Информационное обеспечение. 
Основы кадастровой оценки недвижимости

Для определения кадастровой стоимости система ГКООН должна осуществлять информационный обмен с внешней средой и внешними ресурсами, в состав которых входят;

• 1. Государственный кадастр недвижимости (ГКН), являющийся источником информации об объектах оценки. Для использования ГКН в качестве основы формирования перечня объектов оценки требуется осуществлять сбор и хранение достаточного количества данных о характеристиках недвижимости, необходимых для отнесения ее к тому или иному классу для оценки стоимости и для других целей. Оценка стоимости недвижимого имущества требует актуального и полного учета его характеристик. При определении характеристик недвижимости, информацию о которых следует собирать и хранить, следует учитывать:
  • — факторы, которые оказывают влияние на рынок, находящийся в соответствующей местности;
  • — требования, определяемые теми методами оценки стоимости, которые будут применяться;
  • — требования классификации и политику в области налогообложения недвижимости;
  • — экономический эффект и затраты, связанные со сбором и хранением данных по каждой характеристике недвижимости.
• 2. Реестр прав на недвижимое имущество, определяющий собственников недвижимого имущества и являющийся источником информации о потенциальных плательщиках налога.
• 3. Реестр рыночных данных, являющийся исходной информацией процесса определения стоимости, который может включать в себя:
  • — данные о продажах, необходимые при использовании метода сравнения продаж, начисления износа в случае применения затратного подхода;
  • — данные о доходах и расходах. Сбор данных о доходах и расходах осуществляется в отношении приносящей доход недвижимости, поскольку эти сведения необходимы при применении доходного подхода к определению стоимости.

Математическое обеспечение. Любая оценка — оценка стоимости отдельного объекта или государственная кадастровая оценка недвижимости — требует использования модели, то есть представления в форме уравнения соотношения между стоимостью и характеристиками объекта оценки, влияющими на стоимость (факторы стоимости). Для всех трех подходов к определению стоимости — затратного, доходного и основанного на сопоставлении продаж — разрабатываются модели, предназначенные для применения в ГКООН [27]. Достоверность модели определяется математическими критериями и профессионализмом оценщика. Цель применения моделей — повышение экономической эффективности расчетов. Условие построения моделей — наличие достаточной рыночной информации, условие применения моделей — наличие достаточной информации об объектах оценки.