га, примыкающая к восточной границе села, была определена как «Резервные селитебные территории».

В соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую», на основании решения Совета сельского поселения Николо-Березовский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ «О переводе лесов I категории» от 4.07.2008 года № 104 и решения муниципального района Краснокамский район РБ «Об освоении земель восточной части села Николо-Березовка для индивидуальной жилищной застройки» от 16.07.2008 года № 22−22, и на основании проведенных администрацией муниципального района Краснокамский район РБ конкурсных процедур, разработан Проект планировки данной территории, для целей малоэтажного жилищного строительства.

Согласно распоряжения правительства РБ № 1137-р от 21 октября 2009 года, в границах земельного участка, площадью 125 га, из квартала 49 Николо-Березовского участкового лесничества, ГУ Янаульского лесничества, примыкающего к восточной границе села Николо-Березовка, было согласовано предложение о включении этого земельного участка в границы села Николо-Березовка.

Определение параметров планируемого строительства зависит от характера планировочной организации, территории площадей предоставляемых земельных участков, а также, от физических параметров застройки — этажности и удельной площади (%) застройки земельных участков.

Регулярная планировка, состоящая из прямоугольной улично-дорожной сети, позволяет максимально плотно застроить территорию (в отличие от «свободной» планировки с улицами криволинейных очертаний).

Задачи максимального привлечения инвестиций и застройщиков для быстрого и качественного освоения территории, также как и ее обеспечения инженерной и транспортной инфраструктурой, определяют выбор в пользу регулярной (прямоугольной) планировочной структуры.

При разработке проекта планировки во внимание были приняты такие важнейшие факторы как:

• — месторасположение в системе расселения (между развитыми населенными пунктами Николо-Березовкой и Нефтекамском и прекрасной рекреационной территорией на реке Каме)
• — наличие леса с ценными породами деревьев (сосна, ель, липа, береза) на самой территории застройки.

В проекте планировки предусмотрены как жилые, так и общественно-деловые зоны. Предусмотрено строительство общеобразовательной школы и детского сада.

Дорожная сеть ранжирована по значимости с шириной улиц 15 и 20 метров, запроектированы два бульвара шириной 30 и два бульвара шириной 40 метров. Бульвары имеют озелененную разделительную полосу, шириной 10 метров. 40-ка метровые бульвары — основные улицы связывающие район нового строительства с существующей застройкой с. Николо-Березовка. Они являются продолжением улиц Мира и Садовая.

Проектом предусмотрено использование свободного от застройки участка в соответствии с разрешенным видом использования, а именно под застройку усадебного типа и коттеджи.

Системы инженерно-технического обеспечения, необходимые для развития территории.

— Территория, рассматриваемая настоящим проектом, является незастроенной и нуждается в оснащении всеми необходимыми системами инженерно-технического обеспечения.

Водоснабжение.

В настоящее время водоснабжение села Николо-Березовка осуществляется от водозабора г. Нефтекамска. Разработан и реализуется проект реконструкции водоснабжения села, выполненный ЗАО Уфимский институт «Коммунводоканал», включающий расширение резервуарного парка.

Водоснабжение территории проекта планировки будет осуществляться от поселковой сети с территории резервуарного парка, расположенного в непосредственной близости, по техническим условиям МУП «Нефтекамскводоканал».

Настоящим Проектом планировки предусматривается застройка территории жилыми домами усадебного типа, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией с местными водонагревателями.

Нормы водоотведения приняты по табл. 1.3 СНиП 2.04.02−84*.

Мероприятия по охране окружающей среды Данным проектом предусмотрены:

• · охрана атмосферного воздуха;
• · охрана подземных и поверхностных вод;
• · охрана почвенно-растительного покрова;
• · улучшение санитарно-эпидемиологических условий;
• · охрана окружающей среды от физических факторов (воздействия шума и электромагнитных излучений);
• · озеленение территории;
• · очистка территории, утилизация отходов.

Территория застройки в проектных границах занимает 133,1 га.