Технология архитектурно-строительного проектирования

Технология архитектурно-строительного проектирования (от др.-греч. xs^vri — искусство, мастерство, умение; hoyoq — методика, способ производства) рассматривается как совокупность этапов, методов, процессов и ресурсов, используемых в архитектурно-строительном проектировании, а также научное описание способов производства проектных работ.

Ранее было установлено, что архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной, рабочей документации применительно к объектам капитального строительства и их частям в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

На рис. 3.2 представлена технологическая схема архитектурно-строительного проектирования, которая отражает целевую направленность и взаимосвязь этапов проектной подготовки капитального строительства, основные исходные данные, методику и стадии архитектурно-строительного проектирования.

Исходными данными и исходно-разрешительными документами (ИРД) для подготовки проектной документации по объекту капитального строительства в общем случае являются:

• — целевая программа развития инфраструктуры РФ, субъекта РФ, отрасли, региона, предприятия (организации);
• — концепция инвестиционно-строительного проекта;

Рис. 3.2. Технологическая схема архитектурно-строительного проектирования

• — инвестиционно-строительный проект (бизнес-план);
• — положительные результаты оценки экономической эффективности инвестиционно-строительного проекта;
• — решение застройщика (заказчика) реализовать инвестиционно-строительный проект по данному объекту капитального строительства;
• — архитектурные, технические, технологические, экономические, экологические и иные требования к объекту капитального строительства;
• — градостроительный план земельного участка, проект планировки территории и проект межевания территории;
• — правоустанавливающие документы на земельный участок, предназначенный для размещения объекта капитального строительства;
• — правоустанавливающие документы на объект капитального строительства (при проведении реконструкции или капитального ремонта объекта);
• — результаты инженерных изысканий (ИИ);
• — технические условия подключения к сетям ИТО и присоединения к сетям связи;
• — задание на проектирование строительства, реконструкции или капитального ремонта.

Важно запомнить!

Обязательным условием осуществления архитектурно-строительного проектирования и началом подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства является выдача застройщиком (заказчиком) задания па проектирование объекта.

Разработка задания па проектирование объектов капитального строительства находится в зоне ответственности застройщика (заказчика). Однако на практике застройщик (заказчик) часто поручает подготовку задания на проектирование проектной организации на основании договора, что обусловлено наличием у проектировщика необходимого опыта и квалифицированных специалистов.

Задание на проектирование должно содержать все основные требования к объекту капитального строительства, не противоречащие техническим регламентам, градостроительному плану земельного участка и правилам землепользования и застройки. В задании могут быть указаны способы производства строительных и монтажных работ, применяемые материалы и оборудование, способы определения сметной стоимости строительства. Правильно составленное задание должно исключать возможность двойного толкования технических, технологических, экологических и иных требований, предъявляемых к объекту проектирования и строительства.

Задание на проектирование объектов капитального строительства, финансируемых за счет бюджетов бюджетной системы РФ или субъектов РФ, подлежит согласованию с соответствующими органами государственной власти, в ведении которых находятся данные объекты капитального строительства. Согласование и утверждение задания на проектирование осуществляются застройщиком (заказчиком). Выполнение требований задания на проектирование проектной организацией является обязательным.

Подготовка проектной документации, ее экспертиза, согласование и утверждение напрямую ориентированы на получение разрешения на строительство объекта в соответствии с требованиями действующего законодательства^[1]. Проектная документация должна содержать текстовые документы и материалы в виде карт (схем) и отражать принятые архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженернотехнические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также капитального ремонта объектов, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов.

Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий проводится в целях оценки соответствия проектной документации требованиям технических регламентов и полученным результатам инженерных изысканий, а также оценки соответствия результатов инженерных изысканий требованиям действующих технических регламентов.

Целью получения разрешения на строительство является подтверждение соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов), которое (при условии соответствия) предоставляет право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов на принадлежащем ему земельном участке. Разработка рабочей документации выполняется в целях реализации в процессе строительства принятых архитектурных, инженерных, технических, технологических и иных решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства.

Рабочая документация должна содержать документы в текстовой форме, рабочие чертежи, спецификации оборудования, изделий и материалов, необходимые для производства строительных, монтажных и ремонтностроительных работ.

Важно запомнить!

Принятие и реализация в рабочей документации проектных решений, не соответствующих проектной документации, не допускается.

В случае отступлений в рабочей документации от проектных решений, принятых в проектной документации, необходимо вносить изменения и дополнения в проектную документацию, проводить ее повторную экспертизу, согласовывать и утверждать в установленном порядке. В целях разработки проектной и рабочей документации, включая электронные копии документов, а также составления исполнительной, эксплуатационно-технической документации и управления проектом на последующих этапах жизненного цикла объектов капитального строительства разрабатывается информационная модель объекта капитального строительства, которая развивается и совершенствуется на последующих этапах жизненного цикла объекта.

Результатом архитектурно-строительного проектирования является проектная и рабочая документация, согласованная, прошедшая государственную или негосударственную экспертизу и утвержденная в установленном порядке. Проектная и рабочая документация должны соответствовать заданию на проектирование, результатам инженерных изысканий и требованиям технических регламентов, а до их вступления в силу — действующим нормативным и нормативно-методическим документам, применяемым в области строительства в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ и Федеральному закону «О техническом регулировании».

В ходе авторского надзора над строительством объекта осуществляется проверка соответствия выполняемых работ концепции проекта, требованиям рабочей и проектной документации. Авторский надзор проводится лицом, которое осуществляло подготовку рабочей документации. Решение о проведении авторского надзора относится к исключительной компетенции заказчика и устанавливается, как правило, в задании на проектирование объекта капитального строительства.

• [1] Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.