Оценка Болгарии с точки зрения инвестиционной привлекательности

Добавить в закладки
Тип работы:
Курсовая
Тема:
Оценка Болгарии с точки зрения инвестиционной привлекательности
Предмет:
Международные отношения и мировая экономика
Автор:
Год сдачи:
– 2014
ВУЗ, город:
МОСКВА


Узнать стоимость
оригинальной работы

Заказать оригинальную

Вид работы
Тема
Предмет
Узнать цену → Наши преимущества

Детальная информация о работе

↑ Наверх

Выдержка из работы

Контрольная работа

по предмету Иностранные инвестиции

Оценка Болгарии с точки зрения инвестиционной привлекательности

Санкт-Петербург

2011 г.

Содержание

  • болгария экономический инвестор
  • Введение
  • Глава 1. Общая характеристика субъекта
  • Глава 2. Место в системе международного разделения труда. Основные статьи экспорта и импорта. Основные торговые партнеры
  • Глава 3. Экономические отношения с Россией (современный этап и оценка возможных перспектив)
  • Глава 4. Болгария глазами инвестора
  • Глава 5. Оценка недвижимости Болгарии
  • Заключение
  • Список используемой литературы

Введение

Название страны — Болгария — происходит от болгар, воинственных кочевников из Центральной Азии, смешавшихся со славянскими племенами придунайских равнин в VII—VIII вв.еках. Последовавшие столетия стали свидетелями многочисленных перемен: три царства, православное христианство, вытеснившее византийские каноны, Золотой век славянской письменности, затем 500 лет османского ига и освобождение от него. Период национального возрождения болгарской культуры относится к XVIII — XIX в. В 1944 году бывшая монархия присоединилась к восточному блоку, а в 1946 г. стала Республикой.

Сегодня Болгария — одна из наиболее динамично развивающихся стран ЦВЕ. В 2008—2009 гг. разразился мировой экономически кризис, охвативший многие страны мира. В период кризиса Болгария наряду с Эстонией были единственными странами Евросоюза, которые не стимулировали рост экономики и внутреннего потребления и сократили государственные расходы. По итогам 2009 года ВВП Болгарии упал на 4,9%, промышленное производство -- на 14%.

Болгария пережила серьезный кризис после развала мировой социалистической системы с последующей коренной политической и экономической перестройкой. Болгария имеет все предпосылки для создания конкурентоспособной экономики и укрепления позиций на международных рынках. Это, прежде всего, богатые природные ресурсы, выгодное географическое положение, квалифицированная и дешевая рабочая сила, наука и относительно эффективная система образования. Болгария является одним из экономических партнёров России и одной из популярнейших туристических объектов, поэтом анализ инвестиционного климата Болгарии достаточно актуален.

Глава 1. Общая характеристика субъекта

Официальное наименование: Республика Болгария. Форма правления: парламентская республика. Население: около 7,5 млн. человек (2009г.). Площадь: около 111. 000 км2. Столица: София (1. 500 млн. человек). Болгария занимает восточную часть Балканского полуострова. Это небольшая, по европейским меркам, страна, площадь ее территории составляет 111 тысяч квадратных километров. Максимальное расстояние с запада на восток — 520 км, максимальная протяженность с севера на юг — 330 км. На востоке, по Дунаю, Болгария граничит с Румынией, на западе — с Сербией и Македонией, а на юге — с Грецией и Турцией. Значение Болгарии определяется прежде всего ее географическим расположением, т.к. она находится на перекрестке дорог Западной и Центральной Европы и Близкого и Среднего Востока.

Герб Болгарии

С точки зрения географического местонахождения, Болгария больше, чем соседние ей страны, заслуживает название балканской страны, т.к. через ее территорию проходит Старая Планина «Балкан» (старое название Хемус, слово «Балкан» на болгарском часто обозначает любую гору). На севере Болгария граничит с Румынией, разделяет их Дунай, за исключением Добруджи. На западе — с Сербией и Македонией, на юге — с Грецией и Турцией. На востоке естественной границей является Черное море, которое связывает ее с Украиной, а проливы Босфор и Дарданеллы — с Средиземноморскими странами. Можно выделить три географические области Болгарии: Дунайская равнина; горный массив, состоящий из двух различных систем: Балканы и Родопы, и, наконец, Юго-восточная равнина, охватывающая Маришский бассейн или исторически старая часть Ромелии.

Большая часть страны гористая (хребты Стара-Планина, Средна-Гора, Рила, Пирин и Родопы), или холмиста. Высшая точка страны и Балканского полуострова — г. Мусала (2925 м). Север страны занят Нижнедунайской равниной, в центре — небольшая Казанлыкская котловина, а на юге — обширная Верхнефракийская низменность.

Административное деление страны: Территории Республики Болгарии разделена на 28 областей и 278 муниципалитета (общины). Муниципалитеты -- это отдельные юридические образования, которые имеют право на собственный, независимый от государства муниципальный бюджет. Муниципальный совет (Общинский совет) является местным управляющим органом, который определяет дальнейшее развитие муниципалитета.

Население Болгарии — около 7,5 миллионов человек, из них 85% болгары, 9,7% турки и 5% цыгане. Официальным языком является болгарский, письменность на основе кириллицы. Государственный строй — парламентская республика. Столица — город София с населением около 1,5 миллиона человек. В целом, с 1990 года население страны сократилось на 740 тысяч человек. По данным статистиков, основная причина сокращения населения — эмиграция, вызванная ухудшением социально-экономического положения в стране. Кроме того, продолжается установившаяся в последние годы тенденция к сокращению рождаемости и старению населения. Так, в 2005 году в Болгарии родилось на 5,5 тысяч младенцев меньше, чем в 2000 году.

Ниже построен график численности населения Болгарии в периоде с 1961 года по 2009 год. Анализируя график можно зафиксировать, что до 1985 года численность населения Болгарии значительно возрастала, а после 1985 года значительными темпами снижалась.

Это связано с ухудшением экономического положения в стране, а также с принятием правительством Болгарии решения о эмиграции до 500 тысяч болгарских турок. Темпы воспроизводства болгарских турок просто ужасали власти Софии. Т. Живков (Живков Тодор Христов — первый секретарь Центрального Комитета (ЦК) Болгарской коммунистической партии (БКП), председатель Государственного совета Народной Республики Болгарии (НРБ), член Национального совета Отечественного фронта) говорил главе СССР М. Горбачеву, что ежегодно количество турок увеличивается на 15−16 тысяч и через 20 лет Болгарию ожидает участь Кипра, то ест разделение страны под предлогом защиты прав нацменьшинства. Правительство Болгарии заявляло, что заинтересовано в эмиграции до 500 тысяч турок. Исследователи отмечают, что в те годы в Болгарии сформировался «кипрский синдром», еще более обострившийся вследствие проходящих в Турции митингов и воинственных призывов эмигрировавших из Болгарии турок. В ходе этих митингов переехавшие из Болгарии в Турцию турки скандировали «око за око, зуб за зуб» или «Войска — в Софию!».

Согласно статистическим данным, в Болгарии преобладают представительницы слабого пола — 51,3%. Около 70% болгарских граждан проживают в городах. Безработные составляют почти 20 процентов населения Болгарии, средняя зарплата в стране — около 120 долларов в месяц.

За пять лет количество объектов жилой недвижимости в Болгарии увеличилось на 42 тыс. единицы.

По данным Национального статистического института (NSI), на 31 декабря 2006 года в Болгарии было зафиксировано 3 728 554 объекта жилой недвижимости. Пять лет назад, в конце декабря 2001 года, число жилых объектов в стране составляло 3 686 269 единиц.

Более 2,3 млн. объектов из списка расположены в черте города, а 1,3 млн. — в деревнях Болгарии. На каждую тысячу человек приходится 486 домов.

Самое большое число объектов жилой недвижимости — 524 637 — расположено в столице страны — Софии. Большую их часть составляют квартиры с двумя спальнями, далее идут квартиры с тремя спальнями и с одной. Всего же в Болгарии 2 129 014 жилых зданий, из которых более 757 тыс. расположены в городах.

Общая протяженность железных дорог — 4 300 км, автодорог -36 908 км (33 535 км — с твердым покрытием). Судоходны 470 км. водных путей (речные порты: Видин, Лом — на Дунае). Морские порты Болгарии — Бургас, Варна.

AGRA — единственная сельскохозяйственная выставка, проходящая в Болгарии.

Это мероприятие проводится с 1992 года ежегодно и является очень важным для оживления и реструктуризации сельскохозяйственного сектора страны, именно здесь национальные компании имеют самую лучшую возможность для поиска иностранных партнеров и взаимодействия с ними.

Сегодня идет процесс изменения болгарского законодательства, лицензирования промышленности, стандартизация болгарских изделий и продукции по Европейским требованиям, стандартам и сертификатам. В болгарском сельском хозяйстве все больше внедряется интенсивные технологии возделывания сельскохозяйственных культур, а также выращивания скота и птицы. Болгария славится своим солнечным жарким летом, множеством знаменитых на всю Европу курортов (Болгарскоe Черноморье), большим количеством гостиниц различных категорий, великолепным морем с изумительными песчаными пляжами, за чистоту которых им из года в год присуждается знаменитый «синий флаг», огромным разнообразием вин, вкуснейшими и дешевыми фруктами, а также радушием местного населения к приезжим. Таможенный контроль в Болгарии: нет никакого особого досмотра, не требуется никакой специальной декларации при въезде, ни при выезде. Ограничений на ввоз иностранной валюты не существует. Однако при въезде с дорогими вещами (видеокамеры, переносные компьютеры и т. п.) рекомендуется, на всякий случай внести их во въездную таможенную декларацию.

Основные данные:

Гимн Болгарии: «Мила Родино (Милая Родина)»

Основана

681 год

Дата независимости

22 сентября 1908 года (от Османской империи

(фактически с 1878 г. -- после Русско-турецкой войны 1877−78)

Официальный язык

болгарский

Столица

София

Крупнейшие города

София, Варна, Бургас, Пловдив, Стара-Загора, Русе, Плевен, Добрич, Сливен, Шумен.

Форма правления

Парламентская республика

Президент Вице-президент Премьер-министр

Георгий Пырванов Ангел Марин Бойко Борисов

Территория * Всего * % водной поверхн.

104-я в мире 110 993,6 кмІ 0,3%

Население * Оценка (2009) * Плотность

7 563 710 чел. (96-е место в мире) 64,9 чел. /кмІ

ВВП * Итого (2009) * На душу населения

$89,002 млрд (63-й в мире) $11 760

Валюта

лев (BGN, код 975)

Интернет-домен

. bg

Телефонный код

+359

Часовой пояс

+2

Глава 2. Место в системе международного разделения труда. Основные статьи экспорта и импорта. Основные торговые партнеры

Общее количество экономически активных лиц в 2010 г. в Болгарии составило 3,465 млн. или 46,2% от населения 15 и более лет. Коэффициент экономической активности в городах — 52. 8%, а в селах — 38. 6%. Экономическая активность мужчин (53. 7%) — на 10.1 пункта выше, чем женщин. Занятое население по секторам: сельское хозяйство: 7%, промышленность: 36,3%, сфера услуг: 56,6%. Безработные лица — 6,51% от экономически активного населения. В связи с многочисленными сообщениями в прессе о всемирной тенденции роста нестабильности рабочих мест в результате глобализации и технологических изменений вопросы стабильности (гибкости) и надежности занятости, а также регулирования рынка труда в промышленно развитых странах стали предметом многочисленных исследований, и лишь немногие работы посвящены странам переходного типа, что обусловлено несколькими причинами. Первая, и главная, причина заключается в том, что все эти страны столкнулись с кризисом переходного периода, повлекшим за собой существенное сокращение занятости и растущую безработицу. Экономический подъем часто носил иллюзорный и неустойчивый характер, что имело дальнейшие негативные последствия для занятости. В этих случаях приоритет обычно отдают борьбе с безработицей, прежде всего путем сохранения существующих рабочих мест, тогда как вопросы качества занятости, гибкости и последствий регулирования рынка труда считаются менее важными. Вторая причина — отсутствие всесторонних данных, отражающих указанные перемены, так как статистика рынка труда в странах переходного типа претерпевала длительный процесс концептуальной и методологической корректировки. Болгарию можно по праву отнести к странам с сезонной миграцией трудовых ресурсов. В данном отношении процессы, происходящие в Болгарии, напоминают Турцию и Грецию. Это связано, прежде всего, с сезонностью работ в Болгарии и высокой безработицей (6,51%). Большую роль в экономике страны играет туризм (В 2009 году Болгарию с целью туризма посетило 3 531 567 иностранцев), продолжительность курортного сезона в Болгарии, 5 месяцев (С мая по сентябрь), в индустрии туризма в этот период занято до 36% населения страны, когда курортный сезон заканчивается, население, связанное с туризмом, мигрирует либо в Южные регионы Болгарии с целью трудоустройства в сельском хозяйстве либо в другую страну, наиболее вероятными из них являются Италия, Россия, Швейцария, причем на долю России приходится до 60% мигрантов, это связанно с тем, что Болгарам близок русский язык, традиции и обычаи, да и работу не связанную с умственным трудом или высокой квалификацией найти проще в России.

Что касается международного разделения труда, то в этой сфере ситуация в Болгарии, напоминает ситуацию всех стран ЦВЕ, разве что за исключением Польши. За последние 4 года каких-либо серьезных межгосударственных проектов по производству и инвестированию не наблюдалось. Правительство Болгарии вело диалог с Газпромом о строительстве трубы через территорию Болгарии, с корпорацией «Boeing» о строительстве завода по производству самолетных двигателей, но безрезультатно. Внушает надежду, голландский инвестиционный консорциум «ABN AMRO» обещавший в сотрудничестве с «Ford Motor Company» построить на территории Болгарии в городе Варна завод по производству автомобилей. Ситуацию может спасти туризм. Ведь международный туризм можно по праву назвать международным разделением труда, и сегодня Болгария делает все, чтобы возродить некогда сильную отрасль своей экономики. Международный туризм — хозяйственная деятельность, связанная с путешествиями, пребыванием и обслуживанием туристов вне страны их постоянного проживания. Современные виды и формы международного туризма возникли в середине 19 веке. Основоположником считается англичанин Т. Кук, который в 50-е г. 19 века организовал туристические путешествия своих сограждан во Францию, Швейцарию и другие европейские страны, а также поездки иностранцев в Великобританию. Во многих странах созданы агентства и бюро международного туризма. Первые проявления международного туризма в Болгарии связаны со строительством Центральных морских бань в Варне, которые были открыты в 1926 г. и были посещены примерно 1100 иностранными туристами за первый год существования. В 1948 создается объединенное торговое предприятие «Балкантурист». Туризм в настоящее время превратился в одну из главных отраслей мирового хозяйства. Для многих государств туризм стал важным источником иностранной валюты, занятости, он способствует развитию торговли, некоторых отраслей промышленности и услуг. К сожалению, в Болгарии на туризм обратили серьезное внимание только последние 11 лет! Болгарский туризм, после небольшого застоя, сейчас начинает прорываться на мировом туристическом рынке. Туристическая индустрия Болгарии имеет доход, начиная с 2000 года, более чем 1 миллиард Евро в год. Идет процесс реконструкции множество отелей, строятся новые, современные здания, создается инфраструктура туристического бизнеса высокого класса. Пока цены на недвижимость здесь не слишком высоки, дальновидные бизнесмены, как болгарские, так и зарубежные, начинают потихоньку скупать гостиницы, рестораны, магазины. Сейчас поток туристов растет с года на год, ожидается, что страна скоро превратится в новый центр европейского туризма, как это случилось в Португалии и Турции. За последние два года туризм стал ведущей экспортной отраслью болгарской экономики, обеспечивающей более 400 тыс. рабочих мест, а согласно данным Болгария становится туристическим хитом на рынках ряда европейских стран и восстанавливает свои позиции на рынках России (рост 45%) и Украины (рост 40%). Практически, повсеместно распространенное среди жителей городов знание русского языка, а еще и близость языков, общие исторические и культурные корни делают общение отдыхающих с местным населением и обслуживающим персоналом легким и приятным. Россияне успешно освоили не только известные курорты, но и маленькие городки, которые прежде не были популярны. Для туристов из Европы, Болгария привлекательна, прежде всего, своей географической близостью, любой житель Европы может добраться туда автотранспортом за один день. Большой вклад в привлекательность Болгарских курортов, вносит относительная дешевизна, как отдыха, так и местных услуг. Уникальный климат, соседство моря и гор, большое количество минеральных водоисточников, лечебных грязей, скопление достопримечательностей — наследие многих эпох, делают Болгарию раем для туристов. Вывод по изложенным выше фактам можно сделать следующий: На данный момент Болгария слабо оперирует международным разделением труда, хотя правительство и крупные национальные инвесторы, прилагают усилия для подъема международного туризма (одной из форм международного разделения труда). По меркам ЕС, уровень безработицы в стране завышен, что не может не сказаться на ожиданиях инвесторов. Болгария активный участник миграции рабочей силы. Эта миграция из Болгарии, связана она с безработицей и носит сезонный характер.

Внешнеэкономические связи Болгарии достаточно разнообразны. Болгария ориентируется на открытость своей экономики. Так Болгария импортирует и экспортирует не малое количество сырья и готовой продукции. Она предпринимает шаги к экономическому и политическому интегрированию страны в европейские и мировые структуры. 1 января 2007 года Болгария вступила в Европейский союз, что привело к росту показателей внешней торговли страны. Так называемый Trade Coverage Ratio охватывает 35,2% болгаpского экспоpта в ЕС. Развитие внешнеэкономических связей -- один из решающих факторов динамизма болгарской экономики. Объём оборота внешней торговли достигает 90% ВВП.

В 2009 внешнеторговый оборот Болгарии составил 57,6 млрд долл., в том числе экспорт — 22.3 млрд., а импорт — 35.3 млрд долл.

Структура импорта:

2,7% - рудные ископаемые и концентраты

27% - топливо и другие виды энергии

11% - продукты питания и сельскохозяйственное сырье

19,3% - автомобили и транспортное оборудование

27,2% - другие промышленные товары

12,8% - химическая и нефтехимическая промышленность

Структура экспорта:

1,4% - рудные ископаемые и концентраты

6,1% - топливо и другие виды энергии

24,4% - продукты питания и сельскохозяйственное сырье

11,3% - автомобили и транспортное оборудование

39,9% - другие промышленные товары

16,9% - химическая и нефтехимическая промышленность

С 1990 года произошли значительные изменения во внешнеторговой политике страны. Вместо стран бывшего Совета экономической взаимопомощи основными торговыми партнёрами страны стали страны EC, однако в Болгарии сохранились предпосылки для активизации на взаимовыгодной рыночной основе экономических связей со странами ЦВЕ и СНГ, в первую очередь с Россией и Украиной. Россия продолжает оставаться важным торговым партнером Болгарии. На её долю приходится 12. 3% от всего импорта Болгарии, что составляет около 4,34 млрд долл. В пользу развития болгаро-российских связей действует такой фактор, как существующая технологическая и техническая совместимость значительной части их промышленности и транспорта. Перспективно продолжение сотрудничества в электронной, электротехнической и легкой промышленности. Болгария не только заинтересована в получении из России нефти, газа и других видов топлива и сырья, но и в более широком использовании своего географического положения для транзитных перевозок грузов из России. Яркий пример тому — строительство на востоке Болгарии трубопроводов для передачи из России в Турцию, Грецию и другие страны Балканского полуострова природного газа.

Партнера по экспорту:

11. 5% - Турция

10. 3% - Германия

10. 2% - Италия

9. 1% - Греция

6. 2% - Бельгия

4. 9% - Румыния

Партнёры по импорту:

12. 3% - Россия

12. 3% - Германия

8. 7% - Италия

7. 2% - Украина

6. 9% - Турция

6. 2% - Греция

4. 5% - Румыния

4. 3% - Австрия

Глава 3. Экономические отношения с Россией (современный этап и оценка возможных перспектив)

Россия является одним из основных экономических партнёров Болгарии (1-е место по экспорту и 3-е после Германии и Греции по товарообороту). По данным ФТС России, в 2009 г. в условиях глобального финансово-экономического кризиса объём взаимного товарооборота по сравнению с 2008 г. сократился на 52,8% и составил примерно 2,6 млрд долл., при этом российский экспорт упал на 55,3% и составил 2,2 млрд долл., импорт — на 33,8% (423 млн долл.). Внешнеторговое сальдо продолжало оставаться положительным для России — 1,7 млрд долл.

В 2009 г. на долю России в товарообороте Болгарии приходилось 8,8% (13% по импорту и 2% по экспорту). В структуре болгарского экспорта в Россию главными статьями стали «машины», «оборудование» и «транспортные средства» — 35,6%; «продукция химической промышленности» — 34,6%; «продовольственные товары и сельхозсырьё» — 17,3%. За первые шесть месяцев 2010 г. Россия стала крупнейшим импортёром болгарского вина, закупив 12 млн. л (60% экспортируемого Болгарией вина). В структуре импорта из России преобладали топливо и сырьё — 87%, на машинно-техническую продукцию приходилось 9%.

В 1992 г. создана российско-болгарская межправительственная комиссия по экономическому и научно-техническому сотрудничеству (МПК). Состоялось 13 сессий, последняя — 10−11 декабря 2009 г. Сопредседателем российской части МПК является министр энергетики Российской Федерации С. И. Шматко, болгарской — министр экономики, энергетики и туризма Республики Болгарии Т. Трайков.

Проведена работа по адаптации договорно-правовой базы, регламентирующей двусторонние торгово-экономические связи после вступления Болгарии в Евросоюз.

Важным антикризисным средством по преодолению спада в двусторонней торговле стал выход в 2009 г. на регулярные коммерческие рейсы российского парома «Авангард» по маршруту Варна-порт Кавказ (в 2009 г. паром совершил 36 рейсов). Существенным стимулом для наращивания Болгарией экспорта в Россию является состоявшееся в декабре 2009 г. в порту Кавказ открытие пункта пропуска подакцизных товаров и склада их временного хранения.

Находится на стабильном уровне инвестиционное сотрудничество между Россией и Болгарией. Показательным в этом отношении стал запуск в апреле 2010 г. новых нефтеперерабатывающих мощностей на принадлежащем российскому «Лукойлу» НПЗ «Лукойл Нефтохим Бургас». К настоящему моменту в комбинат вложено уже около 1 млрд долл. (с учётом его покупки, реконструкции и модернизации в 1999—2009 гг.).

Важным фактором совершенствования структуры торговли является использование незадействованных резервов межрегионального сотрудничества. Ощутимый импульс был придан ему в ходе мероприятий, проведённых в 2009 г. в рамках Года Болгарии в России (в апреле 2009 г. в Москве прошла выставка «Болгария сегодня», в феврале и апреле — два российско-болгарских бизнес-форума), а также многочисленных поездок болгарских бизнес-делегаций в российские регионы (в частности, в мае — в Екатеринбург и Тюмень, в июне — в Краснодар и Самару, в ноябре — в Иркутск). 7−9 апреля 2009 г. Москву посетил мэр Софии Б. Борисов. 9 сентября 2010 г. мэр Москвы принял участие в торжественных мероприятиях по случаю открытия детского оздоровительного лагеря «Радуга» в составе санаторно-оздоровительного комплекса «Камчия». На церемонии присутствовал премьер-министр РБ Б. Борисов.

Успешным назвал развитие экономических отношений между Россией и Болгарией Глава Правительства нашей страны Владимир Путин. Находясь 15 ноября 2010 года в столице балканской страны Софии с официальным визитом, который уже получил широкий резонанс в мире, российский Премьер-Министр заявил, что в ходе переговоров стороны подписали три основополагающих соглашения в области энергетики и здравоохранения. В своем выступлении Глава российского Кабинета особо выделил сотрудничество в туристической индустрии, отметив, что в 2010 году Болгарию посетили свыше 300 тысяч туристов из Российской Федерации. По прогнозам Владимира Путина, в следующем году эта цифра достигнет 500 тысяч человек. Он также сообщил о том, что за первые 9 месяцев 2010 года товарооборот между двумя странами вырост на 50%. «Оба наших народа связывают глубокие культурные корни», — сказал Владимир Путин. Российский Премьер высоко оценил наблюдаемое в последнее время оживление российско-болгарского сотрудничества в области гуманитарных исследований.

Глава 4. Болгария глазами инвестора

В настоящее время активно развивающийся рынок недвижимости Болгарии является одним из самых выгодных инвестиционных рынков в Европе. В 2007 году страна вышла в мировые лидеры по росту цен на недвижимость, в среднем они выросли на 32%, рост цен растет каждый год, в 2011 году он составляет 20%. Высокий рост цен на недвижимость в значительной степени обусловлен выгодным рынком ипотеки, высоким годовым доходом от недвижимости и слабым воздействием мирового финансового кризиса на Болгарию. Что же касается сегмента элитного жилья на рынке недвижимости в Болгарии, то годовой рост достиг 50%. Эксперты прогнозируют что в ближайшие годы эта тенденция продолжится. По самым скромным оценкам увеличение будет на уровне 15 — 20% в год. Болгарская недвижимость в последние годы пользуется повышенным спросом как со стороны инвесторов, так и со стороны отдыхающих в стране иностранцев. Среди проявляющих интерес покупателей значительный процент российских предпринимателей. Многие из них уже успели оценить инвестиционную привлекательность недвижимости в Болгарии.

Основываясь на статистике Болгарского Национального Банка (БНБ) за последние 5 лет по приоритетам инвестирования лидерами по-прежнему остаются инвестиции в недвижимость (в основном в курортных районах, имеющих выход к морю) и инвестиции в бизнес (в основном в строительный):

Основные статьи иностранного инвестирования

2007 год

2008 год

2009 год

2010 год

2011 год

1. Недвижимость

595 млн евро

700 млн евро

500 млн евро

450 млн евро

562 млн евро

2. Бизнес (в основном строительство)

450 млн евро

520 млн евро

403 млн евро

300 млн евро

346 млн евро

Основные факторы благоприятного инвестиционного климата в Болгарии:

1. Болгария с 2007 года — полноправный член Евросоюза. Европейская перспектива ознаменовала новый этап в развитии экономики и политики страны, это привело к снижению рисков для покупателей недвижимости. Кроме того Болгария является членом целого ряда мировых финансовых и торговых организаций: МВФ, МБРР, ВТО, ЦЕАСТ и др., участвует в работе Совета безопасности ООН и НАТО. Приток инвестиций из Евросоюза в строительство новых объектов и инфраструктуру страны, высокие темпы роста ВВП, понижение уровня безработицы — все обуславливает рост цен на недвижимость, повышение качества отдыха в Болгарии, развитие сектора туристического бизнеса.

2. Стабильный рост цен на недвижимость. Как большие города, так и туристические регионы достаточно перспективны с точки зрения капиталовложения.

3. Развитая система ипотечного кредитования. Банковский сектор Болгарии предоставляет широкие возможности российским клиентам для покупки недвижимости в кредит по достаточно низким процентным ставкам, начиная с 7. 15% (в среднем 8,5%).

4. Налог на недвижимость в Болгарии один из самых низких в Европе — 0. 10% от номинальной стоимости имущества, как для физических, так и для юридических лиц.

5. Историческая близость русской и болгарской культуры и языков, а также традиционное болгарское гостеприимство и особенное ностальгическое, доброжелательное отношение к русским позволяет гостям из России легко адаптироваться к новой для себя стране.

6. Климатические и географические особенности Болгарии делают эту страну одной из основных туристических дистинации в Европе. Тут можно отдыхать с комфортом и жарким летом на песчаных пляжах, и зимой на живописных горнолыжных курортах. В летние и осенние месяцы характерна теплая погода с продолжительным купальным сезоном с мая по октябрь.

7. Стабильность общеполитической, экономической и нормативно-законодательной среды в Болгарии. Бесспорная макроэкономическая стабильность, «разумная» инфляция, обусловленная эффективной деятельностью Международного валютного фонда (МВФ) и строгим валютным коридором, способствует прогнозируемости ситуации на рынке, формированию спокойной уверенности и инициативности у иностранного инвестора.

8. Решающим фактором в формировании благоприятного болгарского климата для иностранного бизнесмена является наличие «Закона об инвестициях» (с 06. 08. 2004 г. «Закон о стимулировании инвестиций»), отвечающего современным правилам и нормативам свободного передвижения капитала в цивилизованном мире. Для иностранных фирм национальный режим гарантирует беспрепятственное осуществление инвестиций, их защиту и получение надежного дохода без всякого вмешательства государства. Полученную прибыль легко перевести за рубеж после уплаты налогов. Налог на прибыль и НДС одни из самых низких в Центральной и Восточной Европе. При реинвестиции прибыли ставка налога равна 0%. Максимально упрощены разрешительные и лицензионные вопросы.

Как можно заработать на недвижимости в Болгарии?

1. Сдавать в аренду (Доходы от сдачи в аренду недвижимости, принадлежащей иностранным физическим лицам, подлежат обложению окончательным налогом на общую сумму полученного дохода в размере 10%. На сегодняшний день это один из самых небольших показателей в Европе). 2. Если Вы приобрели коммерческую недвижимость, можете развивать собственный бизнес, например, магазин, ресторан, бар, боулинг, СПА-центр, фитнесс-зал и т. д. 3. Перепродать через какое-то время, когда цены значительно вырастут (Доходы иностранных физических лиц от продажи, замены или другого возмездного перехода собственности на недвижимость подлежат обложению окончательным налогом в размере 10% от разницы между ценой продажи и ценой покупки этой недвижимости за вычетом 10% признаваемых по праву расходов). Самым рентабельным инвестированием остается покупка недвижимости на ранних стадиях строительства с целью последующей перепродажи. Это может принести в копилку около 30% годовых прибыли на вложенный капитал. К тому же в этом случае возможна беспроцентная рассрочка оплаты на период строительства недвижимости.

Вы также можете просто наслаждаться отпуском или жить постоянно в своей комфортной квартире/доме на море или в горах — наслаждаться этой чудесной страной, где солнце, море, песок, горы, воздух — всё несет пользу для Вашего организма — лечит и восстанавливает его, заряжает Вас хорошим самочувствием и хорошим настроением, формирует оптимистичный и позитивный взгляд на мир. Здесь есть что посмотреть и узнать и в историческом, и культурном плане. Здесь есть, где весело провести вечернее и ночное время. И Вы будете спокойны, так как приобретение недвижимости в Болгарии — это надежное вложение Ваших средств. И выгодное вложение — чем дольше Вы владеете, тем дороже стоит. 4. Стать соинвестором и получать свои дивиденды. Болгария на сегодня так же предлагает интересные инвестиционные проекты, где потенциальному инвестору дают возможность выбора и участия в бизнес-проектах с гарантированным доходом до 70% - 80%.

Инвестиции для бизнеса

1). В первую очередь Болгария привлекательна для российских инвесторов, специализирующихся в сфере строительного бизнеса. Низкая себестоимость строительства (300−400 евро за кв. м), наличие дешевой рабочей силы, отлично отлаженное снабжение строительными материалами и наличие устойчивого спроса на рынке создают благоприятные условия для инвестирования.

В большинстве случаев на первоначальном этапе приобретения земельного участка и согласования документации строительства требуются незначительные инвестиции (до 1 млн евро), так как опережающие продажи апартаментов позволяют фактически строить объект на средства покупателей.

В период с 15. 05 по 15. 10 в курортных районах Болгарии запрещается проводить строительные работы. При этом, возведение зданий в стране происходит в достаточно быстром темпе. Так, возведение «под ключ» 20-квартирного пятиэтажного дома происходит за 9−10 месяцев. В целом можно говорить о двухлетнем цикле строительства от момента приобретения земельного участка до завершения строительства, к моменту которого бывает продано около 60−70% апартаментов.

Прибыль инвестора по проекту составляет 100−120%, что является чрезвычайно высоким показателем в среднем по Европе.

Стоимость земельных участков, пригодных под застройку в настоящий момент составляет на побережье -- 100−250 евро за кв.м. Однако имеется масса земель вне регуляции по более дешевым ценам. Перевод земли в регуляцию займет 1,5 года. Консалтинговые компании предоставляют услуги по переводу земли «в регуляцию», стоимость их услуг составляет 1−5 евро за кв. м в зависимости от сложности ситуации и местоположения участка. Последствия строительства вне зоны регуляции -- потенциальный снос и невозможность подключения к базовым коммуникациям -- водоснабжению, электроснабжению и канализации.

2). Интерес продолжает вызывать туристический рынок Болгарии. Прирост числа туристов составляет 5−8% ежегодно. Этому способствует повышение качества черноморских курортов и появление большего количества отелей категории 4−5 звезд. Нередко в качестве отелей выступают апарт-отели, где часть апартаментов продаются, однако продолжаются сдаваться в аренду наряду с другими гостиничными корпусами того же комплекса.

После бурного пятилетнего развития и роста в 2003—2008 годах и последующего двухлетнего кризисного периода болгарский рынок недвижимости переходит к новому этапу развития.

Его нынешнее состояние характеризуется ростом вторичных предложений и сделок с ними. При этом можно сказать, что рынок достиг нового оптимального соотношения цены и качества при вполне стабильном спросе, хотя и меньшем, чем несколькими годами ранее.

Вот актуальные цены сделок на вторичном рынке болгарских курортов весной 2011 года.

Средний уровень (евро за кв.м.)

Высокий уровень (евро за кв. м)

Созополь

700−900

До 1300

Варна

700−1000

До 1200

Святой Влас

500−800

До 1200

Бургас

600−800

До 1000

Солнечный Берег

400−600

До 1000

Приморско

500−1000

-

Поморие

600−800

До 1000 (редко)

Сарафово

550−900

-

Наиболее ликвидными в данный момент являются предложения в хорошо обустроенных курортных или городских районах с развитой инфраструктурой недалеко от мест отдыха и пляжей. Студии востребованы по цене до 25 000 евро, квартиры с одной спальней — до 40 000, с двумя спальнями — до 60 000 евро, в люксовом сегменте — 100 000. Спрос на отдельно стоящие находится в пределах 50 000 — 150 000 евро в зависимости от местоположения и качества строительства.

Для поддержки иностранных инвестиций и приоритетных инвестиционных проектов в стране работает Агентство иностранных инвестиций, являющееся правительственной организацией.

Инвестиции в Болгарии могут осуществлять юридические, не зарегистрированные в Болгарии лица; организации, не являющиеся юридическим лицом и зарегистрированные за границей; и физические лица — граждане с постоянным местом жительства за рубежом.

В отличие от законодательства ряда стран Болгарский Закон о стимулировании инвестиций позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться инвестируемыми средствами. После получения подтверждения Министерства финансов о признании прямой иностранной инвестиции инвестор может вкладывать свои средства в любой выбранный им объект инвестиции.

Признанная прямая инвестиция в размере более 500 000 евро дает право на постоянное пребывание в стране (ПМЖ), а впоследствии и на болгарское гражданство.

А учитывая вступление Болгарии в Европейский союз, это привлекательное предложение для тех, кто мечтает жить в объединенной Европе.

Глава 5. Оценка недвижимости Болгарии

Поскольку большинство иностранных инвесторов Болгарии предпочитают вкладывать свои инвестиции в недвижимость, целесообразно вначале оценить предлагаемые варианты апартаментов.

Каждый здравомыслящий человек перед приобретением недвижимости в Болгарии задает себе вопросы: как объективно оценить апартамент в предлагаемом комплексе, какова инвестиционная привлекательность квартиры, какие перспективы эксплуатации и дальнейшей реализации недвижимости. Оказывается, профессиональными инвесторами уже давно изобретена и используется методика объективной оценки недвижимости с помощью системы коэффициентов, разработанной английской компанией N.A.C. Проведите самостоятельно тест зарубежной недвижимости перед тем, как принять решение о покупке.

Коэффициенты оценки апартамента в Болгарии:

1. Месторасположение недвижимости в Болгарии относительно моря и пляжа

1.1. Пляж:

Описание характеристики

Коэффициент

Песчаный пляж, длина не менее 500 м. и ширина минимум 15 м.

10

Песчаный пляж, длина не менее 200 м.

7

Песчаный пляж, длина не менее 50 м.

4

Пляж, песок/камни, с возможностью захода в море

2

Отсутствие доступного пляжа перед комплексом

0

1.2. Расположение комплекса по отношению к пляжу:

Описание характеристики

Коэффициент

Первая линия с прямым выходом на пляж

5

Пеший доступ до пляжа не более 10 мин.

3

Пеший доступ до пляжа не более 30 мин.

1

Доступ до пляжа транспортом

0

Общий коэффициент по характеристике «Местоположение недвижимости в Болгарии относительно моря и пляжа» определяется умножением коэффициентов из таблиц п. 1.1 и п. 1. 2

2. Инфраструктура комплекса (существующая и доступная)

Описание характеристики

Баллы

Просторная территория с променадом

4

Бассейны, из расчета минимум 1 бассейн на 150 апартаментов

3

Боулинг

2

Теннисный корт

1

Аквапарк

3

СПА, реально действующее

1

Мини-гольф

1

Конная база

2

Ночной клуб или пиано-бар, реально действующие

1

Рестораны и бары, реально действующие

2

Продуктовый магазин

2

Интернет

1

Кабельное телевидение

2

Остановка у комплекса с движением автобусов по расписанию

3

Аниматоры, детские дневные группы

2

Коэффициент по характеристике «Инфраструктура комплекса (существующая и доступная)» определяется суммированием баллов из таблицы.

3. Обслуживание и управление комплексом

Описание характеристики

Коэффициент

Гарантированное обслуживание и управление. Управляющая компания оплачивает коммунальные счета, налоги собственников апартаментов, решает вопросы приглашений, трансферов и проч., цена не выше 12 евро/м2 в год

4

То же, но цена обслуживания выше 12 евро/м2 в год

3

Сезонное обслуживание и управление без предоставления дополнительных услуг (при наличии гарантий последующего обслуживания)

2

Отсутствие гарантий обслуживания на перспективу (комплекс менее, чем 150 апартаментов, не входит в сеть и не является частью структуры отель/апартаменты)

1

Действующий комплекс или просто жилой дом, обслуживание и управление в котором не организовано

0

Чтобы рассчитать общий коэффициент качества выбираемого Вами комплекса умножьте три вышеперечисленных коэффициента: п. 1 х п. 2 х п. 3

Таблица проверки результатов оценки недвижимости в Болгарии:

Коэффициент от 5000 до 6000 — отличная оценка, (VIP, премиум-класс, элитная недвижимость), высоколиквидная недвижимость в Болгарии на море, стабильный рост цены, легко продать, сдавать в аренду.

Коэффициент от 4000 до 5000 — хорошая недвижимость бизнес-класса, всегда в цене, несложно продать, сдавать в аренду.

Коэффициент от 3000 до 4000 — надежная недвижимость эконом класса, если цена Вас устраивает — покупайте. Быстро перепродать будет непросто, сдача в аренду не принесет более 5% годовых.

Коэффициент до 2000 — полный неликвид! НЕ ПОКУПАТЬ!

Болгария — прекрасная страна, не портите себе впечатление о стране из-за покупки некачественной недвижимости.

Заключение

Сегодня Болгария — одна из наиболее динамично развивающихся стран ЦВЕ. Болгария имеет все предпосылки для создания конкурентоспособной экономики и укрепления позиций на международных рынках. Это, прежде всего, богатые природные ресурсы, выгодное географическое положение, квалифицированная и дешевая рабочая сила, наука и относительно эффективная система образования. Болгария является одним из экономических партнёров России и одной из популярнейших туристических дистинаций.

Общее количество экономически активных лиц на 2009 г. в Болгарии составило 3,465 млн. или 46,2% от населения 15 и более лет. Коэффициент экономической активности в городах — 52. 8%, а в селах — 38. 6%. Экономическая активность мужчин (53. 7%) — на 10.1 пункта выше, чем женщин. Занятое население по секторам: сельское хозяйство: 7%, промышленность: 36,3%, сфера услуг: 56,6%. Безработные лица — 6,51% от экономически активного населения.

В настоящее время активно развивающийся рынок недвижимости Болгарии является одним из самых выгодных инвестиционных рынков в Европе. В 2007 году страна вышла в мировые лидеры по росту цен на недвижимость, в среднем они выросли на 32%, рост цен растет каждый год, в 2011 году он составляет 20%. Высокий рост цен на недвижимость в значительной степени обусловлен выгодным рынком ипотеки, высоким годовым доходом от недвижимости и слабым воздействием мирового финансового кризиса на Болгарию. Что же касается сегмента элитного жилья на рынке недвижимости в Болгарии, то годовой рост достиг 50%. Эксперты прогнозируют что в ближайшие годы эта тенденция продолжится. По самым скромным оценкам увеличение будет на уровне 15 — 20% в год. Болгарская недвижимость в последние годы пользуется повышенным спросом как со стороны инвесторов, так и со стороны отдыхающих в стране иностранцев. Среди проявляющих интерес покупателей значительный процент российских предпринимателей. Многие из них уже успели оценить инвестиционную привлекательность недвижимости в Болгарии.

Поскольку большинство иностранных инвесторов Болгарии предпочитают вкладывать свои инвестиции в недвижимость, целесообразно оценить предлагаемые варианты апартаментов. Методика оценки предлагается в пятой главе контрольной работы.

Список используемой литературы

1. Д. Крылов, Д. Кульков «Болгария-путеводитель"/ Эксмо — 2010 год

2. О. В. Колпакова «Болгария"/ изд. Белый город — 2006 год

3. http: //bulgarian. name

4. http: //premier. gov. ru

5. http: //www. aboutbulgaria. biz

6. ru. wikipedia. org

7. http: //www. albenahills. net

8. http: //www. evropa. org. ua/country/bulgaria

9. http: //fictionbook. ru

10. www. countries. ru

11. http: //www. promstroysofia. ru

12. http: //www. bulhouse. ru/investment/

13. http: //bulgar-tour. com

14. http: //www. bulgarovo. com/blog/

15. http: //www. adrionika-bulgaria. com/index. php? idn=7

16. http: //www. partnerbolgaria. ru

Показать Свернуть
Заполнить форму текущей работой