Порядок постановки на учет земельного участка

В соответствии с Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» Государственный кадастровый учет земельных участков включает следующие действия:

• — проверку представленных заявителем документов;
• — составление описания земельного участка в ЕГРЗ;
• — изготовление кадастрового плана земельного участка (выписка из ЕГРЗ);
• — формирование кадастрового дела земельного участка.

Технологические процессы ведения ГКН в органах кадастрового учета (ОКУ) подразделяется на два этапа:

• — подготовительный;
• — основной.

Подготовительный этап включает процесс подготовки информации общего значения для проведения кадастрового учета.

Каждая из процедур подготовительного этапа имеет определенное место в технологическом процессе. Так, процедура открытия дела кадастрового зонирования предваряет начало всех учетных записей в ОКУ. Создание файловой книги кадастрового квартала и актирование участков в кадастровом квартале предшествуют началу учетных действий по кадастровому кварталу.

В технологической схеме ведения ГКН в кадастровом районе предусмотрены следующие основные процедуры:

• — документационное обеспечение ГКУ;
• — кадастровое формирование земельного участка;
• — кадастровый учет земельного участка в ЕГРЗ;
• — подготовка кадастрового плана земельного участка;
• — внесение в ЕГРЗ изменений в сведения об учтенном земельном участке.

Заявления о кадастровом учете — имеют право подавать следующие лица:

• — собственники недвижимости или любые иные лица — при подаче заявления о постановке на учет объектов недвижимости;
• — собственники объектов недвижимости — с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таковых;
• — лица, обладающие земельными участками на указанном праве, — с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
• — собственники или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на указанные объекты недвижимости, — с заявлениями об учете частей объектов недвижимости;
• — собственник объекта недвижимости — с заявлением об учете адреса правообладателя объекта недвижимости;
• — лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве, — с заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
• — собственники — с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства;
• — собственники земельных участков — с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, на которых были расположены такие объекты недвижимости;
• — собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование, — с заявлениями о снятии с учета помещений;
• — а также их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариальноудостоверенной доверенности (должна составляться в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации, и необходимо обязательное нотариальное удостоверение), указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Кадастровый учет осуществляется только исключительно по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен объект недвижимости, подлежащий кадастровому учету.

Если объект недвижимости расположен в границах двух и более кадастровых округов, то место осуществления кадастрового учета определяется в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.