Застройщик — это юридическое лицо, владеющее на правах собственности или аренды участком земли и принявшее решение о реализации программы строительства на нем комплекса объектов, определяющее методы финансового обеспечения строительства и координирующее работы по ее реализации. Он организует строительство объекта, контролирует его осуществление и ведет бухгалтерский учет затрат строительств: незавершенное и завершенное строительство, сданные объекты строительства, расчеты по строительству.
Затраты на содержание застройщика включаются в смету на строительство и в договоре между инвестором и застройщиком. После завершения строительства эти затраты включаются в первоначальную стоимость объектов, входящих в состав стройки.
Порядок определения затрат на содержание застройщика регламентируется Методическим пособием по расчету затрат на службу заказчика-застройщика, рекомендованным письмом Минстроя России от 13.12.1995 № ВБ-29/12−347 и письмом Госстроя России от 07.04.1994 № ВБ-12−64 «О затратах на содержание заказчика-застройщика».
Информация о затратах на содержание застройщика обобщается по дебету счета 26 «Общехозяйственные расходы» в корреспонденции с кредитом счетов: 10 «Материалы», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению» и т. д. По окончании отчетного периода затраты, учтенные на счете 26, списываются в дебет счета 08 или 20.
Застройщик обязан и каждом отчетном периоде определять финансовый результат деятельности, связанной со строительством. Финансовый результат рассчитывается как разница между размером средств на содержание, заложенных в смету на строительство, и фактическими расходами на его содержание. В результате выполнения функций застройщика может быть достигнута экономия по строительной смете. Порядок отражения в бухгалтерском учете средств экономии зависит от условий инвестиционного договора, который может содержать один из двух возможных вариантов окончательного расчета между инвестором и застройщиком:
- — исходя из фактических затрат по строительству;
- — по договорной стоимости.
В первом случае сумма экономии подлежит возврату инвестору. В этом случае в бухгалтерском учете делается бухгалтерская запись по дебету счета 86 «Целевое финансирование» и кредиту счета 51 «Расчетные счета».
Во втором случае сумма экономии остается в распоряжении застройщика и включается в состав его прочих доходов по дебету счета 86 «Целевое финансирование» и кредиту счета 91.1 «Прочие доходы».
Корреспонденция счетов бухгалтерского учета, но типовым операциям при выполнении функций Застройщика приведена в табл. 3.16.
Таблица 3.16
Корреспонденция счетов бухгалтерского учета по типовым операциям при выполнении функций Застройщика.
