Формирование механизмов стимулирования деятельности частных застройщиков в жилищной сфере крупного города
![Диссертация: Формирование механизмов стимулирования деятельности частных застройщиков в жилищной сфере крупного города](https://westud.ru/work/2864252/cover.png)
Диссертация
Сознательная административная протекционистская политика всемерной поддержки развития предпринимательской и инвестиционной деятельности должна охватывать совокупность мер организационного, финансового, материального, социально-экономического, правового регулирования рассматриваемой сферы, исходя из единой концепции развития предпринимательской и инвестиционной деятельности в экономике в целом… Читать ещё >
Содержание
- Глава 1. ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЧАСТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ В УСЛОВИЯХ РЫНКА
- 1. 1. Условия и проблемы функционирования частных застройщиков в жилищной сфере в России и Санкт-Петербурге
- 1. 2. Исследование социально-экономической сущности и понятия девелоперской деятельности
- 1. 3. Проблемы административного регулирования девелоперской деятельности в жилищной сфере
- Глава 2. РАЗРАБОТКА ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ МЕХАНИЗМОВ АКТИВИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДЕВЕЛОПЕРОВ
- 2. 1. Исследование зарубежного опыта по созданию экономико-организационных условий функционирования девелоперов
- 2. 1. 1. Формирование и регулирование хозяйственной среды деятельности девелоперов
- 2. 1. 2. Мероприятия по внедрению девелоперами экологичных и энергосберегающих технологий
- 2. 1. 3. Финансирование девелоперских проектов
- 2. 1. 4. Обеспечение партнерства между административными органами и девелоперами
- 2. 2. Формирование организационных и экономических условий деятельности девелоперов
- 2. 2. 1. Принципы формирования инвестиционной программы и планирование развития территорий
- 2. 2. 2. Определение приоритетности девелоперских проектов
- 2. 2. 3. Обеспечение необходимой нормы прибыли девелопера
- 2. 2. 4. Источники финансирования девелоперских проектов
- 2. 2. 5. Регулирование земельных отношений
- 2. 2. 6. Создание условий для внедрения энерго- и ресурсосберегающих технологий
- 2. 2. 7. Информационное обеспечение девелоперских проектов
- 2. 1. Исследование зарубежного опыта по созданию экономико-организационных условий функционирования девелоперов
- 3. 1. Эффективность девелоперского проекта, методы ее оценки и регулирования
- 3. 2. Оценка экономической эффективности и условий строительства жилого дома
- 3. 2. 1. Определение расходной части проекта
- 3. 2. 2. Определение доходной части проекта
- 3. 2. 3. Оценка экономической эффективности реализации проекта
Список литературы
- Англо-русский словарь / Под ред. О. С. Ахматовой. Изд. 19-е. — М.: «Советская энциклопедия», 1969.
- Боголюбов Д. Вице-губернатор успокаивает / «Деловая панорама», № 46 (160) от 26 ноября 2001.
- Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы: Учебное пособие. М.: ИНФРА, 2001.
- Васильев В.М., Панибратов Ю. П., Резник С. Д., Хитров В. А. Управление в строительстве: Учебник для вузов / Под общей ред. В. М. Васильева. Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: Изд-во «АСВ», 2001.
- Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. II. М: ИНФРА-М, 1996.
- Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. I. СПб.: «Маркет», 1995.
- Грачева М.В. Анализ проектных рисков: Учебное пособие для вузов. -М.: ЗАО «Финстатинформ», 1999.
- Громадин Д. День второй: проблемы / «Петербург строительный», 2001, № 12 (33).
- Громадин Д. Строители против «Ленэнерго» / Петербург строительный 2001, № 13 (34).
- Дудин Е., Щукин А. «Что такое девелопмент». М.: Монолит, 2001.
- Жуков Л.М. Законодательно-нормативное обеспечение инвестиционной деятельности в России требует совершенствования / Экономика строительства, 2001, № 10 (513).
- Закон Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. № 39-Ф3 / Экономика и жизнь, 1999, № 11.
- Закон Санкт-Петербурга «Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга» № 191−35 от 3 0 июля 1998 г.
- Закон Санкт-Петербурга «О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Санкт-Петербурга», № 185−36, от 30 июля 1998.
- Закон Санкт-Петербурга «О внесении дополнений в Закон Санкт-Петербурга „О налоговых льготах“, № 188−28, от 20 сентября 1999.
- Закон Санкт-Петербурга „О налоговых льготах“, № 184−37, от 30 июля 1998.
- Заренков В.А., Панибратов А. Ю. Современные конструктивные решения, технологии и методы управления в строительстве (отечественный и зарубежный опыт). М., СПб., Стройиздат СПб., 2000.
- Закон Санкт-Петербурга „О поддержке инвестиций в жилищное строительство“
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3 / Экономика и жизнь, 2001, № 44.
- Зубова Е. Девелопмент в Сети / Недвижимость и строительство Петербурга, № 21 (153) от 4 июня 2001.
- Зубова Е. Дольщики оплатили 1 млн квадратных метров жилья / Недвижимость Петербурга, № 50 от 24 декабря 2001 года.
- Зубова Е. ЕИСТ углубил информационные слои / Недвижимость и строительство Петербурга, № 38 (170) от 1 октября 2001.
- Зубова Е. Инвесторы делят участки / „Ведомости“ № 204 от 5 ноября 2001.
- Зуева Е. Инвесторы делят участки / „Ведомости“ № 204 от 5 ноября2001.
- Зуева Е. Инвесторы играют в „пятнашки“ / Недвижимость и строительство Петербурга, № 38 (170) от 1 октября 2001.
- Зуева Е. Квартиры в Петербурге резко подорожали. Продавцы придерживают товар / „Ведомости“ № 2000 (523) от 30 октября 2001.
- Идрисов А.Б., Картышев С. В., Постников А. В. Стратегическое планирование и анализ эффективности инвестиций. -М.: „ФИЛИНЪ“, 1998.
- Инвесторам полегчает / Недвижимость и строительство Петербурга, № 21 (153), 4 июня 2001.
- Итоги работы инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга в 2001 году / Материалы совещания 25 декабря 2001 года в Комитете по строительству Санкт-Петербурга. СПб., 2001.
- Итоги работы строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства РФ за девять месяцев 2001 года / Материалы совещания Госстроя РФ от 25 октября 2001 г., Госстрой. М., 2001.
- Казанский Ю.Н., Немчин A.M., Никешин С. Н. Строительство в США и России. Экономика, организация и управление. СПб.: Изд-во „Два Три“, 1995.
- Каплан Л.М. Путь развития отечественной недвижимости. Все или ничего две крайности российского девелопмента / Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 2002, № 52.
- Квартиры в строящихся домах / Недвижимость и строительство Петербурга, № 12 (194), 2002.
- Книга делового человека: Справочник / Л. Е. Варданян, А.И.Кана-щенков, А. В. Носов и др. / Под ред. Г. А. Краюхина, Э. С. Минаева. М.: Высшая школа, 1993.
- Колпаков А. Квадратный метр и доллар готовятся к разводу / „Коммерсант“, № 209 (2339) от 15 ноября 2001.
- Кузнецова Е. Первопроходцы девелопмента / Недвижимость и строительство Петербурга, № 38 (170) от 1 октября 2001.
- Макконнелл К.Р., Брю С.Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2-х т. / Пер. с англ. И-го изд. М.: Республика, 1992.
- Мошникова И. Хозяйка „Кузницы кадров“ / „Петербург строительный“, № 7 (28), 2001.
- Новожилов В.В. Проблемы измерения затрат и результатов при оптимальном планировании. -М.: Наука, 1972.
- Новиков Н. Реконструкция как процесс. Жилищная программа: проблемы и решения / Сост. Е. Д. Лебедев. -М.: Стройиздат, 1990.
- О порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях (с изменениями на 13 декабря 2001 года). Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 3 июня 1994 г. № 585-Р.
- Организация и проведение подрядных торгов на объекты и услуги в строительстве и городском хозяйстве: Учебник / Н. В. Варламов, Ю.П.Пани-братов, А. М. Симановский, А. И. Солодкий, Р. Б. Шакиров, В.А.Яковлев- Под общ. ред. В. А. Яковлева / М.: Изд-во „АСВ“, 2000.
- Панибратов Ю.П., Гордеева И. А. Метод долевого участия в строительстве: основные направления совершенствования / Инвестиционно-строительная деятельность в условиях становления рыночных отношений: Сб. науч. тр. / СПб.: СПбГАСУ. 2001.
- Панибратов Ю.П., Смирнов Е. Б. Развитие договорных отношений в инвестиционно-строительном комплексе в России и за рубежом / Экономика строительства, 1998, № 4.
- Первичные проблемы / Недвижимость и строительство Петербурга, № 9 (191), 2002.
- Положение о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации / Госстрой России. М., 2001.
- Правила игры / Недвижимость и строительство Петербурга, № 35 (167), 10 сентября 2001.
- Рекитар Я.А. Воспроизводство основного капитала и резервы роста инвестиционной активности в экономике России / Экономика строительства, 2001, № 8 (511).
- Рейтинги инвестиционной привлекательности государств в 19 951 996 гг. (по данным журнала „Euromoney“). Российский инвестиционный вестник. Спец. вып., прил. № 21 „ЭЖ“, 1998.
- Романюк Р. Строители задумались о себестоимости / Деловой Петербург, № 222 от 13 декабря 2001.
- Свод правил управления проектами строительства и развития. Второе издание 1996 г. с дополнениями и изменениями 1998 года / Пер. с англ. -СПб: STPSP, 2001.
- Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа / СПб.: СПбГИЭА, 1997.
- Смирнов Е.Б. Методологические и методические основы воспроизводства жилищного фонда крупного города в условиях экономики переходного периода. / Автореф. дис.. докт. экон. наук. СПб.: СПбГИЭА, 1998.
- Смирнов Е.Б. Оценка стоимости строительства. Оценочные технологии в экономических процессах: Междунар. науч.-практ. конф. 7−8 февраля 2002 г.: Тез. докл. / Отв. ред.: Е. Б. Смирнов, Д. В. Шопенко. СПб.: СПбГИЭУ, 2002.
- Смирнов Е.Б. Поиск заказа и оценка стоимости строительства / Сборник нормативных документов по ценообразованию в строительстве -Ч. IX, М.: „Экон“, 2001.
- Смирнов Е.Б., Смирнова И. В. Оценка эффективности развития жилищной сферы. Управление развитием жилищной сферы в условиях формирования рыночных отношений: Сб. науч. тр. / СПб.: ЗАО „Экополис“, 2000.
- Статистика / Недвижимость и строительство Петербурга, № 38 (170) от 1 октября 2001.
- Теплоухов А. Петербургу предрекают жилищный бум / Экономика и жизнь, СПб.: региональный выпуск, № 36, сентябрь, 2000.
- Хейне П. Экономический образ мышления / Пер. с анг. М.: Изд-во „Catallaxy“, 1991.
- Цапу Л.И., Любимов И. Н. Финансово-экономический анализ при диагностике надежности строительной организации. // Инвестиционная деятельность в условиях становления рыночных отношений: Сб. науч. тр. / СПб.: СПбГАСУ, 2001.
- Эклунд Э.К. Эффективная экономика шведская модель: Пер. со шведе. / Авт. предисл. В. В. Попов, Н.П.Шмелев- науч. ред. А. В. Волков. — М.: Экономика, 1991.
- Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П. Г. Грабовского. Смоленск: Изд-во „Смолен-Плюс“, М.: Изд-во „ABC“, 1999.
- Экономика строительства / Под ред. И. С. Степанова. М.: Юрайт, 1998.
- A.Merna, N. Smith „Privately Funded Infrastructure in the 21 st Century“ Civil Engineer, 1999 N 132.
- Annual Report 1993/1994. Central Manchester development corporation. Manchester, 1994.
- Development strategy for central Manchester. Central Manchester development corporation. Manchester, 1990.69. „From a Development Perspective“, Concord Realty Development, Houston, Texas, 14/09/01.
- Ivor Seely „Economics of Building Development“ London University Press, 1997.
- Ronals D. Utt „How PPP Can Facilitate Public School Construction“ Publication by Heritage Foundation, Washington, 2001.76. „Sale of Municipal Land Operation Habitar Montreal“, Rules and Conditions of Sale, Publication of Montreal City Council, 2001.
- Susanna Barton „If the Grass is Greener Speculative Real Estate Development Trends“, The Business Journal, July 23, 2001.
- The Guide to Commercial Property and Investment in Kent, publication of Kent Municipal Government, UK, June 2000.
- The Guide to Public-Private Partnership» The US Council for Public-Private Partnership, N.Y. 2000.
- The Positive City for Development. Central Manchester development corporation. Manchester, 1994.
- Training Module «Energy Saving in Construction». StPCP in collaboration with UMIST (Manchester, UK), 2000.
- Training Module «Infrastructure Development». StPCP in collaboration with UMIST (Manchester, UK), 2000.
- Training Module «Management of Water Company». StPCP in collaboration with UMIST (Manchester, UK), 1999.