Характеристика жилищного фонда

В процессе разработки комплексной программы развития городского хозяйства решаются следующие основные задачи, связанные с оценкой достигнутого уровня и прогнозированием важнейших направлений развития жилищной сферы:

• — выявление достигнутого уровня жилищной обеспеченности населения и прогнозирование его на конец расчетного периода;
• — анализ технического состояния жилищного фонда и определение потребности в капитальном ремонте и модернизации жилья;
• — определение объема нового жилищного строительства;
• — расчёт величины капитальных вложений в жилищное строительство и капитальный ремонт жилищного фонда.

При определении достигнутого уровня жилищной обеспеченности населения учитывается весь наличный жилищный фонд города независимо от его принадлежности, форм собственности и технического состояния.

Фактическая жилищная обеспеченность в городе определяется по следующей формуле (1):

(1).

где У — уровень жилищной обеспеченности в начале расчетного периода, кв. м/чел.;

О_н — размер жилищного фонда на начало расчетного периода, кв.м.;

Ч_н — численность населения на начало расчетного периода, чел.

Уровень жилищной обеспеченности данного города на начало расчетного периода равна 18 м²/чел., что ниже установленной нормы 22 м²чел.

Следовательно, необходимо определить пути улучшения жилищных условий населения города.

Для этого проведем анализ технического состояния жилищного фонда и его потребительских качеств.

Система типов зданий приведена в таблице 1.

Таблица 1.

Типизация жилищного фонда города №№ типов зданий.

Таблица 2.

Характеристика типов зданий.