Ипотечными ценными бумагами являются облигации с ипотечным покрытием, ипотечные сертификаты участия, жилищные облигации с ипотечным покрытием — облигация с ипотечным покрытием, в состав которого входят только права требования, обеспеченные залогом жилых помещений. Они были введены в обращение Федеральным законом от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».
Облигации с ипотечным покрытием обеспечены залогом ипотечного покрытия и предусматривают выплату процентного дохода не реже одного раза в год. Ипотечным покрытием являются обеспеченные ипотекой кредитные договоры, ипотечные сертификаты участия, денежные средства, государственные ценные бумаги и недвижимое имущество. Эмитентами ипотечных облигаций выступают кредитные организации и ипотечные агенты, исключительным видом деятельности которых является приобретение закладных и требований по обеспеченным ипотекой кредитам. Ипотечным агентом может быть акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью, не имеющее штат сотрудников, полномочия единоличного исполнительного органа которого переданы коммерческой, а ведение бухгалтерского учета — специализированной организации. Учет, хранение и контроль за распоряжением ипотечным покрытием осуществляет специализированный депозитарий инвестиционных, паевых инвестиционных и негосударственных пенсионных фондов, имеющий также лицензию на осуществление депозитарной деятельности на рынке ценных бумаг.
Ипотечный сертификат участия является именной, иеэмиссионной ценной бумагой в бездокументарной форме выпуска, не имеющей номинальной стоимости и удостоверяющей право ее владельца на долю в общей собственности на ипотечное покрытие и на получение денежных средств от доверительного управления этим покрытием. Ипотечные сертификаты участия выдаются организациями, осуществляющими деятельность по управлению инвестиционными, паевыми инвестиционными и негосударственными пенсионными фондами. Сертификаты участия могут свободно обращаться на рынке ценных бумаг, однако они не могут быть базисным активом для производных финансовых инструментов. Ведение реестров владельцев ипотечных сертификатов участия вправе осуществлять только регистраторы — профессиональные участники рынка ценных бумаг.
