Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт выдается при постановке земельного участка на кадастровый учет.

Кадастровый паспорт необходим для государственной регистрации прав на земельный участок. Количество экземпляров кадастрового паспорта земельного участка (КПЗУ) определяется заявителем в количестве от двух до пяти экземпляров и указывается в заявлении, подаваемом в орган кадастрового учета.

Кадастровый паспорт земельного участка — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая уникальные характеристики земельного участка, а также иные предусмотренные Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведения о земельном участке.

Форма КПЗУ утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории».

КПЗУ включает четыре раздела: КП.1—КП.4.

В разд. КП.1 указываются сведения об уникальных характеристиках земельного участка: его кадастровый номер, местоположение (адрес или описание), площадь, а также дополнительные сведения о земельном участке:

• — категория земель и вид разрешенного использования;
• — сведения о правах (вид права, правообладатель, доля в праве);
• — кадастровая стоимость (величина и удельный показатель);
• — наименование органа кадастрового учета;
• — дата регистрации КПЗУ и его регистрационный номер, который ставится на всех экземплярах одного КПЗУ;
• — ранее присвоенный государственный учетный номер либо номера земельных участков, из которых образован данный участок;
• — наименование «единое землепользование» (для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование), «многоконтурный земельный участок» (при оформлении кадастрового паспорта многоконтурного земельного участка);
• — кадастровые номера расположенных в границах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
• — кадастровая стоимость земельного участка;
• — особые отметки (например, указание на то, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства);

• — дополнительное наименование (например, приусадебный участок, лесной участок);
• — номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (объединения, раздела, выдела, перераспределения);
• — кадастровый номер земельного участка, характеристики которого изменились в результате выдела земельных участков в счет доли в праве;
• — кадастровые номера всех земельных участков, которые будут сняты с кадастрового учета после государственной регистрации прав на образованные земельные участки;
• — статус сведений о земельном участке (временные, учтенные, ранее учтенные);
• — сведения обо всех кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы: фамилия, имя, отчество (полностью, последнее при наличии), идентификационный номер квалификационного аттестата кадастрового инженера, сокращенное наименование юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, дата проведения кадастровых работ.

В разд. КП.2 отображается план (чертеж, схема) земельного участка. Дополнительно могут быть отображены границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. На план могут быть нанесены объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План границ изготавливается рукописным или автоматизированным способом. Для ранее учтенного земельного участка, представляющего собой единое землепользование, на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала. На плане указывается масштаб и условные обозначения. План (чертеж, схема) включается в КПЗУ при наличии в ГКН координат характерных точек границы земельного участка, в противном случае разд. KII.2 не оформляется.

Разделы КП. З и КП.4 содержат сведения о частях земельного участка и обременениях, поэтому они оформляются только при наличии в ГКН таких сведений.

В разд. КП. З указывается учетный номер части земельного участка, ее площадь, характеристики и сведения об обременениях, о лицах, в пользу которых они установлены. Для ранее учтенного земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указывается кадастровый номер обособленного (условного) участка, входящего в единое землепользование.

В разд. КП.4 вычерчивается план (чертеж, схема) границ части земельного участка, указывается ее учетный номер, масштаб чертежа. Если земельный участок представляет собой единое землепользование, то вычерчиваются планы границ входящих в него земельных участков. Если границы части земельного участка отображены в разд. КП.2, то разд. КП.4 не оформляется.

Изготовление и заполнение КПЗУ осуществляется с использованием компьютерной техники. Рукописным способом допускается вписывать отдельные слова, условные знаки и т. п. чернилами, пастой или тушью. Разделы КП.1 и КП. З оформляются на листах формата А4, разд. KII.2 и КП.4 (чертежи) могут оформляться на листах большего формата. Разделы КП ЗУ не брошюруются.

Если вносимые в раздел КПЗУ сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела. Тогда на каждом листе указывается его порядковый номер. На каждом листе КПЗУ указывается общее количество содержащихся в нем листов. Количество экземпляров КПЗУ определяет заявитель в пределах от двух до пяти экземпляров.

Сведения в КПЗУ заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в ГКН, кроме строк «Особые отметки». Каждый раздел КПЗУ удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется печатью. КПЗУ может быть представлен не только как документ в бумажном виде, но и как электронный документ (по желанию заявителя), оформленный с применением электронных подписей и других аналогичных средств.