Приемка работы. 
Недостатки по качеству

[Согласно] ст. 228 ГК «Заказчик обязан принять работу в соответствии с договором и немедленно сообщить подрядчику об усмотренных недостатках, под страхом потери права ссылаться на недостатки. О недостатках, кои не могли быть усмотрены при обычном способе принятия работы или умышленно скрыты были подрядчиком, заказчик обязан сообщить подрядчику немедленно по их обнаружении«^¹³⁰°].

1. Заказчик должен принять работу, выполненную сообразно договору. Принятие работы является принятием ее в качестве исполнения по договору. Кроме того, в понятие принятия входит и фактическое получение вещи от подрядчика, если вещь была предметом выполненного подрядчиком задания или объектом, в отношении которого задание выполнялось, и если при этом она во время исполнения работы находилась у подрядчика. Например, принятие заказчиком сапог, заказанных сапожнику, должно включать в себе как принятие их в качестве исполнения по договору, так и фактическое получение их от сапожника. Также обстоит дело при принятии заказчиком сапог, отданных сапожнику для починки. Иначе — в случае принятия от маляра работ по окраске дома: фактическая передача, очевидно, не имеет места, нужно только принятие в качестве исполнения по договору.

В случае просрочки в принятии работы заказчиком наступают последствия, указанные в ст. 122 ГКС¹³⁰¹Г зоз.

2. Статья 228 различает два вида недостатков. Во-первых, недостатки, которые могли быть усмотрены при обычном способе принятия работы; во-вторых, недостатки, либо умышленно скрытые подрядчиком, либо такие, обнаружение коих требует осмотра или испытания работы, которое обычно не производится при самом принятии, а иногда и не может быть произведено.

В отношении недостатков первого рода заказчик должен сделать сообщение подрядчику при самом принятии работы. Если он этого не сделает и примет работу без указания на недостатки, то потеряет право на них ссылаться.

Если недостатки были умышленно скрыты подрядчиком, заказчик не теряет права на них ссылаться. Закон требует, чтобы сокрытие со стороны подрядчика было умышленное. Заказчик не теряет также права ссылаться на недостатки, которые не могли быть обнаружены при принятии. Заказчик должен в этих случаях заявить подрядчику о недостатках немедленно по их обнаружении. Своевременность сообщения определяется в зависимости от обстоятельств дела. Это требование установлено в интересах подрядчика. Закон не дает возможности заказчику затягиванием извещения задерживать наступление момента освобождения подрядчика от обязанности и ответственности, возложенной на него договором.

• 3. Указанные в ст. 228 моменты, после которых сообщение заказчиком подрядчику об усмотренных недостатках теряет юридическое значение, устанавливает преклюзивные сроки, с наступлением коих заказчик теряет самое право, основанное на наличии недостатков, а не только притязание к противной стороне, как это имеет место в случае давностных сроков^Г1302Г Поэтому, в случае ст. 228 не имеют применения ст. ст. 44—51 ГК.
• 4. Для государственных подрядов ст. 12 Положения от 27 июля 1923 г. устанавливает особый порядок принятия исполнения. Госорганы-заказчики обязаны составлять подробный приемочный акт. Этот акт датируется днем окончания приемки и копия его немедленно передается подрядчику. Подрядчик имеет право требовать как составления приемочного акта, так и выдачи ему копии. Отказ госоргана будет отказом принять работу и, следовательно, нарушением ст. 228. На него ложатся в этом случае последствия, предусмотренные ст. 122 Гражданского Кодекса.

[Согласно] ст. 229 ГК «Требование по поводу недостатков может быть, предъявлено заказчиком в течение шести месяцев, а относительно строений и сооружений — в течение трех лет со времени сдачи работы, если в договоре не указаны более длительные сроки. При наличии обмана со стороны подрядчика, требование по поводу недостатков может быть предъявлено в течение трех лет; если же в договоре указан более длительный срок для предъявления требования, — в течение указанного срока>Л¹³⁰³

• 1. Статья 229 устанавливает сокращенную давность для требования по поводу недостатков. Заказчик может предъявлять эти требования в течение шести месяцев со времени сдачи работы. Этот срок имеет место независимо от того, когда заказчик обнаружил недостатки и сообщил о них подрядчику, — сделал ли он это при принятии исполнения или после принятия. По истечении срока он не может предъявлять требования, хотя бы обнаружил недостатки после срока.
• 2. В отношении строений и сооружений ст. 229 устанавливает трехлетний срок. Таким образом Гражданский Кодекс дает заказчику по договору подряда, имеющему своим предметом возведение здания или сооружения, более продолжительный срок для предъявления требования, чем покупателю строения, которому ст. 197 дает только
• 1 годП304]_

Трехлетний срок установлен для подряда, предметом которого является возведение строения или сооружения. Необходимо, чтобы возведение строения или сооружения было тем заданием, которое обусловлено договором. Сюда не относятся такие работы, для которых строение или сооружение является только объектом воздействия, например, малярные работы, работа слесаря, приделывающего замки к дверям и т. д. Нет надобности, чтобы предметом договора было возведение целого самостоятельного здания. Если подрядчик должен пристроить крыло к уже существующему дому, возвести лишний этаж, то такие работы также должны считаться подпадающими под действие трехлетней давности.

Под строением, а также сооружением надлежит понимать такую сделанную из какого-либо материала вещь, которая тесно связана с землей. Сюда относятся здания, мосты, мостовые. К строениям и сооружениям не относятся машины, паровозы, автомобили, речные и морские суда.

3. Стороны могут по договору установить более долгий срок для требования по поводу недостатков работы, чем сроки, указанные в ст. 229. Более короткие сроки в виду ст. ст. 2 и 44 ГК установлены быть не могутП305] Нельзя согласиться с мнением В. М. Корецкого (Гражданский Кодекс Советских Республик под ред. Малицкого, — Гос. Изд. Украины, 1923 г., стр. 50, исковая давность, предварительные замечания, п. 2), что в ст. 229 дело идет о преклюзивном сроке, т. е. таком, который погашает не только притязания, но и самое право. Для этого закон не дает никаких оснований. Преклюзивные сроки устанавливает не ст. 229, а ст. 228 (см. наши объяснения к этой статье, п. 4). Поэтому прав С. И. Вильнянский (там же, стр. 173 и объяснения к ст. 229, п. 1), который считает сроки ст. 221 за давностные.

К давностным срокам ст. 229 применяются ст. ст. 44—51 ГК. В частности, когда суд признает основательными причины, по которым пропущен срок давности, он может продлить этот срок (ст. 49).

4. Трехлетний срок установлен также при наличии обмана со стороны подрядчика. Сопоставление ст. ст. 228 и 229 заставляет прийти к выводу, что под обманом в смысле ст. 229 надлежит понимать умышленное сокрытие подрядчиком каким бы то ни было способом недостатков работы.