Помощь в учёбе, очень быстро...
Работаем вместе до победы

Договор купли-продажи нежилых помещений

Диссертация: Договор купли-продажи нежилых помещений
ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

В-третьих, с тем чтобы избежать противоречий, возникающих на практике и в связи с тем, что нежилые помещения являются недвижимым имуществом по своей природе и подпадают под общее определение недвижимости, содержащееся в ст. 130 ГК РФ, необходимо рассматривать понятие «нежилое помещение» наряду с существующим в литературе понятием «здание и сооружение». Предложено рассматривать понятие «нежилое… Читать ещё >

Содержание

  • Глава 1. Понятие и предмет договора купли-продажи нежилых помещений
    • 1. 1. История развития правового регулирования недвижимого имущества
    • 1. 2. Нежилые помещения как объект договора купли-продажи
    • 1. 3. Понятие договора купли-продажи нежилых помещений
  • Глава 2. Элементы договора купли-продажи нежилых помещений
    • 2. 1. Стороны договора купли-продажи нежилых помещений
    • 2. 2. Форма договора купли-продажи нежилых помещений
  • Глава 3. Правовое регулирование исполнения договора купли-продажи нежилых помещений и ответственности за его нарушение
    • 3. 1. Исполнение договора купли-продажи нежилых помещений
    • 3. 2. Ответственность за нарушение продавцом и покупателем договора купли-продажи нежилых помещений

Договор купли-продажи нежилых помещений (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Развитие экономики любой страны зависит от уровня развития товарного производства, которое предполагает совершение различных актов товарообмена. Наиболее распространенной формой выражения таких отношений выступает договор купли-продажи. В настоящее время все чаще заключаются договора купли-продажи, предметом которых является недвижимое имущество, в частности, здания, сооружения и иные нежилыми помещениями. Обострился интерес и к купле-продаже торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений. В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют больший интерес тем, что законодатель не уделяет должного внимания вопросу купли-продажи нежилых помещений.

Несмотря на то, что договор купли-продажи недвижимости достаточно исследован в научных трудах многих авторов, в реальных гражданско-правовых отношениях этот материал оказывается малопрактичным. Во-первых, авторы мало внимания уделяют купле-продаже нежилых помещений. Во-вторых, раскрываемые этими авторами теоретические основы, нередко имеют расхождение с юридической практикой (например, в вопросах регистрации перехода права собственности на нежилые помещения). В-третьих, как показывает практика, данный вид гражданско-правового договора имеет свои особенности, которые раскрываются только в практических примерах и не * анализируются должным образом в юридической литературе.

В современный период приобрести нежилое помещение в собственность можно не только по договору купли-продажи, а также по договору мены, дарения или по иным договорам. Но чаще всего основанием возникновения права собственности на нежилые помещения все-таки является купля-продажа или строительство этих объектов на собственные средства или на долевых началах. 4.

Расширение спроса на нежилые помещения требует проведения всестороннего изучения вопросов заключения, исполнения договоров купли-продажи нежилых помещений и выработки обоснованных рекомендаций по совершенствованию гражданского законодательства.

Нормы параграфа 7 главы 30 «Продажа недвижимости» Гражданского Кодекса Российской Федерации определяют общий порядок для перечисленных в ней различных по своему содержанию отдельных видов договора купли-продажи недвижимости и содержат несколько статей, которые не регулируют должным образом все особенности заключаемых договоров.

Распространяя на договор купли-продажи нежилых помещений общие положения о договоре купли-продажи недвижимости, необходимо учитывать существенные особенности предмета этого договора и, следовательно, особенности его гражданско-правового регулирования.

В данной работе подробно рассматриваются: прежде всего, понятие нежилых помещений, а также основные вопросы, связанные с заключением и исполнением договора купли-продажи нежилых помещений.

О необходимости проведения научных исследований по проблемам, возникающим при купле-продаже нежилых помещений, также свидетельствует и существенный рост количества рассматриваемых судебно-арбитражными органами споров, связанных с куплей-продажей нежилых помещений. Так, некоторые положения, выработанные практикой разрешения споров по купле-продаже нежилых помещений (зданий и сооружений), были обобщены в Информационных письмах ВАС РФ от 13 октября 1997 г. № 21, от 16 февраля.

2001 г. № 59, от 21 февраля 2001 г. № 60. Предметом спора становились «» порядок заключения и исполнения договора купли-продажи нежилых помещений, субъектный состав договора, основания, по которым договор признается недействительным или расторгается вообще и др.

Таким образом, актуальность темы диссертационного исследования обусловлена: во-первых, недостаточным уровнем законодательной базы для правового регулирования договора купли-продажи нежилых помещенийвовторых, отсутствием должного уровня теоретических и практических разработок в данной сферев-третьих, необходимостью теоретического исследования данной проблемы с учетом сложившихся экономических отношений и разработкой практических рекомендаций при заключении договора купли-продажи нежилых помещений.

Степень разработанности темы. Анализируя современную юридическую литературу, мы пришли к выводу, что специального исследования отношений купли-продажи нежилых помещений не проводилось.

Определенный вклад в постановку и разработку отдельных теоретических вопросов гражданско-правового регулирования договора купли-продажи недвижимости внесли такие ученые-юристы, как М. И. Брагинский,.

B.В. Витрянский, Н. Г. Волочков, С. П. Гришаев, Ю. Г. Жариков, М. Г. Масевич,.

C.А. Калачева, В. П. Крашенинников, JI.B. Щенникова. Однако, следует отметить, что в целом выбранная тема еще не получила должного научного осмысления и, как следствие, законодательство еще не приведено в соответствие с требованиями времени.

Диссертационное исследование основывается на нормативных актах Российской Федерации, регулирующих отношения, возникающие при заключении договора купли-продажи нежилых помещений. Эмпирическую базу составила опубликованная и неопубликованная судебная практика.

Действия субъектов гражданского права, вытекающие из договора купли-продажи нежилых помещений, регулируются в первую очередь Гражданским кодексом Российской Федерации. Также применяются нормы Федеральных законов РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.0797г., «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.01.01 г.

Цель работы заключается в исследовании правоотношений, возникающих при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, а также выработке рекомендаций по совершенствованию российского законодательства, регулирующего указанные отношения.

Исходя из цели диссертационного исследования были поставлены и решались следующие задачи:

1) исследовать российское законодательство и изучить научные разработки в области оборота прав на недвижимое имущество;

2) определение категории нежилого помещения как объекта гражданских прав;

3) исследовать элементы договора купли-продажи нежилых помещений;

4) изучить правовое значение формы договора и обосновать значение государственной регистрации договоров купли продажи нежилых помещений;

5) проанализировать динамику заключенного договора купли-продажи нежилых помещений;

6) выработать и обосновать предложения и рекомендации по совершенствованию действующего законодательства.

Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся между субъектами договора купли-продажи нежилых помещений при его заключении, исполнении и прекращении.

Предметом исследования является договор купли-продажи нежилых помещений.

Нормативно-правовую базу исследования составили нормативные правовые акты Российской Федерации, как действующие, так и утратившие силу.

Методологической основой исследования наряду с общенаучными методами познания (анализа и синтеза и др.) являются также и специальные методы: историко-правовой, формально-юридический, сравнительного правоведения, конкретно-социологический и системного анализа юридических явлений, которые позволили рассмотреть явления в их взаимосвязи.

Теоретическую основу диссертационного исследования составили научные труды дореволюционных, советских и современных авторов, раскрывающие аспекты, связанные с заключением договора купли-продажи нежилых помещений и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Автор в работе использовал труды таких ученых-юристов, как М. И. Брагинский, С. Н. Братусь, Е. В. Васьковский, А. В. Венедиктов, В. В. Витрянский, Б. М. Гонгало, Д. Д. Гримм, С. П. Гришаев, A.M. Гуляев, Г. Дернбург, А. В. Завьялов, О. С. Иоффе, С. А. Калачева, О. М. Козырь, П. В. Крашенинников, J1.A. Лунц, A.JI. Маковский, М. Г. Масевич, Д. И. Мейер, В. П. Мозолин, И. Б. Новицкий, К. Победоносцев, Н. В. Рабинович, М. Г. Розенберг, Р. Саватье, О. Н. Садиков, А. П. Сергеев, К. И. Скловский, Е. А. Суханов, Н. А. Сыродоев, Ю. К. Толстой, Е. А. Флейшиц, P.O. Халфина, Ф. С. Хейфец, Б. Б. Черепахин, А. В. Черных, В. В. Чубаров, Г. Ф. Шершеневич, и других.

Научная новизна. Диссертационное исследование представляет собой первое исследование в области купли-продажи нежилых помещений.

На защиту выносятся следующие научные положенияв которых находит" отражение новизна исследования:

1. Сформулировано авторское определение нежилого помещения: «Нежилое помещение — единица комплекса недвижимого имущества (часть здания, сооружения), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для торговых, производственных, социальных, образовательных, культурных и иных нежилых целей и находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований».

2. Предлагается различать понятия «здание» и «сооружение». Зданием является фундаментально связанный с землей архитектурно-строительный объект, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, используемое для труда, социально-культурного обслуживания населения и иных целей и имеющее в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. Сооружением является фундаментально связанный с землей инженерно-строительный объект, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, служащее для выполнения технических функций и не предназначенное для постоянного проживания в них людей.

3. Поскольку нежилые помещения являются недвижимым имуществом по своей природе и подпадают под общее определение недвижимости в ст. 130 ГК РФ, необходимо рассматривать понятие «нежилое помещение» наряду с существующим в юридической литературе понятием «здание» и «сооружение».

4. Обосновывается необходимость выделения договора купли-продажи нежилых помещений как самостоятельной разновидности договора купли-продажи недвижимости. По договору купли-продажи нежилых помещений одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) нежилое помещение, а покупатель обязуется принять это помещение и уплатить определенную в договоре денежную сумму.

5. Предлагается к существенным условиям помимо предмета и цены относить «и условие о качестве нежилого помещения, так как современные возможности внутренней отделки и оборудования помещений не охватываются утвержденным образцом технического паспорта. Качество нежилого помещения — это совокупность свойств, позволяющих удовлетворить определенные потребности в соответствии с назначением помещения.

6. Утверждается, что незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу и могут являться предметом договора купли-продажи нежилых помещений и при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца этого имущества.

7. Обосновывается вывод о том, что не совпадают правовые последствия при нарушении установленной законом нотариальной формы договора и несоблюдении нотариальной формы, предусмотренной соглашением сторон, р том случае, когда контрагенты решили облечь своё соглашение в нотариальную форму (когда этого не требует закон), но нотариально не удостоверили, они сужают круг возможных средств защиты своих интересов.

8. Утверждается необходимость введения обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи нежилых помещений, учитывая экономическую значимость нежилого помещения как объекта недвижимого имущества, а также с целью усиления правовой защиты участников договора.

Теоретическая значимость и практическая ценность результатов работы заключается в возможности использования содержащихся в ней положений, выводов, рекомендаций для совершенствования действующего законодательства, в научных, учебных целях, а также в правоприменительной практике судов и органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Апробация результатов исследования. Диссертация обсуждена и одобрена на кафедре гражданско-правовых дисциплин Волгоградской академии МВД России.

Основные положения и выводы, представленные в работе, отражены в публикациях автора и выступлениях на научно-практических конференциях.

Результаты исследования использовались автором в учебном процессе при проведении семинарских и практических занятий по гражданскому праву в Челябинском юридическом институте МВД, Челябинском институте (филиале) Уральской академии государственной службы, а также успешно внедрены в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.

Заключение

.

В работе сделан анализ социально-экономической и правовой сущности отношений, складывающихся при купле-продаже нежилых помещенийисследованы элементы договора купли-продажи нежилых помещений, правовое значение формы договора и государственной регистрации права собственности на недвижимое имуществорешены и другие задачи, поставленные в ходе диссертационного исследования.

Завершая анализ договора купли-продажи нежилых помещений, необходимо отметить, что действующие законы и иные нормативно-правовые ^ акты полно и подробно регулируют комплекс достаточно сложных отношений,.

4 4 возникающих из этого договора. *.

Но, так или иначе, существуют и нерешенные, а также спорные вопросы как в науке, так и в практике правоприменения. В целях улучшения правового регулирования договора купли-продажи нежилых помещений предлагается внести следующие изменения и дополнения в Гражданский кодекс РФ.

Во-первых, на наш взгляд, необходимо законодательно определить различия понятий «здание» и «сооружение» и соответственно пояснить правовое значение такого разделения. Иначе, следуя определениям этих ДЁ объектов в русском языке и в научной литературе необходимо закрепить в гражданском праве сочетание «здания и иные сооружения», так как это будет более логично, потому что понятие «сооружение» является родовым по отношению к понятию «здание». Зданием является фундаментально связанный с землей архитектурно-строительный объект, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, используемое для труда, социально-культурного обслуживания населения и иных целей и имеющее в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. Сооружением является фундаментально связанный с землей инженерно-строительный объект, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, служащее для выполнения технических и иных функций и не предназначенное для постоянного проживания в них людей.

Во-вторых, необходимо ввести в Гражданский кодекс РФ дополнительные нормы, детально регламентирующие правовой режим нежилых помещений, опираясь на соответствующие аналогии с Жилищным кодексом РФ.

4 *.

В-третьих, с тем чтобы избежать противоречий, возникающих на практике и в связи с тем, что нежилые помещения являются недвижимым имуществом по своей природе и подпадают под общее определение недвижимости, содержащееся в ст. 130 ГК РФ, необходимо рассматривать понятие «нежилое помещение» наряду с существующим в литературе понятием «здание и сооружение». Предложено рассматривать понятие «нежилое помещение» наряду с существующим в юридической литературе понятием «здание (сооружение)», как единицу комплекса недвижимого имущества (часть здания, сооружения), выделенную в натуре, предназначенную для самостоятельного использования для торговых, производственных, социальных, образовательных, культурных и иных нежилых целей и находящуюся в собственности граждан или юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований.

В-четвертых, в работе наглядно показано, что подход законодателя, установившего различные правовые последствия при несоблюдении формы договора, предусмотренной в законе, и формы, определенной соглашением сторон, не отвечает их интересам. Такое положение сложилось в связи с тем, что ГК РФ по-разному определяет значение формы договора в зависимости от 4 того, установлена или не установлена её обязательность в законе. Для обеспечения всесторонней защиты добросовестных участников гражданского оборота рекомендуется исключить из ГК РФ положение ч. 2 п. 1 ст. 434, что обеспечит единообразное применение норм, определяющих правовые последствия несоблюдения формы договора.

В-пятых, для обеспечения интересов участников рынка недвижимости предлагается ввести обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи нежилых помещений.

Обосновывая целесообразность и логичность установления единого режима для сделок, предметом которых являются различные объекты недвижимого имущества, предлагается внести в гражданское законодательство изменения (ст. 131, п. 1 ст. 165 и отдельных статей части первой и второй ГК РФ), направленные на отмену государственной регистрации сделок с недвижимым имуществомисключить из Гражданского кодекса РФ ст. 164, п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 433. Статью 163 следует дополнить пунктом третьим следующего содержания: «Сделки с жилыми и нежилыми помещениями и иным недвижимым имуществом подлежат нотариальному удостоверению, если иное не установлено законом».

В-шестых, в работе предлагается исключить из Гражданского кодекса п. 2 ст. 551, поскольку буквальное толкование этой нормы дает повод для утверждения, что после исполнения договора купли-продажи нежилых помещений сторонами, но до государственной регистрации права приобретателя, продавец и покупатель признаются собственниками, но первый — в отношениях с третьими лицами, а второй — по отношению к продавцу. Отмена п. 2 ст. 551 ГК РФ позволит отойти от различного толкования указанной нормы и более четко определить единый момент перехода права собственности по договору купли-продажи нежилых помещений — момент государственной регистрации права собственности покупателя.

В-седьмых, в связи с тем, что в параграфе 7 главы 30 ГК отсутствуют нормы, которые бы устанавливали специальные последствия при нарушении покупателем обязанности по оплате переданного недвижимого имущества и учитывая особое значение, социальную значимость нежилых помещений как недвижимого имущества, видится дополнение параграфа 7 главы 30 ГК РФ в виде добавления новой нормы: «Если покупатель своевременно не оплачивает переданное в соответствии с договором купли-продажи недвижимое имущество, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ либо отказаться от 4 исполнения договора и требовать возврата переданного имущества».

Такие законодательные нововведения особенно необходимы для стабильного функционирования оборота недвижимого имущества в современных экономических условиях.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: принят Государственной Думой Федерального собрания РФ 21.10.94 г. //Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 22.12.95 г. // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.-ф) 3. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.64 г.
  3. Гражданский кодекс РСФСР от 31.10.22 г.
  4. Основы гражданского законодательства ССР и республик // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991. № 26.Ст. 733.
  5. Собрание законодательства РФ. 2001. № 21. Ст. 2063- Собраниезаконодательства РФ. 2002. № 21. Ст. 1918- Собрание законодательства РФ. 2002. № 48. Ст. 4738.
  6. Федеральный закон РФ от 26.01.96 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 411.
  7. Федеральный закон РФ от 15.06.96 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» // Собрание законодательства РФ. 1996. № 25. Ст. 2963.
  8. Федеральный закон РФ от.21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред.4
  9. Федеральный закон РФ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 05.02.2004) //Собрание законодательство РФ. 1998. № 29. Ст.3400- Собрание законодательство РФ. 2002. № 7. Ст.629-А
  10. Собрание законодательства РФ. 2004. № 6. Ст. 406.
  11. Закон РСФСР от 21.11.90 г. № 348−1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в ред. от 24.12.93 г.) // Собрание актов Президента и Правительства. 1993. № 52. Ст. 5085.
  12. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.90 г. № 443−1 (в ред. от 24.06.92 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1992. № 34. Ст. 1966.
  13. Водный кодекс Российской Федерации: принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 18.01.95 г. (в ред. от 23.12.2003 г.) // Собрание законодательства РФ. 1995. № 47. Ст. 4471- Собрание законодательства РФ. 2003. № 52−1. Ст. 5038.
  14. Лесной кодекс Российской Федерации: принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 22.01.97 г. (в ред. Федерального закона от 10.12.03 г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 5. Ст. 610-
  15. Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3033- Собрание законодательства РФ. 2003. № 50. Ст. 4857.
  16. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации: принят4
  17. Государственной Думой Федерального Собрания РФ 31.03.99 г. (в ред. Федерального закона от 30.06.03 г.) // Собрание законодательства РФ. 1999. № 18. Ст. 2207- Собрание законодательства РФ. 2003. № 27. Ст. 2700.
  18. Указ Президента РФ от 27.10.93 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (в ред. от 24.12.93 г.) // Собрание актов Президента и Правительства. 1993. № 44. Ст. 4191.
  19. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.96 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 9.
  20. Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25.02.98 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 10.
  21. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.97 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 1.
  22. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.08.97 г. № С5−7/03−581 «О федеральном законе РФ „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. № 10.
  23. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.02.2000 г. № 49 „Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении“ // Вестник Высшего
  24. Арбитражного Суда РФ. 2000. № 3. *
  25. Постановление Законодательного собрания Челябинской области от 31.08.2000 г. № 937 „О продаже нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Челябинской области“ // Ведомости законодательного собрания Челябинской области. 2002. № 7.
  26. Постановление Главы города Челябинска от 26.12.2001 г. № 1978-п „О порядке реконструкции (перепланировки) и технического перевооружения жилых и нежилых помещений“ // Вечерний Челябинск. 2002. № 3.
  27. Постановление Главы города Челябинска от 14.06.1996 г. № 756-п „О муниципальной собственности“ // Вечерний Челябинск. 1996. № 41.
  28. Постановление Главы города Челябинска от 01.02.1996 г. № 121-п „О порядке перевода жилых помещений (домов) в разряд нежилых“ //Вечерний Челябинск. 1996. № 25.
  29. Завидов Б.В., Договорное право России. М.: ИПК „Лига разум“, 1998. -528 с.
  30. К. Система русского гражданского права. Т.1. СПб., 1894. -591с.
  31. М.И. Комментарий к Закону РФ „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. — М.: Юридический дом „Юстицинформ“, 1998. 64 с.
  32. Брагинский М-И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2001. — 800 с.
  33. М.И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. — М.: Статут, 2001.-848 с.
  34. С.Н. Субъекты гражданского права. М.: Госюриздат, 1950. — 367 с.
  35. Е.В. Учебник гражданского права. Вып.1. Введение и общая часть. СПб.: Изд. магазина Н. К. Мартынова, 1894. — 188 с.
  36. Е.В. Учебник гражданского права. Вып.2. Вещное право. -СПб.: Изд. магазина Н. К. Мартынова, 1896. 190 с.
  37. А.В. Государственная социалистическая собственность.- М.-Л.: Изд-во АН СССР, 1948. 840 с.
  38. В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды.-М.: Статут, 1999.-284 с.
  39. Владимировский-Буданов М. Ф. Обзор истории русского права. -М.: Издательство маг. Оглоблина, 1915. 700 с.4
  40. Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М, 1997. — 672 с.
  41. Ф. Учебник гражданского права. М.: Госюриздат РСФСР, 1930.
  42. Ф.И. Обязательственное право (общие положения). Минск: Издательство БГУ, 1968. — 128 с.
  43. Ю.С. Курс гражданского права. Т.1. Часть общая. — СПб.: типография М. М. Стасюлевича, 1911. 780 с.
  44. Д.М. Право собственности в СССР. М.: Госюриздат, 1961. — 224 с.
  45. Генкин Д. М»., Новицкий И. Б., Рабинович Н. В. История советского гражданского права (1917−1947). -М.: Юрид. изд., 1949. 544 с.
  46. А.Г. Хозяйственное право РСФСР. Доп-е к 3-му изд. M.-J1. Госюриздательство, 1928. 114 с.
  47. А.Г. Хозяйственное право РСФСР. 4.1 ГК. 2-е изд.-М.-Петроград: Госюриздательство, 1923. -288 с.
  48. Гражданский кодекс РФ в схемах. Изд-е 2-е. -М.: Городец, 1997. 104 с.
  49. Гражданский кодекс РФ. 4.1. Научно-практический комментарий /Отв. ред. Т. Е. Абова, А. Ю. Кабалкин, В. П. Мозолин. М.: Изд. БЕК, 1996. — 714 с.
  50. Гражданский' кодекс РФ. 4.2. Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель /Под ред. О. И. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. М., 1996. 704 с.
  51. Гражданское и торговое право капиталистических государств. Изд-е 2-е, испр, перераб. /Отв. ред. Е. А. Васильев. -М.: Международные отношения, 1992.-560 с.
  52. Гражданское право России. 4.1: Учебник /Под ред. З. И. Цыбуленко. — М.: Юристъ, 1998.-504 с.
  53. Гражданское право России. 4.2. Обязательственное право: Курс лекций /Отв. ред. О. Н. Садиков. М.: БЕК, 1997. — 704 с.
  54. Гражданское право. 4.1: Учебник /Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. -М .:Юристъ, 1997.-472 с.
  55. Гражданское право: В 2-х т. Т.1: Учебник. Изд-е 2-е, доп. и перераб. /Отв.4ред. Е. А. Суханов. -М.: БЕК, 2000. 681 с.
  56. Гражданское право: Учебник для вузов. 4.1 /Под общей ред. Т. И. Илларионовой, Б. М. Гонгало и В. А. Плетнева. М.: Норма-Инфра, 1998. -454с.
  57. Гражданское право: Учебник. 4.1. Обязательственное право /Под ред. В. В. Залесского. М.: Восточный экспресс, 1998. — 656 с.
  58. В.П. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву. М.: Изд. Моск. ун-та, 1956. — 66 с.
  59. Д.Д. Лекции по догме римского права: Пособие для слушателей. Изд-е 2-е, исправ. и доп. СПб.: Типография Стасюлевича, 1909.
  60. Д.Д. Очерки по учению об обогащении. Вып.1. СПб., 1891. — 106с.
  61. С.П. Все о недвижимости: Учебно-практическое пособие. М.: Изд-во БЕК, 2000. 272с.
  62. A.M. Русское гражданское право. Обзор действующего законодательства и проекта гражданского уложения. Киев, 1907. — 438с.
  63. Г. Пандекты. Обязательственное право. М.: Университетская типография, 1900.-490с.
  64. H.JI. Чтения по гражданскому праву. Т.1. СПб.: Типография
  65. Стасюлевича, 1902. 936 с.
  66. Ю.Г., Масевич М. Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование. Научно-практическое пособие. М.: БЕК, 1997. — 265 с.
  67. О.С. Ответственность по советскому гражданскому праву. JL: Изд. ЛГУ, 1955.-310с.
  68. О.С. Правоотношения по советскому гражданскому праву. Л.: Изд. ЛГУ, 1949.- 144 с.
  69. О.С. Советское гражданское право (курс лекций). Общая часть. Право собственности. Общее учение об обязательствах. Л.: Изд-во ЛГУ, 1968.-511 с.
  70. С.А. Операции с недвижимостью. М.: Изд-во ПРИОР, 1997. -176 с.
  71. С.А. Сделки с недвижимостью (жилые и нежилые помещения, земельные участки). М.: Изд-во ПРИОР, 2002. — 159 с.
  72. О.М. Недвижимость в новом ГК России //Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С. А. Хохлова /Отв. ред. А. Л. Маковский. М., 1998. — 330 с.
  73. Н.Д. История римского права. Пособие к лекциям. Казань: Типография В. В. Вараксина, 1912. — 344 с.
  74. Комментарий к ГК, части первой (постатейный) /Отв. ред. О. Н. Садиков, (авт. М.Г.Розенберг) — М., 1997.- 448с.
  75. Комментарий к ФЗ «Об акционерных обществах». 2-е изд.-е, доп. и перераб. /Под общей ред. М. Ю. Тихомирова. М., 1998. — 330с.
  76. Комментарий к ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» /Под ред. М. Ю. Тихомирова. М., 1998. — 396 с.
  77. А.И. Римское право. -М., 1996. ~ 330 с.
  78. В.П. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Изд-е 2-е, перераб. и доп. М.: Статут, 1999. — 288 с.
  79. Л.А. Денежное обязательство в гражданском и коллизионном праве капиталистических стран. М.: Юрид. изд-во Министерства юстиции СССР, 1948.-216 с.4
  80. Л.А. Деньги и денежные обязательства. Юридическое исследование. -М.: Фин изд-во Министерства юстиции СССР,' 1927. 136 с.
  81. К. Курс общего гражданского права России. Т.1. СПб.: Типография М. М. Стасюлевича, 1878. — 355 с.
  82. У., Суханов Е. А. Основные положения права собственности. — М.:41. Юристъ, 1999.
  83. Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч. 4.1). По исправ. и доп. 8-му изд., 1902. -М.: Статут, 1997.-290 с.
  84. Е.Г. Представительство по советскому гражданскому праву Томск 1980.- 120 с.
  85. Обязательства по договорам. Опыт практического комментария русских гражданских законов. Т. 1. Общая часть. Сост. В. Л. Исаченко, В. В. Исаченко. СПб., 1914. — 728 с.
  86. К. Курс гражданского права. Первая часть. Вотчинные права. 4-е изд-е с изм. и доп. — СПб.: Сунодальная типография, 1892. 789 с.
  87. К. Курс гражданского права. Третья часть. Договоры и обязательства. М. — СПб., 1880. — 630 с.
  88. И.А. Основные проблемы гражданского права (по изданию 1917 г.).-М.: Статут, 1998.-353 с.
  89. И.А. История римского права. Спб.: Издательско-торговый дом «Летний сад», 1998. — 560 с.4
  90. В.Ф. Динамика обязательственного правоотношения и гражданско-правовая ответственность. Владивосток: Изд-во Дальневосточного ун-та, 1985. — 112 с.
  91. Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /Под общей ред. В. П. Крашенинникова. -М.: Спарк, 1999.-239 с.
  92. М.З. Исполнение хозяйственных обязательств: Встречное исполнение. Учебное пособие. Душанбе: Тадж. гос. университет. 1990. -126 с.
  93. Римское частное право /Под ред. И. Б. Новицкого и И. С. Перетерского. М.: Юристь, 1997.-544 с.
  94. Римское частное право: Курс лекций /М.Х. Хутыз. Краснодар: Кубанский ун-т, 1993. — 170 с.
  95. В.Д. Правовые проблемы права собственности. Самара, 1992.
  96. Р. Теория обязательств. М.: Прогресс, 1972. — 440 с.
  97. П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Инфра-М-Норма, 1997.-320 с.
  98. К.И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 1999. — 512 с.
  99. Словарь гражданского права / под ред. Додонова В. Н., Каминской Е. В., Румянцева О. Г. М., 1997. 304 с.
  100. Советский энциклопедический словарь / под ред. A.M. Прохорова и др. М.: Советская энциклопедия, 1980.
  101. Советское гражданское право: Учебник. Т.1. Изд-е 3-е, ипр. и доп. /Под ред. О. А. Красавчикова. -М.: Высшая школа, 1985. 544 с.
  102. Ю.Н. Основы строительного дела. М.: Стройиздат, 1989. — 429 с.
  103. Л.В., Тихомиров М. Ю. Юридическая энциклопедия / под. ред. М. Ю. Тихомирова. М., 1997. — 526 с.
  104. Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР. Д.: Изд-во ЛГУ, 1955. — 220 с.
  105. P.O. Право личной собственности граждан в СССР /Отв. ред, проф. Д. М. Генкин. М.: Изд-во АН СССР, 1955. — 183 с.
  106. Ф.С. Недействительные сделки по российскому гражданскому законодательству. Изд-е 2-е, доп. М.: Юрайт, 1999. — 164 с.
  107. М.Х. Римское частное право: Курс лекций. Краснодар, 1993.
  108. В.Г. Сделки с недвижимостью или как правильно и безопасно решить жилищные проблемы. М.: Филинъ, 1997. — 288 с.
  109. Г. Ф. Учебник русского гражданского права. 8-е изд. СПб.: Изд-е Башмаковых, 1910. — 879 с.
  110. Л.В. Вещное право: Учебное пособие. Пермь, 2001. 238 с.
  111. Юридический энциклопедический словарь / Гл.ред. А. Л. Сухарев. М., 1984. -588 с. 22. Статьи4
  112. А. Некоторые актуальные проблемы применения правил о процентах годовых //Право и экономика. 1999. — № 3. — С. 80−83.
  113. М.И. Понятие и содержание возмездности и безвозмездности в советском гражданском праве //Учен, записки Харьковского юрид. ин-та.- Вып. 13.-Харьков, 1959. С. 19−64.
  114. А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью //Российская юстиция. 1999.- № 4. — С. 31−32.
  115. Р.Я. Категория «передача» в гражданском праве //Вестник Московского ун-та. Серия 9. Право. 1978. — № 2. — С.62−68.
  116. Q. Недвижимость: регистрация сделок // Научный Парк. 1998. № 3.- С. 20.
  117. Н.Д. Совершение нотариальных действий с квартирами, принадлежащими гражданам на праве собственности // Известия вузов: Правоведение. 1994. № 4. С. 98.- Бондарев Н. И. Нотариальное удостоверение сделок по строениям. М.: Юрид. лит., 1964. С. 21.
  118. Н. Ответственность за пользование чужими денежными средствами //Российская юстиция. 1998.-№ 2. С. 42.
  119. М.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество м сделок с ним //Право и экономика. 1997. — № 19/20. — С. 3747.
  120. С.Н. О пределах осуществления гражданских прав (ст. 5 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик) // Правоведение. 1967. — № 3. — С.79−86.
  121. Н.Брауде И. А. Переход права собственности на строение // Советское государство и право. 1946. — № 7. — 57−64.
  122. А., Зарипов В. Комментарий к изменениям и дополнениям в Налоговый кодекс РФ // Хозяйство и право. 1999.-№ 12. — С.3−33.
  123. А. Судебные споры о качестве жилых помещений //Хозяйство илправо.-1999.-№ 7. С. 117−119.
  124. В.Г., Кабалкин А. Ю. К вопросу о развитии системы договоров в советском гражданском праве // Учен, записки ВЮЗИ. Вып. 16.-М., 1969, С. 240−249.
  125. В.В. Отдельные виды договора аренды (глава 34) (Комментарий к ГК РФ) // Хозяйство и право. 1996. — № 3. — С. 3−6.
  126. В.В. Проценты за пользование чужими денежными средствами // Хозяйство и право.-1998.-№ 12. С. 24−34.
  127. Е. Московский рынок нежилых помещений // Хозяйство и право. 1999.- № 9. — С.23−27.
  128. К. Момент перехода права собственности по договору // Советская юстиция.-1940. -№ 22. С. 10−13- № 23/24 — С.21−25.
  129. В.П. Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве // Советское государство и право. 1955. — № 8. — С.65−73.
  130. С. Проблемы гражданско-правового статуса индивидуального предпринимателя // Хозяйство и право. 1999.-№ 5. — С. 18−20.
  131. Д. Об исполнении обязательств в натуре: поиск оптимальных решений // Хозяйство и право. 2000.-№ 5. — С.25−35.
  132. А.А. Защита гражданских прав: сравнительный анализ институтов римского частного права и действующего гражданского и гражданского процессуального права // Правоведение. -1999. № 4. — С. 96−115.
  133. В. Ответственность за нарушение денежного обязательства: основание и условия применения // Право и экономика.-1999.-№ 11. С. 12−15.
  134. О.А. О порядке заключения договора // Актуальные вопросы гражданского права /Под ред. М. И. Брагинского. М.: Статут, 1998. — С. 229−275.
  135. Д.А. Вещи, включаемые в состав недвижимости // Юридический мир.-1998. № 1.-С. 58−60.
  136. . Государственная регистрация ипотеки: общие положения и особенности // Право и экономика. 1999. — № 3. — С. 19−27.
  137. А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1998. — № 6. — С. 15−16.
  138. Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества // Российская юстиция. 1999. — № 12. — С.31−32.
  139. С., Лапач В., Газарьян Б. О правовом режиме нежилых помещений // Хоз. и право. — 1994. № 5. С. 106.
  140. О.С. Структурные подразделения системы права (на материалах гражданского права) // Учен, записки ВНИИ СЗ. Вып. 14. М., 1968. — С. 45−60.
  141. И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. -№ 10.-С. 113−118.
  142. И. Правовое положение членов семьи собственников квартиры // Хозяйство и право. 1997. -№ 3. — С. 115- 117.
  143. О.В., Герасимова Е. Л. Некоторые аспекты создания и ведения государственного земельного кадастра РФ в условиях рынка // Государство и право. 1998. — № 3. — С. 28−37.
  144. Е.А. Правовые вопросы государственной регистрации договоров аренды недвижимости // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2000. — № 4.- С. 48−51.
  145. Е.А. Формирование инструктивной базы по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области // Юридический мир. 1998. -№ 3.-С. 47−53.
  146. А., Шугаев А. Эволюция договорного права // Право и экономика. 1999. — № 1. — С. 4−7- № 2. — С.6−9.
  147. Е. Б. Привлечение финансовых средств физического лица в жилое строительство // Юридический мир. 1999. — № ½. — С. 53−61.
  148. И.В. Аренда как договорное обязательство // Юридический мир.4- 1999.-№ 10.-С. 41−51.
  149. И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ // Известия" вузов. Правоведение. -1998.-№ 2.-С. 154−161.
  150. О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в РФ // Юридический мир. 1997. — № 9. — С. 46−49- № 10. — С.53−63.
  151. О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. — № 4. — С. 18−24.4
  152. А. Право собственности в Гражданских кодексах России и Белоруссии // Право и экономика. 1999. — № 9. — С.9−11.
  153. С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция. 1997. — № 10. — С. 31−32.
  154. В.В. Правомочия субъектов предпринимательской деятельности при совершении сделок // Журнал российского права. -2000.-№ 4.-С. 100−106
  155. В.В. Специальная правоспособность субъектов гражданского права в сфере действия общего запрета // Государство и право. — 1999. -№ 5. С.46−54.
  156. А.В. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним»: за и против // Государство и право. 1998. — № 8. — С.59−65.
  157. А.В. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постат.) // Законодательство и экономика. 1998. — № 6. — С. 16−31- № 7. — С. 18−33- № 8. С. 28−57.
  158. Г. Б. Учреждение в гражданском праве // Вестник МГУ. Сер. 11. Право. 1998. — № 1. — С.56−70.
  159. Литовкин «В. Н. Аренда зданий и сооружений // Адвокат. 1997. — № 3. -С.31−33.
  160. Д.В. Акционерное общество: вопросы представления интересов // Право и экономика. 1997. — № 1. — С.3−6.
  161. Г. Возмещение вреда, причиненного жилым помещениям гражданам и юридическим лицам // Хозяйство и право. 2000. — № 1. -С.96−111.
  162. О. Процессуальное положение учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость // Российская юстиция. 2000. — № 8. — С.26.
  163. М. Обзор действующего законодательства о недвижимости // Право и экономика. 1998. — № 1. — С.32−35.
  164. М.Г. Основания приобретения права собственности на бесхозяйные вещи // Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. -М.: Городец, 2000. С. 173- 191.4
  165. Г. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и гражданское законодательство // Хозяйство и право. 1999. — № 10. — С.37−40.
  166. Нам К. Ответственность за нарушение обязательств: теория и законодательство // Хозяйство и право. 1997. — № 4. — С. 127−135.
  167. В., Комягин Д. О государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок менее года // Право и экономика. 2000. -№ 4. — С. 18−21.
  168. Ю. Движимое и недвижимое имущество // Хозяйство и право. -1998.- № 6.-С. 102−104.
  169. М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. -1998.-№ 11. С.21−22.
  170. А.Е. Правовой статус субъектов предпринимательской деятельности// Известия вузов. Правоведение. 2000. -№ 2. — С. 171- 180.
  171. Пискунова М. Г Проверка законности сделки и документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. -№ 1(2). — С.36−51.
  172. М.Г. Особенности возникновения прав на недвижимости и проблемы государственной регистрации // Правовое регулирование рынка недвижимости. 1999. — № 1 (декабрь). — С.36−50.
  173. А. Ответственность за неисполнение денежного обязательства // Хозяйство и право. 1997. — № 8. — С. 74−81.
  174. Д. Раздел жилого помещения // Законность. 1999. — № 8. -С.45−48.
  175. Ю.В. Направленность обязательства как основа формирования системы договоров // Журнал российского права. 2000. — № 5/6. — С.29−37.
  176. О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделки с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. 1998. -№ 7. — С.68−72- № 8. — С.46−50.
  177. Н. Понятие недвижимости и особенности правового режима недвижимости в законодательстве Российской Федерации // Правовое регулирование рынка недвижимости. — 1999. № 1. — С. 10
  178. В. Условия и последствия отказа в защите гражданских прав // Советская юстиция. 1962. — № 9. — С.7−10.
  179. С.Ф. Судебно-арбитражная практика по спорам о правах на недвижимость // Юридический мир. 1998. — № 3. — С. 54−58.
  180. О.Н. Недействительные и несостоявшиеся сделки // Юридический мир. 2000. — № 6. — С.7−11.
  181. Святкина’Н. И. Понятие и структура недвижимости // Актуальные проблемы правовой науки и практики: Сб. научных трудов. Кемерово, 1999. -С.276−284.
  182. В.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Журнал российского права. 1999. — № 12. -С.111- 119.
  183. В.И. Объект гражданского правоотношения. Общее понятие /Актуальные вопросы гражданского права /Под ред. М. И. Брагинского. -М., 1998.-С. 109−160.
  184. К.И. Договор купли-продажи: Вещный эффект // Российская юстиция. 1998.-№ 10.-С. 15−17.
  185. Е. О юридической природе процентов по денежным обязательствам // Законодательство. 1997. — № 1. — С. 30.
  186. Е. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 1998. — № 6. — С.3−14.
  187. Н.О. государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Право и экономика. 1998. — № 3. — С.21−25.
  188. Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество'// Государство и право. 1998. — № 8. — С.90- 98.
  189. Т. Нотариус охранитель частных интересов // Российская юстиция. — 1998. — № 5. — С.31−32.
  190. Е.А. Момент перехода права собственности по договору купли-продажи в гражданском праве иностранных государств и СССР // Учен, труды ВИЮН. Вып. 9. М., 1947. — С.327−346.
  191. В. Аренда земельных участков // Право и экономика. 1998. -№ 3. — С.74−84.
  192. Р. С какой суммы взыскивается процент при неисполнении денежного обязательства// Российская юстиция. 2000. — № 2. — С.31.
  193. В. Ответственность за пользование чужими денежными средствами // Хозяйство и право. 1996. — № 8. — С. 11−15.
  194. Г. В. Понятие органа юридического лица по российскому законодательству // Известия вузов. Правоведение. 1998. — № 3. — С. 8993.
  195. .Б. Приобретение права собственности по давности владения // Советское государство и право. 1940. — № 4. — С.51−61.
  196. В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права. М.: Городец, 2000. — С. 145−172.
  197. В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости / /Право и экономика. 2003. -№ 5. — С.39−41.
  198. Г. В. Земельный рынок и права собственников земельной4недвижимости // Журнал российского права. 1997. — № 5. — С.23−26.
  199. JI.B. Институт приобретательной давности в России (законодательная конструкция и проблемы правоприменения) // Законодательство. 1999. — № 10. — С.21−27.
  200. Диссертации и авторефераты диссертации
  201. Е.С. Договор купли-продажи недвижимости (общие положения). Автореф. дис.. канд. юрид. наук. Томск, 2001. -26 с.4
  202. С.И. Цена как условие гражданско-правового (предпринимательского) договора. Автореф. дис.. канд. юрид. наук. -Екатеринбург, 1999.-25 с.
  203. Н.Е. Договор продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации. Автореф. дис.канд.юрид.наук. М., 2002. — 17 с.
  204. Д.Г. Денежные обязательства в российском гражданском праве: Автореф. дис.. канд. юрид. наук. СПб., 2000. — 22 с.
  205. П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости. Автореф. дис.канд. юрид. наук. -М., 2001. 24 с.
  206. А.Е. Теоретические проблемы права собственности в сельском хозяйстве РФ. Автореф. дис.. докт. юрид. наук. М., 1993. -32 с.
Заполнить форму текущей работой

Пора сдавать?